최근 중앙은행과 은감회가' 차별화된 주택신용정책 조정에 관한 통지' 를 발표했고, 첫 번째 스위트룸 상업대출 금리 하한선은 LPR 기준금리 마이너스 20 개 기준점으로 조정됐다.
무슨 뜻이에요?
첫 주택 융자 금리 하한선이 내려간 것이다.
하향 조정 후, 첫 번째 주택 융자 금리는 4.4% 까지 낮아질 수 있다. 대출 시장 견적 금리 개혁 이후 첫 주택 융자 금리 하한선을 인하한 것은 이번이 처음이다.
이 큰 동작은 상업성 개인 주택 대출 금리를 겨냥한 것으로 보이며, 첫 스위트룸만을 겨냥한 것으로 보인다.
아마도 많은 사람들이 나처럼 20 개의 기준점을 낮추는 것에 대해 개념이 없을 것이다.
좀 더 직설적으로 말하면, 대출금액이 50 만, 기한이 30 년, 동등한 원금이자 상환, 금리가 20 개 기준점으로 인하되고, 월평균 이자가 60 원 미만이면 30 년 만에 2 만여 원을 절약할 수 있다.
소식이 나오자 즉시 네티즌들의 화제를 불러일으켰다.
일부 누리꾼들은 "30 년 동안 2 만 원을 저축할 수 있다. 나는 그 2 만 원이 부족합니까? 노인이 지금 형편없는 것은 바로 계약금이다. "
네티즌도 "너무 기뻐하지 마라. 내려오지 않는 것은 네가 집을 사는 도시가 따라오는지 여부에 달려 있다. "
무슨 뜻이에요?
국가가 조정되었지만, 당신이 있는 도시가 정책에 따라 걷는지 아닌지는 별개의 일이다. 네가 쇼핑몰에 가서 쇼핑하는 것처럼, 제조업자가 시장 통일의 지도 최저가격을 줬지만, 구체적인 가격은 역시 매장의 경영 상황에 달려 있다.
즉, 정책은 좋은 정책이지만 직접 금리를 인하하는 것보다 닭갈비가 있는 것 같다.
금리 인하를 직접 발표하지는 않았지만 지방정부에 엄청난 금리 인하 공간을 주었다. 그러나 배후의 깊은 뜻은 여전히 자명하다. 그래서 문제가 생겼습니다.
또는 이것의 뒤에 이유는 무엇 인가?
핵심 이유는 부동산 시장이 바닥으로 떨어졌기 때문이다.
중국에서는 경제 성장을 안정시키는 것이 급선무로 꼽히고, 부동산은 경제 발전을 자극하는 핵심 수단으로 다시 한 번 무대에 올랐다.
예를 들면. 전염병으로 장춘은 한때' 봉성' 을 한 달여 동안 경제 발전을 심각하게 가로막았다. 올해 1 분기 장춘 GDP 총량은 6543.8+03 억 3 천만 원으로 654.38+02.5% 이상 폭락한 것으로 나타났다.
요 2 년 동안 각지에서 모두 부동산 시장을 느슨하게 하고 있는데, 제한 가격 제한 판매에서 제한 한도 대출 해제에 이르기까지. 일부 지역에서는 아이를 낳을 자격을 집을 사는 것과 결박하고 출산을 통해 구매제한을 깨는 정책까지 내놓고 있다.
그 결과, 어떤 수단으로 자극해도 모두 집을 사고 싶지 않다는 것을 알게 되었다.
이 현상을 매우 효과적으로 설명 할 수있는 몇 가지 데이터 세트가 있습니다.
첫 번째 데이터 세트:
6 월 5438- 올해 4 월 상업용 주택 판매 면적은 39768 만 평방미터로 전년 대비 20.9% 감소했다. 상품주택 매출은 37789 억원으로 29.5% 하락했다.
두 번째 데이터 세트:
중지원 자료에 따르면 6 월 5438 일부터 올해 4 월까지 매출이 1000 억원을 넘는 주택업체는 각각 벽계원, 반케, 폴리의 발전, 작년에는 9 개였다.
이와 함께 주택 기업의 문턱도 다소 떨어졌다. 지난 4 개월 동안 매출 상위 10 위 주택 기업 문턱은 486 억원으로 전년 대비 50.3% 하락했다.
1 분기 부동산업계 GDP 는 심지어 마이너스, 경제 자극에서 경제 침체까지.
세 번째 데이터 세트:
중앙은행이 발표한 자료에 따르면 지난 4 월 M2 는 전년 대비 10.5% 증가했지만 위안화 대출은 전년 대비 823 1 억이 감소했다.
이 가운데 가계대출은 2 17 억이 줄고 전년 대비 7453 억이 줄었다.
가계대출 중 주택대출은 605 억, 소비대출은 6543.8+0044 억 감소했다.
무슨 뜻이에요?
M2 는 두 자릿수의 성장을 유지함으로써 시장에서 돈이 부족하지 않다는 것을 보여준다. 그러나 위안화 대출이 크게 줄어 주택 대출이 전년 대비 마이너스 성장을 기록했다. 올해 주택 융자금의 두 번째 마이너스 성장이자 역사상 두 번째 마이너스 성장이라는 것을 알아야 한다. 지난번 주택 융자 마이너스 성장도 올해 발생했기 때문이다.
2022 년 이후 여러 도시에서 주택 구매 보조금 등 좋은 정책을 속속 내놓고 있다. 3 월 이후 80 여 개 도시가 부동산 시장 정책을 완화했다.
그러나 놀랍게도, 부동산 시장의 거래량은 여전히 매우 낮았고, 30 개 주요 도시의 1 분기 거래량은 47% 감소했다.
오늘은 집값이 떨어졌을 뿐만 아니라 주택 대출금리도 낮아져 집을 사는 문턱까지 많이 낮아졌지만, 모두들 사지 않는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
어떤 사람들은 네가 집값을 낮추면 내가 살 수 있으면 손해를 볼 수 있다고 말한다.
어떤 사람들은 당신이 모기지 금리를 낮추면, 나는 단지 주택 융자금을 미리 갚고 싶고, 집 노예가 되어 은행에서 아르바이트를 하고 싶지 않다고 말한다.
표면적으로 부동산 시장의 따뜻한 바람이 계속됩니다.
배후에서 집을 사려는 사람들의 열정은 더 이상 존재하지 않는다.
왜 이런 조건 하에서 사람들은 여전히 집을 사고 싶지 않습니까?
전국의 출산율이 다시 낮고, 인구가 줄고, 부동산 시장이 늘어나고 있어 주택 구입 수요가 자연히 급락할 것이라는 얘기도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 출산율, 출산율, 출산율, 출산율, 출산율, 출산율)
어떤 사람들은 전염병의 영향으로 사람들의 현금 비축 의식이 높아졌다고 말한다. 스위트룸은 6 개의 지갑을 비우고, 계약금만 내면 집안의 돈을 비울 수 있고, 20 ~ 30 년의 대출금도 짊어져야 한다. 게다가 전염병이 재발하면 오늘도 야근을 하고 내일은 직장을 잃는다고 할 수는 없다.
이런 큰 환경에서 돈이 있어도 집을 쉽게 살 수 없다.
그리고 지금 사람의 관념이 바뀌었다고 한다. 예전에 사람들이 집을 사는 것은 집을 보전하고 가치를 더하기를 바랐지만, 지금은 더 많은 젊은이들이 자신이 쓰는 모든 돈을 투자로 여기고, 집의 가치를 보존하는 비율이 낮아지기 때문에 집을 사는 것이 자신을 투자하는 것보다 낫다. 집을 빌리는 것도 주택 문제를 해결할 수 있다.
이러한 진술은 정확하지만 포괄적이지는 않습니다.
전반적으로 부동산 시장은 이미 포화 상태에 이르렀고, 국내 주민 수입이 줄고, 주택 구입 의지가 떨어졌다. 이것은 대중 앞에 놓인 현실이다. 이에 앞서 부동산 거래량과 도시화의 초막개조화폐화는 이미 일단락되어 중국의 전체 주택 구입 수요가 크게 감소했다.
그래서 예전처럼 부동산 시장을 통해 풀어서 사람들의 주택 구입 욕구를 자극하기는 어렵다.
이 문제들은 모두 같은 원인을 가리키는데, 바로 민중의 자신감이다.
즉, 부동산에 대한 사람들의 기대는 그리 강하지 않다. 집값이 얼마나 오를 수 있는지는 국민 저축과 감당할 수 있는 최대 채무에 달려 있다.
지금 지주집에는 여유 식량이 없고, 국민 소득은 증가하지 않고, 지렛대는 이미 꽉 찼다. 보통 사람은 자연히 쉽게 빌릴 수도 없고, 다시 빌릴 수도 없다.
한편, 큰 환경에서 전염병의 영향은 국내 경제 발전에 큰 영향을 미쳤다. 그리고 국제 정세도 불안정하고 지정학적 충돌이 심해져 글로벌 경제 회복에 큰 압력을 가하고 있다.
전염병은 종식하기 어렵고, 전체 경제 성장이 둔화되고, 경제 압력이 높은 곳에 있다.
이에 따라 국가는 부동산에 대한 규제를 완화해야 했고, 시급한 부동산세 시범조차도 연기해야 했다. 전체 부동산 정책의 완화는 20 16 이후 신기록을 세웠다.
각종 검은 백조 사건에 대한 우려가 이미 사람들의 마음을 파고들어 사람들의 주택 구입 열정을 꺾었다.
예를 들어, 주택 기업에 관한 부정적인 뉴스가 끊임없이 등장하면서, 기대방이 주류가 되었다. 돈을 내고 바로 집을 받을 수 없어 많은 사람들이 썩은 미루를 살 수 있을지, 돈과 집이 다 없어질까 봐 걱정하기 시작했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
반면에, 도시 화율이 70% 의 고속 성장 상한선에 가까워지기 시작했을 때, 전국 인구시장이 정상화되면서 많은 도시의 경제 성장이 둔화되기 시작했을 때, 미래의 부동산은 어떤 지지를 받습니까?
각종 불확실성은 부동산 시장에 대한 기대를 떨어뜨렸고, 심지어 부동산 개발업자들이 건물을 포위하려는 열정도 약해지기 시작했다.
이런 상황에서 주택 융자 금리를 낮추고 구매 제한 정책을 놓아도 백성들을 감동시키기는 어렵다.
아니면 금리가 떨어질 때까지 기다렸다가 사야 하나요?
만약 당신이 단지 스스로 살 필요가 있고, 안정적인 현금 흐름이 있다면, 더 이상 관망할 필요가 없고, 적당한 집을 만나면 바로 시작할 수 있습니다. 특히 소주, 광저우, 남통 같은 일부 도시에서는 첫 번째 스위트룸 금리가 이미 4.6% 로 낮아졌으니 기다릴 필요가 없습니다.
시장이 따뜻해지면 가격이 빠르게 오를 가능성이 높다. 만일 수십만 원의 선불을 지불한다면, 금리가 20 개 기준점으로 떨어지더라도 수지가 맞지 않는다.
요컨대 금리를 집을 사는 유일한 지표로 삼지 마라. 좋은 프로젝트가 있다면 금리가 5% 미만이면 고려할 수 있다. 특히 청두, 항주 등 강력한 2 선 도시와 같은 한정가격 판은 문제없다.
자, 이번 호의 공유는 이것으로 끝납니다.
나는 일반인이 어떻게 부자가 되었는지를 연구하는 상업 지식 블로거이다.