농촌 농가의 토지 양도나 매매에는 원칙적으로 제한이 있어 구매하지 못하는 사람도 있다. 농가의 토지 매매에는 큰 제한이 있습니다. 구매자와 판매자가 정책 규정에 따라 거래를 진행하지 않으면 구매자가 손실을 입을 수 있습니다.
농촌 농가의 토지 매매는 농가 변경 등록을 하기 전에 먼저 관련 부서의 승인을 받아야 합니다. 또한 구매자의 자격이 상대적으로 제한되어 있으므로 구매자는 주의를 기울여야 합니다. , 그렇지 않으면 그는 수십만 달러를 잃을 것입니다. 이번 글에서는 먼저 농가 양도손실 60만건의 사례를 소개하고, 농가 매매 시 3가지 기본 원칙을 제시하여 개인 손실이 발생하지 않도록 농가를 매매할 때 더욱 주의하시기 바랍니다.
사례: 농촌 농가 매매 분쟁
10년 전, 허 씨는 종 씨의 104㎡ 규모의 2층과 2층 주택(농가)을 14,000위안에 구입했습니다. (양측 협의) . 그러나 도시 개발과 농민 복지를 위한 다양한 정책이 시행되면서 종씨는 금전적 보상을 통해 집을 되찾고 새 농가를 신청하려고 했으나 상대방이 60만 위안을 보상하지 않으면 집을 돌려줬다. 집이 낡았기 때문에 양측은 결국 55,000위안의 가격으로 합의에 이르렀습니다.
우리나라 법률에는 농촌 주민이 집을 팔거나 임대한 뒤 농가를 신청하는 경우 승인이 되지 않는다고 규정하고 있어 종 씨의 농가 재신청은 불가능하다. 그러므로 농촌 주민들은 농가를 바꾸기 전에 다시 한 번 생각해야 합니다.
농가 토지 매매의 3대 원칙
1. 농가 토지 매매에는 권리(사용권) 변경 등록이 필요합니다
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"농가사용증명서" "집합토지건축용 토지사용증명서"는 농가가 농가를 매매 등으로 양도하는 경우 농가가 농가에 대한 합법적인 사용권을 얻기 위한 중요한 서류입니다. 변경 사용권 소유자) 규정에 따라 검토 및 승인을 거쳐 권리 변경 등록을 완료해야 합니다.
주택을 매매할 때에는 주택관리과에 가서 재산권 이전등록 절차를 거치는 것 외에 주택사용권 대상도 변경해야 한다는 점에 유의해야 한다. 농가 사용권이 변경되지 않으면 주택은 전혀 이전되지 않습니다.
2. 농가 구입자격에 제한이 있다.
농가 사용권의 주체는 농업집단경제단체 회원이거나 농가의 직계친족 기타 지위에 있는 자이어야 한다. 회원 또는 기타 규정의 신원. 경제발전, 인구이동 등으로 인해 원래 사용권자는 더 이상 농가를 사용하지 않고 법에 따라 양도할 수 있습니다. 단, 농가사용권 매수자(양수자)는 자격제한을 받습니다.
농가의 토지사용권은 집단경제조직 내에서만 자유롭게 양도할 수 있으며, 도시주민이나 농업집단경제조직의 다른 구성원에게 양도하는 경우에는 법적조건을 충족하지 못한다. 해결책: 양도 당시 구매자는 이미 호적을 고향이나 마을로 옮겼고, 집단경제조직의 내부 구성원이 되어 있었습니다.
3. 양도 후 원칙: ? 1가구 1가구?
농가는 '1가구 1가구' 기준을 준수한다고 명시되어 있습니다. 양 당사자가 농가 토지 매매에 참여할 때 이 기준의 제한 사항을 충족해야 합니다.
농가 부지 수가 기준을 초과하는 경우 법에 따라 기존 주택을 철거하거나 재건축하거나 재건축할 때 초과된 부분을 집합경제단체에 반환해야 한다.