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공영 주택 임대에는 어떤 위험이 있나요?

소위 공공주택은 우리나라의 특별한 제도의 유산으로, 일반적으로 개인이 임대할 권리가 있는 개인주택과 달리 공공주택을 말한다. 자신의 소유권. 공공주택 이용자는 법이 허용하는 범위 내에서 공공주택을 점유, 사용, 일부 혜택을 받고 처분을 제한할 권리가 있습니다.

부동산 소유자에 따라 세 가지 유형으로 나누어진다.

첫 번째 유형은 직접 관리하는 공공주택으로 정부가 인수해 임대하는 주택을 말하며, 국가가 구입, 건설, 확장한 주택 중 대부분은 정부 부동산 관리 부서에서 임대 및 개조를 위해 직접 관리하며, 일부는 임대료를 내지 않고 사용할 수 있습니다.

두 번째 유형은 단위가 자체적으로 생산을 관리하는 유형이다. 전 국민이 소유하고 집단적으로 소유하는 단위가 소유한 주택을 말하며 일반적으로 기업 자산으로 알려져 있습니다.

세 번째 유형의 공공주택은 행정기관이 부동산 소유자로서 해당 단위의 직원에게 생활 및 사용을 위해 할당하거나 임대하는 주택이다. 처음 두 가지 유형은 일반적으로 상장되어 거래되며, 베이징에서 거래할 때는 일반적으로 상장 라이센스가 필요합니다.

공공재산 상속에 관한 법적 쟁점

공공재산의 상속 여부에 대해서는 실무적으로도 의견이 갈리고, 어려운 점이 많다. 통일하다. 이러한 특별한 형태의 공공 주택은 우리 사회에만 존재하는 고유한 형태입니다. 현재 공공주택의 재산권은 법적으로 모호하다. 사법 실무에서는 정책에 따른 임시규정으로 많은 쟁점을 조정하고 있으며, 그 적법성과 합리성에도 모순이 존재한다.

법적으로 말하면 공공주택의 임대인과 임차인의 권리가 단절되어 부동산 소유권이 불완전한 것입니다. 예를 들어 공공주택의 임차인은 집을 임대할 수 있습니다. 물론 임차인의 상속인은 특정 우선권에 따라 주택의 임대 소득을 계속 받게 됩니다.

우리 나라의 '상속법' 조항에 따르면 상속은 일반적으로 공민이 사망했을 때 남겨지는 법적 개인 재산입니다. 공공 주택 임차인의 경우 소유권은 없지만 사용할 권리만 있습니다. 이므로 상속의 범위에 속하지 않으며 법에 따라 양도할 수 없습니다.

물론 우리나라 경제가 발전하면서 공공주택 상속을 위한 완충장치도 많아졌다. 요즘에는 공공임대주택이 상속될 수 있다고 믿는 사람들이 많아 주택은 부모의 노고로 얻어지고, 주택은 상속이므로 당연히 상속받을 수 있다고 생각합니다. 이런 요구는 불법이지만 현재 우리나라 사회 현실에도 부합한다.

실제로는 사회 안정과 화합의 관점에서 볼 때 일반적으로 임차인은 바뀔 수 있다. 건설부의 '도시주택 임대관리 대책'에는 주택 임차인이 임대기간 중 사망한 경우 2년 이상 함께 거주한 그 가족이 계속 임대를 할 수 있도록 규정하고 있다.

"공유 재산 주택의 임대 양도, 교환 및 교체 관리 강화에 관한 천진 부동산 관리국의 여러 의견"의 규정에 따라 임차인이 사망하면 천진시에서 거주하고 있습니다. 동일한 거주지에서 2년 이상 동일 호적에 거주하고 있는 자 가족들.

2007년 7월 1일 새로 개정된 '천진시 공공주택 임차인 변경 관리 조치'에서는 동호인이 2년 이상 동거하는 것에 대한 제한을 폐지했다. 가족이 임대 조건을 충족한 경우, 의견이 만장일치로 이루어지고 공증을 받은 경우, 임대 조건을 충족하는 자에게 소유권이 이전될 수 있습니다.

이러한 규정에 따르면 공공주택 임대권을 얻기 위해서는 일정한 법적 조건이 있다. 특히 원래 임차인이 사망한 경우 임대권은 다른 상속재산과 마찬가지로 '승계법'의 적용을 받을 수 없다. 권리. 상속하는 조항. 다만, 임대조건을 갖춘 임차인이 임차인의 명의를 변경하여 임대차를 계속하고자 하는 경우에는 주택부서의 동의를 얻어 변경할 수 있습니다.

3. 이혼 시 공공주택 분할 문제

1. 최고인민법원의 "사용 및 임대에 관하여"에 따른 이혼 소송의 부동산 분할에 관한 사항 이혼 사건의 공공 주택" "질문에 대한 답변"의 관련 조항이 다음 상황에 해당하는 경우, 양 당사자는 부동산 임대 권리를 주장할 수 있습니다.

(1) 공공 주택은 일방에 의해 임대되었습니다. 혼인 전, 혼인 관계가 5년 이상 지속된 경우,

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(2) 두 당사자가 같은 단위의 직원인 경우, 혼인 전 일방이 임대한 주택.

(3) 집을 짓는 데 투자하기 위해 결혼 전 일방이 대출을 받아 공공 주택을 임대할 수 있는 권리, 결혼 후 남편과 아내가 함께 대출금을 상환합니다.

(4) 결혼 후 일방 또는 쌍방이 공공 주택 임대 권리를 신청합니다.

(5) 결혼 전에 일방이 임대한 공공 주택, 나중에 다음 권리를 갖습니다. 임대 주택 철거로 인해 취득한 주택 임대

(6) 공동 건축 또는 주택 공동 구입에 부부가 투자한 주택

(7) 이후 일방이 임대한 주택을 유닛 또는 상대 유닛에 반환하는 경우, 상대 유닛이 집을 바꾸는 경우

(8) 쌍방이 공공 주택을 임대하고 결혼 후 병합하는 경우 집을 바꾸는 경우;

(9) 남편과 아내 모두 집을 임대할 수 있다고 간주해야 합니다.

2. 남편과 아내가 임대할 수 있는 공공 주택은 다음 원칙에 따라 처리되어야 합니다.

(1) 자녀를 돌보고 양육하는 당사자 ;

(2 ) 남성과 여성 모두 동일한 조건에서 여성을 돌봅니다.

(3) 장애인이나 어려운 당사자를 돌봅니다.

(4) 무고한 당사자를 돌보십시오.

3. 구입한 공공 주택의 분할

단위의 직원이 해당 단위의 공공 주택을 구입하고 완전한 재산권을 취득한 경우 공공 주택을 개인 재산으로 사용할 수 있습니다. 재산 취득 시점에 따라 부부 공동 재산으로 ***동일 재산을 분할합니다.

집의 일부 소유권만 취득하고 판매 단위가 여전히 주택의 일부 소유권을 갖고 있는 경우, 이 경우 직원은 취득한 주택의 일부 소유권만 향유합니다.

'이혼사건의 공공주택 이용 및 임대에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 답변' 규정에 따라, 직원이 구매한 재산권이 제한된 주택에 대해, 일반적으로 주택재산을 분할할 때 이혼, 부부 모두** *공동투자로 취득한 부분재산권이 있는 주택의 경우, 주택의 재산권 중 일부를 취득한 쪽이 원칙적으로 상대방의 재산권에 비례하여 집값의 절반을 상대방에게 배상해야 합니다. 취득한 주택은 이혼 당시 관련 지방정부 부서가 고시한 유사 주택의 표준 가격에 따릅니다. 부부가 주택 재산권의 일부를 두고 경쟁하는 경우, 쌍방이 동의하거나 경제적, 주거 조건이 기본적으로 동일한 경우에는 입찰을 통해 해결할 수 있습니다.

4. 공공주택 철거자금 분할에 관하여

공영주택 철거 및 정착자금을 철거 후 상속할 수 있는지에 대한 문제 이 금액은 사유재산이므로 상속의 범위에 속하므로 법에 따라 나누어야 합니다.

천진 허핑구 인민법원은 한때 루 가문의 세 자매가 형제 루를 상속 소송으로 고소한 사건이 있었습니다.

싱은 그의 아내 루 씨와 바람을 피웠습니다. , 네 명의 딸과 한 명의 아들이 일찍 사망했습니다. 수년 동안 Xing은 공공 건물을 임대해 왔습니다. 2004년 9월 말 건물이 철거되자 Xing의 아들 Lu는 어머니를 대신해 철거정착부와 주택 철거 보상 및 정착 계약을 체결하고 철거로 인해 Xing에게 지급된 주택 정착 보상금 138,700위안을 받았습니다. 그리고 정착 부서. 국경절 기간 동안 루 씨는 공공 건물을 교체하는 데 132,000위안을 썼고, 그 집의 임차인은 자신의 명의로 되어 있었습니다. 12월 초, 싱은 병으로 사망했습니다.

집 철거 및 정착 보상 처리에 대한 의견 차이로 인해 Xing의 세 딸은 형제 Lu를 법정에 데려가 어머니 Xing의 이름으로 집 철거 및 정착 보상을 법적으로 상속받을 것을 요구했습니다. Xing의 다른 딸은 상속권을 포기했음을 분명히했습니다. 원고는 어머니가 돌아가셨기 때문에 가옥 철거 및 이주보상금은 어머니의 유산이고 법에 따라 당연히 상속받을 권리가 있다고 믿고 있습니다. 루 씨는 어머니가 생전에 정착보상금을 이미 처분했기 때문에 언니들이 주장하는 상속대상이 존재하지 않는다고 주장했다.

더욱이 어머니가 공공주택을 임대하고 있어 재산권이 개인에게 속하지 않기 때문에 주택 임대에 따른 주택사용권은 상속에 포함될 수 없으며, 철거로 인한 금전적 보상도 불가능하다. 공공 주택의 재산은 상속에 포함되어서는 안됩니다. 이 때문에 루씨는 법원에 사실관계를 파악해 세 자매의 주장을 기각해 줄 것을 요청했다.

법원의 1심 판결은 고인이 된 싱이 임대한 공공재산을 철거하고 받은 정착보상금이 싱의 평생 개인 재산이 되어야 한다고 판단했다. 싱이 사망한 이후, 그녀가 남긴 철거 보상금 138,700위안은 법적 상속순위에 따라 상속을 주장하는 자녀에게 상속되어야 합니다. 3명의 원고와 피고는 1차 법적 상속인으로서 피고가 Xing을 위해 지불한 의료비와 장례비 중 약 10,000위안을 공제하고 나머지는 32,500위안을 양 당사자에게 균등하게 상속해야 합니다. .

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