법적 분석
임대인이 유지관리의무를 부담하고 임차인이 스스로 수리를 수행하는 경우, 그가 지불한 임대유지관리비용은 임대인이 부담한다. 임차인이 합의한 대로 부동산을 사용하지 않고 부동산에 수리가 필요한 경우 임차인은 수리 비용을 부담해야 합니다. 임대기간 동안 임대인이 유지보수 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 임대료 지급을 거부할 수 있습니다. 주택 임대차 계약에서는 임대료 지불과 주택 수리가 임대차 계약의 주요 조건입니다. 따라서 당사자 일방이 의무 중 하나를 위반한 경우 상대방은 동시 이행의 항변을 주장할 수 있습니다. 즉, 이행 순서에 합의하지 않은 쌍방 계약의 경우 당사자는 계약의 일방을 동시에 이행해야 합니다. 상대방이 자신의 의무 이행을 거부하기 전에 동시 이행 권리를 이행할 권리가 있습니다. 따라서 임대인이 임대기간 동안 주택의 유지관리 의무를 적극적으로 이행하지 않는 경우, 임차인은 임대료 지급을 거부할 수 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제712조 당사자가 달리 합의하지 않는 한 임대인은 임대 재산의 유지 관리 의무를 이행해야 합니다. 제713조 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리를 청구할 수 있다. 임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다. 임차인의 과실로 인해 임대물에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에서 규정한 유지관리의무를 부담하지 아니한다.