중고주택을 사고팔 때 집 자체의 가격 외에 일반적으로 3가지 비용이 발생한다. 첫 번째는 국가 및 지방자치단체의 규정에 따라 납부해야 하는 '수수료'이고, 두 번째는 중개업자에게 납부하는 수수료, 세 번째는 구매자가 대출이 필요할 때 납부해야 하는 수수료입니다.
(1) 정부 수수료
A. 부동산 양도
판매자
문서 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 소유자 부부의 카드 및 인감, 혼인 관계 증명서(호적, 혼인 증명서), 양 당사자 간의 주택 거래 계약서 원본 및 세금 영수증. (참고: 5년 미만 사용한 사람은 구매 계약서 원본과 구매 송장을 제출해야 합니다.)
규제 수수료: 0.5 종합 거래 관리 수수료
0.5‰ 10 위안 우표 세금
1 토지 소득 기금(할당 토지)
계약 비자 수수료 25위안
참고: (1) 5년 미만 동안 사용하는 사람은 Su Di Tax: No. 2000239에 따라 개인소득세를 납부합니다. 예금 (2) 1년 미만 사용하는 경우 영업세(부가가치 × 5.55)를 납부해야 합니다.
구매자
서류 및 정보: 부부의 신분증, 인감, 부부관계 증명서(호구부, 혼인증명서), 양측이 서명한 최초의 합의서.
수수료: 0.5 종합 거래 서비스 수수료
0.5‰ 인지세
2 증서세
25위안 계약 비자 수수료
토지 증명서 비용 18위안
1.00위안/㎡ 토지 등록비(토지 증명서 면적에 따라 공유)
1.5‰ 모기지 등록비(2대 이상 대출) 년)
p>B. 주택 개혁 양도
판매자
서류 및 정보: 부동산 증명서, 토지 증명서, 소유자의 신분증 및 인감 그의 아내, 혼인관계 증명서(호구서), 쌍방 간의 거래 계약서. (참고: 1년 미만 사용하는 경우 구매 계약서 원본과 결제 영수증을 제출해야 합니다.)
수수료: 승인 거래에 대한 종합 관리 수수료 150위안
0.5 ‰ 10위안 인지세
참고: (1) 자가 사용 기간이 5년 미만인 경우 개인 소득세 예치금은 소련 세금: 문서 번호 2000239에 따라 납부해야 합니다. (2) 다음과 같은 경우 자체 사용 기간이 1년 미만인 경우 영업세(부가가치 × 5.55)를 납부해야 합니다.
구매자
서류 및 정보: 신분증, 인감. 참고: 대출이 필요한 사람은 배우자의 신분증과 결혼 관계 증명서(결혼 증명서)를 제출해야 합니다.
비용: 부동산 증명서 및 토지 증명서 처리 비용 150위안
종합 거래 관리 수수료 100위안
2 증서세
0.5‰ 인지세
1.5‰ 모기지 등록비(1년 이상 대출)
0.5‰ 인지세 p>
비고:
계산기준은 거래가격 기준(거래가격이 감정가격보다 낮을 경우 감정가격을 사용함)
설명 :
(1) 거래 계약 가격이 시장보다 현저히 낮은 경우 가격이 합리적이라면 관련 정부 부서는 감정 가격이 계약 가격보다 높을 경우 주택 가격 감정을 요구합니다. 관련 수수료는 감정 가격을 기준으로 지불해야 합니다.
(2) 중고 주택 거래 관행에서는 많은 구매자와 판매자가 '집주인이 받는 가격'을 기준으로 주택 거래 가격을 협상하거나 '구매자가 모든 비용을 부담합니다. "수수료는 모두 구매자가 부담한다"라는 거래 형태가 현재의 "관습"이 된 것 같습니다.
(2) 중개수수료
가. 중개수수료 : 주택매매시 거래대금의 1.5, 임대시 1개월치 나. 수수료: 거래당 400위안.
(3) 구매자가 대출을 받을 때 관련 비용
구매자가 대출이 필요한 경우 상업 대출과 적립금 대출의 처리 수수료는 동일합니다. 은행에서 부과하는 수수료 외에 다음 두 가지 수수료가 있습니다.
A. 감정 수수료: 총 금액의 0.5위안 미만인 경우 100위안으로 계산됩니다. 원.
(대출 전 은행 감정 필요)
B. 중개수수료 : 대출금액의 1%, 금액이 300위안 미만인 경우 300위안으로 계산됩니다. 결합대출(즉, 상업대출과 예비기금대출 모두)은 2개의 대출로 계산됩니다.