홍콩에서 중고 주택 구입을 선택하시는 분들도 계시는데요, 다음 에디터가 홍콩에서 중고 주택 구입 과정과 주의사항을 소개해드리겠습니다.
집 구입 전 첫 번째 단계, 고려사항
1. 집을 빌리거나 구입하기
집을 사기 전에 구매자는 집을 사는 목적을 이해해야 합니다. 집과 비교 집을 빌릴지 살지. 임대와 구매는 각각 비용, 위험, 안정성 및 기타 측면에서 장단점이 있습니다. 구매자는 실제 요구 사항에 따라 결정을 내려야 합니다.
2. 중고집을 살까, 중고집을 살까?
이미 집을 사기로 결정했다면 먼저 집을 살지 결정해야 한다. - 집을 사기 전, 중고집이나 중고집.
3. 자신의 재정 상황을 이해하십시오.
구매자는 자신의 재정 상황을 명확하게 이해한 후 자신의 지불 능력과 지불할 수 있는 금액을 명확하게 판단해야 합니다. 매달 지불할 수 있는 금액은 얼마입니까? 매달 지불하는 경우 기타 비용도 조정해야 합니다.
두 번째 단계, 집 찾기
1. 어느 커뮤니티가 더 좋은가요?
살 곳을 선택할 때 자신이 살기에 적합한 지역을 선택하는 것이 매우 중요합니다. 고려해야 할 요소에는 주로 부동산 가격, 해당 지역의 가치 상승 가능성, 해당 지역의 토지 계획이 포함됩니다. 대규모 프로젝트가 속속 시작될지도 관심사다. 단지의 풍경과 생활 환경이 큰 영향을 받을 것이기 때문이다.
주택 구매자는 교통시설, 학교망, 공공시설, 음식점, 쇼핑시설은 물론 환경, 보안 품질 등 원하는 주거지역에 대한 조건을 먼저 설정해야 한다. 각 조건을 정렬하고 가장 적합한 지역 조건을 먼저 배치하는 식입니다. 이렇게 하면 구매자는 자신에게 가장 필요한 것이 무엇인지 알 수 있습니다.
2. 나에게 맞는 집을 선택하세요.
주택 구매자는 거주 지역을 선택하는 것 외에도 어떤 유형의 주택이 자신에게 적합한지, 주택이 어떤 조건을 갖춰야 하는지도 고려해야 합니다. 주택 구매자는 부동산 개발업자, 부동산 위치, 외관, 주택 유형, 부동산 품질, 부동산 시설, 클럽 시설, 부동산 가격, 부동산 연식, 감정가 등 자신이 원하는 주택 조건을 먼저 설정합니다. 가장 바람직하다고 생각하는 주거 조건이 먼저 배치되도록 각 조건을 정렬하는 등의 작업을 수행합니다. 이렇게 하면 구매자는 자신에게 필요한 것이 무엇인지 정확히 알 수 있습니다.
주거 유형에는 여러 가지가 있는데, 크게 독립형 빌라, 정원형 주택, 대형 주택 단지, 단독 건물 등 4가지 범주로 나눌 수 있으며 각각 고유한 장점과 단점이 있습니다. 애완 동물은 상대적으로 독립적이고 부동산 스타일 관리의 제약과 영향을 받지 않는 독립 빌라와 정원 주택에서 키울 수 있습니다. 대규모 부동산은 종종 자급자족할 수 있으며 다양한 케이터링, 쇼핑, 교통 및 부동산 내 오락 및 오락 시설은 일반적으로 금지되어 있습니다. 애완동물을 키우는 것; 일부 단일 건물 건물은 지리적 이점이 있지만 일반적으로 관리 비용이 더 비싸고 오락 및 클럽 시설도 부족합니다.
다양한 주택 유형에는 고유한 장점과 단점이 있으므로 구매자는 주택에 대한 자체 요구 사항을 신중하게 고려해야 합니다. 애완동물을 키우고 싶다면 빌라나 가든 하우스를 선택할 수 있습니다. 단순하고 편리한 삶을 살고 싶다면 모든 시설을 갖춘 대규모 주택단지를 선택하세요.
세 번째 단계, 집 보기
집을 찾고 보는 데 부동산 중개인을 맡기기로 선택한 경우 구매자는 검사 문서에 서명해야 합니다. 홍콩 부동산 중개인 규제 당국 이러한 지침과 요구 사항의 목적은 구매자와 중개인 모두의 이익을 보호하는 것입니다. 따라서, 이중 수수료를 피하기 위해 동일한 유닛을 다른 에이전트를 통해 시청하지 않도록 주의하세요.
주택 관람 과정에서 구매자가 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
유닛 간격, 좌석 배치 등 유닛과 건물이 적합한지 검토하세요. 방향, 조감도, 자재, 장식, 부속장비, 건물시설, 건물유지상태, 환경 등을 확인할 수 있습니다.
관람 시 날씨에 주의하시고, 흐린 날이나 맑은 날에 한 번, 최소 2회 이상 관망을 하시기 바랍니다.
맑은 날 집을 보면 숙소 밖 풍경이 또렷이 보입니다.
비 오는 날 집을 점검할 때, 집에 물이 새는 것은 아닌지 확인할 수 있다.
유닛에 불법건축물은 없는지, 불법건축물은 없는지, 파티션 구조가 변형됐는지 확인해보세요. 부동산 용도를 확인하여 해당 부동산이 주거용으로 등록되어 있는지 확인하세요. 의심스러운 점이 있으면 부동산에 문의할 수 있습니다. 부동산에 대한 모든 정보를 제공할 책임이 있는 부동산 부서에도 검색할 수 있는 관련 기록이 있습니다. 개별 유닛의 소유주가 수리 비용을 부담해야 하는지 알아보려면 건물의 상호 계약 증서를 확인하세요. 부동산에 마이너스 자산이 있는지 확인하세요.
4단계. 거래 방법
일반인의 경우 부동산 구입을 위한 거래 절차에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 대리인은 거래 절차에 대해 잘 알지 못할 수도 있습니다. 자신의 이익을 보호하려면 거래 절차를 이해하는 것이 가장 좋습니다. 다음은 주의해야 할 몇 가지 사항입니다.
부동산을 구입하기 전에 공동 소유인지 별도 소유인지 원하는 소유권 구조를 결정하세요.
1. 공동 소유권: 소유권은 두 사람이 공동으로 소유하며, 그 중 한 사람이 사망하면 자동으로 상대방의 소유권을 갖게 됩니다.
2. 탈중앙화***: 소유권은 분할 가능하며 각 소유자는 재산의 일부를 갖습니다. 소유자 중 한 명이 사망하는 경우 소유권은 자동으로 해당 유산의 수혜자가 소유하게 되며 다른 소유자가 공동으로 소유할 수 없습니다.
전체 구매 및 판매 절차와 서명해야 하는 법적 문서를 이해하세요.
1. 임시 판매 및 구매 계약: 구매자와 판매자가 계약을 체결한 후 서명하는 계약입니다. 부동산 거래 조건과 가격에 대한 합의. 구매자는 판매자에게 임시 보증금(세부 보증금)을 지불해야 하며, 일반적으로 집값의 3~5%를 지불해야 합니다.
2. 정식 매매계약: 일반적으로 가매매계약 체결 후 14일 이내에 구매자와 판매자는 정식 매매계약을 체결해야 합니다. 구매자는 판매자에게 큰 금액(보통 집값의 10%)을 지불해야 합니다.
3. 모기지 계약: 구매자는 거래 완료일 또는 그 이전에 모기지 계약에 서명해야 합니다. 구매자가 모기지 계약에 서명한 후 은행은 구매자를 대신하여 판매자에게 대출 금액을 지불합니다. 부동산 증서도 구매자가 대출금 전액을 갚을 때까지 모기지 은행에 보관됩니다.
다섯 번째 단계, 판매 및 구매 과정
1. 구매자는 (에이전트를 통해) 판매자와 가격 및 다양한 조건을 협상합니다.
2. 임시 매매 계약 벌금(보통 부동산 가격의 3~5%)을 지불합니다.
3. 임시 계약 체결 후 14일 이내에 구매자와 판매자가 정식 매매 계약을 체결합니다. 구매자는 판매자에게 벌금(보통 부동산 가격의 10%) %에서 계약금 지불 금액을 뺀 금액을 지불합니다. 이는 계약금에 계약금을 더한 금액으로, 일반적으로 부동산 가격의 10%입니다. )
4. 인지세를 인쇄하고 토지 등록소에 등록합니다.
5. 구매자와 판매자는 거래의 공식 완료일에 동의합니다(보통 1개월 이내). 정식 매매 계약서에 서명한 후)
6. 구매자의 변호사 소유권을 확인합니다.
7. 구매자의 변호사가 부동산 증서 초안을 작성하고 판매자의 변호사가 이를 검토하여 소유권이 맞는지 확인합니다. 정확함
8. 거래가 완료되기 전날 구매자는 건물을 검사하여 모든 것이 정상인지 확인합니다.
p>
9. 거래 완료일
10. 구매자와 판매자가 부동산 계약서에 서명합니다.
구매자의 변호사가 부동산 가격의 나머지 부분을 판매자의 변호사에게 넘깁니다.
매도인은 부동산을 양도하고 유닛 열쇠를 구매자에게 반환합니다. (인도 날짜는 불확실하며 양측이 합의할 수 있습니다.)
11. 토지 등기소에서 부동산 증서 인쇄 및 등록
12. 거래를 완료하세요
위 내용은 홍콩에서 중고주택 구입 시 절차와 주의사항에 대한 내용입니다.
(위 답변은 2015-12-22에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
새 집을 구입하려면 Sohu Focus.com으로 이동하세요.