첫째, 보증금이 다릅니다. "3 을 청구하다" 는 보증금은 한 달의 집세이다. "3 살 1" 보증금은 3 개월의 집세입니다.
둘째, 임대료 지불 방식이 다르다. 3 을 충전하다' 는 처음으로 4 개월 방세를 내고, 입주 3 개월 후에 3 개월 방세를 내고, 3 개월 방세를 더 내야 한다. 3 대 1 지불' 은 처음으로 4 개월 집세를 내고, 한 달 묵은 후 한 달 더 집세를 내고, 그 후 한 달 더 집세를 낸다.
셋째, 위험은 다르다. 임대 기간이 만료된 후 집주인이 탈선하면 한 달 동안 임대료를 청구하고,' 3 배상 1' 은 3 개월 임대료를 요구하면 된다.
예를 들어 집주인은 월세 500 위안의 가격으로 집을 빌리고, 임대인과 집주인은 세 번 지불하고, 임대인은 한 번에 집주인에게 3 개월의 집세를 지불하고, 한 달 더 한 달 동안 집세를 보증금으로 내야 한다. 세입자가 지불하는 비용은 500*3+500=2000 원입니다.
현재 많은 중개 회사들이 일정한 금삼지불 방식을 채택하고 있지만, 계약서에 서명할 때는 보통 1 년 계약을 체결하고, 3 분기로 집세를 내고, 모두 세입자에게 한 달 앞당겨 집세를 내도록 요구하는데, 실제로는 세입자가 2 개월 앞당겨 계약금을 지불하도록 하는 것이다. 또 임대계약에서 중개회사는 보통 200% 의 위약금을 약정한다.
이렇게 하는 목적은 임차인이 임대를 취소할 때 모든 임차인의 위험을 임차인에게 직접 이전하고, 임차인이 200% 집세의 위약 책임을 지게 하고, 임차인이 집 보증금을 돌려받지 못하게 하는 것이다. 이 경우, 세입자는 반드시 1 년 동안 임대해야 주택 보증금을 환불할 수 있다. 세입자는 집을 빌릴 때 반드시 조심해야 하며, 이런 미리 두 달 보증금을 내는 함정을 경계해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과사전