새집과 중고 주택 주기가 모두 비교적 길다. 새 집은 2 년이 지나야 배달할 수 있다. 중고주택이 담보대출이 필요하다면 지금 6~ 12 개월이 걸린다. ) 경매장 처리주기는 일반적으로
30~40 일.
프랑스 경매장은 신혼집과 중고채에 비해 비교적 안전하다.
새 집의 대부분은 예매이며, 아마도 썩은 꼬리일 것이다. 중고 주택 상황은 조사도 없고 계약보증도 없고, 몇 년이나 몇 년이 걸려야 양도하는 경우도 있다. 우리는 경매장 초기에 전면적인 실사조사를 할 것이다. 우리의 협의는 보장된다. 그래서 경매장은 비교적 안전하다.
경매업자는 특별 자금이 있어 대출 승인 주기가 약 5 일 (영업일 기준) 정도 되는 반면, 새집과 중고주택의 대출 주기는 보통 반년 이상이다.
이점:
1, 저렴한 가격
법원은 자산 종결을 처리하고 부동산 장사를 하지 않는다. 그래서 어떤 집은 평가 가격이 높지 않아, 때로는 한 박자에 아무도 사지 않고 20% 인하하여 두 번째 경매를 한다. 이때 시장 가격과 비교하면 이미 70% 할인된 것 같습니다!
신방 수요가 많아 신혼집만 보는 사람들이 많다. 중고 주택을 팔기가 어려워 중개업소에서 1, 2 년 동안 팔리지 않는 경우가 많다. 경매 방식은 그 특수성 때문에 빠른 거래가 필요하며, 가격 공간으로 시간을 바꿔야 한다.
2. 무제한 구매
부동산 투기를 막기 위해 각 대도시들은 잇달아 자신의 구매 제한 정책을 내놓았다. 부동산 시장의 투기를 제한하자 젊은이들은 매우 기뻐했다. 그러나 중장년층은 반드시 그런 것은 아니다. 정책상 연령 제한이 없기 때문이다. 많은 중년층 사람들은 집에 작은 집 두 채가 있어서 좀 더 큰 집을 사고 싶어 정책적으로 집을 살 수 없다는 문제가 생겼다. 경매장은 마침 이 결함을 보완했고, 심지어 일부 집에는 작은 집 몇 채가 임대한 토호도 이런 방식으로 큰 집 한두 채를 사서 혼자 살았다.
3, 품질 보증
새집의 품질 사건이 빈발하여 많은 집들이 주택 배달 시간까지 기다린다.
각종 품질 문제가 발생했을 때, 하층 기둥이 부러지고 차고 벽이 부러지고 벽면에 재가 나고 하이힐이 시멘트에 밟혔다. 법률 경매장은 자신의 위험이 있기 때문에 다르다. 그래서 구매하기 전에, 나는 이미 보고, 조사하고, 조사하고, 전문 기관에 방 보고, 조사, 증명서를 의뢰했다. 그래서 프랑스 경매장은 차근차근 조심스러워 층층 선별 테스트를 거쳐 가장 안전한 집이 되었습니다.
단점:
1, 정착할 수 없는 위험
경매장 원업주의 호적은 여전히 이 집에 정착하고 있기 때문에, 구매방식으로 집을 경매하면 주택 구입자가 집을 매입한 후 정착하지 못할 위험에 직면할 수 있다. 원래 집주인이 호적을 이전하고 싶지 않다면 법원은 강제 이주할 권리가 없기 때문에 경매를 통해 집을 사는 것이 안전하다고 생각하지 마라. 사고 나면 기본권의 즐거움도 영향을 받을 수 있다. 결제가 안 된다는 것은 아이가 등교하는 등의 문제를 해결할 수 없다는 것을 의미한다.
2. 남길 수 없는 위험.
경매점도 중고 주택의 일종이다. 중고 주택을 사는 것이 비교적 편리하다는 것은 잘 알려져 있으며, 곧 집으로 이사할 수 있다. 그러나 경매장은 반드시 그런 것은 아니다. 앞이 임대이고 뒤가 담보라면 경매 후에도 원래 임대 계약은 여전히 유효하다. 이런 집을 샀는데, 주택 구입자는 이전의 원래 집주인이 이런 문제들을 남겼는지 봐야 한다. 일부 원업주들은 일부러 임대 계약을 길게 체결했다. 심지어 10 년 또는 20 년, 주택재산권이 길지 않아 산 후 제때에 이사할 수 없었다.
3. 초과 비용 위험
구매방식으로 집을 찍으면 바이어가 더 필요할 것 같다.
기타 비용을 지불하는 것도 주택 보관을 위한 구매 방식이라고 할 수 있습니다.
한 가지 위험은 경매장이 정상적인 상품과 같지 않다는 것이다.
주택 판매는 언제 어디서나 점검할 수 있다. 그래서 어떤 것은
집을 사는 친구는 집을 사서 발견할 수 있다.
집에 도착한 후에야 집이 심하게 파손된 것을 발견했지만, 사실은 그렇지 않았다
앞으로 많은 유지 보수 비용이 필요할 수 있습니다. 또한 원래 방식은 중고집을 사는 것이 비교적 편리하여 곧 이사할 수 있지만, 구매 방식이 반드시 사실인 것은 아니다. 집이 먼저 임대한 후 저당잡히고 경매 후에도 원래의 임대 계약은 여전히 유효하다. 이런 집을 샀는데, 주택 구입자는 이전의 원래 집주인이 이런 문제들을 남겼는지 봐야 한다. 일부 원업주들은 일부러 임대 계약을 길게 체결했다. 심지어 10 년 또는 20 년, 주택재산권이 길지 않아 산 후 제때에 이사할 수 없었다.
3. 초과 비용 위험
구매법으로 집을 경매할 경우, 주택 구입자는 다른 비용을 지불해야 할 수도 있는데, 이는 구매법 경매가 존재하는 위험이기도 하다. 일부 정상적인 상품 주택 판매와는 달리 구매 방식을 통해 경매하는 주택은 언제 어디서나 검사를 할 수 있다. 그래서 집을 산 후, 일부 구매 방식으로 집을 사는 친구들은 받은 후 집이 심하게 파손되어 앞으로 많은 수리비가 필요할 수 있다는 것을 알게 될 것이다. 게다가, 원래 주인은 다른 많은 비용을 지불하지 않을 수도 있다.
4. 부채 위험
법에 따라 경매된 일부 주택의 원래 집주인은 심각한 채무 문제가 있어 경매에 사용될 것이다. 따라서 법에 따라 집을 살 때 주택 구입자는 주의해야 한다. 만약 원래 업주가 채무 문제로 달리면, 네가 그의 집을 촬영한 후에 다른 채권자에게 회수될 수도 있다. 자신이 채무자가 아니면 영향력이 없다고 생각하지 마라. 억지를 부리는 사람을 만나는 것은 번거롭고 일상생활에도 영향을 줄 수 있다.