현재 주택담보대출에서 가장 많이 사용하는 상환방식은 두 가지가 있는데, 하나는 평균 원금 상환법, 하나는 등액 원금 상환법, 구매자는 자신의 조건에 따라 선택해야 한다. 비싼 집값에 직면하여, 절대다수의 주택 구입자들은 모두 대출로 집을 샀지만, 일회지불을 선택한 사람도 몇 명 있다. 주택담보대출로 집을 사는 것과 일회성 지불로 집을 사는 것이 어느 것이 더 수지가 맞는가? 개인 경제 상황이 다르기 때문에 부동산 시세도 끊임없이 변화하고 있다. 이 질문은 표준 답을 얻기가 어려울 수 있습니다. "70 후" 왕: 오래된 집을 담보로 계약금을 내고 큰 집을 저당잡히다. 자산 부가 가치: 654.38+천만 위안 이상. 왕군은 공무원이고 아내는 은행에서 일합니다. 두 사람 모두 타협하지 않는 소비자이다. 그런데 이상하게도, 이' 손에 돈이 있는' 젊은 부부는 가계재정적으로는 나무를 세우지 않았다. 바다에 의지하는 두 채의 집, 구시가지에 90 평짜리 집, 성동에 150 평짜리 아파트; 쟈오강에는 또 140 평방미터의 아파트가 있다. 왕군은 사실 그는 어떻게 투자해야 할지 몰랐고, 이 방면에 너무 많은 신경을 쓰지 않았다고 말했다. 부동산 투자의 성공은 순전히' 운' 이다. 90 평방미터의 집은 부모님이 왕씨에게 주신 결혼집이다. 그는 일에 참가한 후 줄곧 큰 집에서 사는 것을 꿈꿨다. 2007 년 말, 그는 임해 상가 한 채 150 평방미터의 집을 마음에 들어 총 가격이 50 여만 원이었다. 젊은 부부는 집을 보면 매우 좋아하고, 총가격도 비싸지 않다. 왕군은 저축한 돈을 모두 꺼내 부모로부터 일부를 받고 40% 를 선불로 지불하고 나머지 60% 의 주택과 상업조합 대출을 받았다. 이렇게 그는 이 큰 집을 샀다. 모든 대출금을 합치면 30 여만 원, 왕군은 매달 3,000 원 정도 기부한다. 몇 달 후, 왕군의 동창이 초강에서 방을 샀다. 그것은 2008 년, 부동산 시장이 부진했다. 왕군은 좀 설렌다. 초강에서 집을 사고 싶다. 그러나 나는 방금 임해에서 집을 샀는데, 지금은 계약금조차 꺼낼 수 없다. 왕군은 기발하여 첫 번째 오래된 집을 저당잡히는 것을 생각했다. 이후 왕씨는 담보금의 40% 를 선불로 내고 60% 의 담보를 했다. 이렇게 그는 초강에서 140 평방미터의 집을 샀다. 이렇게 두 채의 주택 대출금을 합치면 70 만 원, 왕군은 매달 7,000 원 정도를 기부한다. 다행히 부부 수입은 비교적 높고, 소득의 3 분의 2 는 모두 건물을 짓기 위한 것이다. 오래된 집을 세낸 후의 집세에 남은 월급을 더하면 살기에 충분하다. 왕군은 매우 운이 좋다. 초강의 이 집은 2009 년 매입부터 집값이 크게 오른 것을 겪었다. 지난해 말 샤오왕은 쟈오강의 큰 집이 매우 인기가 있다고 동창으로부터 전화를 받았는데, 165438+ 만원을 팔아도 문제없다고 합니다. 임해의 개선형 주택은 거의 40 만 원 올랐다. "80 후" 고바야시: "일회성 지불은 한 채 적게 사는 것과 같습니다." 샤오린은 임해인이다. 2006 년 대학을 졸업한 후 항주에 남아서 일하는데 남자친구는 항주인이 아니다. 만약 그들이 항주에 정착하고 싶다면, 먼저 집을 사야 한다. 막 일에 참가했는데, 그들 두 월급은 합쳐서 만 명도 안 된다. 다행히 그들의 가정 조건은 괜찮고, 부모는 실력 지원이 있다. 2008 년 3 월, 부동산 시장이 잠잠해지자 고바야시는 한 번에 90 만원을 지불하고 도심에서 중고집을 한 채 샀는데, 면적은 약 60 평방미터이다. 주변의 친구 동료들은 모두 놀랐다. 집을 사서 이렇게 큰 상품을 소비하는 것은 모두 담보대출이 아닌가? 어떻게 하면 일회불금을 낼 수 있습니까? 고바야시는 어쩔 수 없이 말했다. "1985 의 오래된 집이기 때문에 은행은 대출을 주지 않아 어쩔 수 없다!" 샤오린은 집을 살 때 일회성 지불이 필요하다는 것을 알았을 때 조금 망설였다고 말했다. 그런데, 부모님은 돈이 있는 이상 왜 은행에서 빌려야 합니까? 직접 지불은 많은 이자를 절약할 수 있다. 결국 부모는 거의 모든 저축을 꺼내서 담보할 수 없는 중고집을 샀다. 2009 년 집값이 치솟자 샤오린이 구입한 이 아파트의 가치는 90 만원에서 654.38+0 만 8000 원으로 올랐다. 고바야시는 조금 후회합니다. 그녀가 있는 동네뿐만 아니라 항주 전체 부동산 시장이 보편적으로 상승하고 있다. 만약 그녀가 집을 사기 위해 대출을 선택한다면, 그녀의 90 만 달러는 원래 60 평짜리 아파트를 한 채 더 살 수 있었을 것이다. 고바야시는 이렇게 계산했다. 양가 가계의 소득 수준으로 볼 때 당시 다른 동네에서 집을 사는 것은 문제없을 것이다. 총가격은 90 만 원, 선불금 40%, 담보대출 50 만 달러였다. 대출이 없기 때문에, 그녀는 한 채를 적게 사는 것과 같다. "당시 대출할 수 있는 집을 선택했다면, 집안의 현금은 두 채의 집에 대한 계약금을 완전히 지불할 수 있을 것이다. 마침 이번 급등을 따라잡았다." 샤오린의 집값이 두 배로 올랐지만, 그녀는 그렇게 흥분하지 않았다. "지금은 이 집밖에 없어요. 팔지 않으면 다시 오르면 재미없어. " 현재1.80,000 의 시가에 따르면 고바야시가 앞으로 큰 집을 바꾸고 싶다면, 사람들은 이 집을 한 번에 지불해야 하는데, 적어도1.80,000 을 준비해야 하는데, 일반 가정은 받아들이기 어려울 것이다. 월공급은 수입의 절반을 초과하지 말아야 한다. 샤오린과 왕군이 집을 산 경험을 보면 주택 융자금이 일회성 지불보다 더 수지가 맞는 것 같다. 하지만 올해 이번 부동산 규제로 은행 주택 융자금의 문턱이 높아지고, 2 채와 3 채의 금리도 오르고, 주택 융자 가격이 갈수록 높아지고, 집값이 빠르게 상승하는 상황은 다시는 나타나지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 중고 주택 거래가 활발하지 않은 상태에서는 은행 대출로 집을 사서 투기하여 차액을 벌어들이는 것은 불가능하다. 만약 이불이 씌워진다면 고액의 주택 융자금을 갚아야 하는데, 스트레스는 상상할 수 있다. 이런 상황에서 타이저우의 부유한 주택 구입자들은 전액으로 집을 사기 시작했다. 온령의 임선생은 지난해 말 초강메리어트 인터내셔널의 집 세 채를 샀는데, 총가격이 거의 400 만 원에 육박했다. 그는 일시불로 집값을 지불하기로 했다. 임 선생은 그의 상황으로 볼 때 은행 대출은 분명 빌려주기 어려울 것이며, 수중에 한가한 돈이 있는 것보다 직접 갚는 것이 낫다고 말했다. "집을 사려면 반드시 자신의 경제 상황에 따라 힘써 행동해야 한다. 일반 월 공급은 소득의 50% 를 초과하지 않습니다. 클릭합니다 공행 관련 고문은 집을 사는 것은 반드시 이성적이어야 하고, 대출금을 상환하는 것은 자신에게 너무 많은 압력을 가하지 말아야 한다고 말했다. 또한 현재 주택담보대출에서 가장 많이 사용하는 상환방식은 두 가지가 있는데, 하나는 평균 원금상환법, 하나는 등액원금상환법, 구매자는 자신의 조건에 따라 선택해야 한다. 등액 원금 상환은 매달 원금 상환총액이 같은 것으로 이자 총액은 적지만, 이전 기간의 상환액은 비교적 높기 때문에 시간이 지날수록 상환 부담이 점차 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이 방법은 현재 수입이 높지만 앞으로 수입이 줄어들 것으로 예상되는 사람도 조기 상환을 원하는 고객에게도 적합하다. 등액 원금상환법은 매달 상환금액이 같고, 같은 대출금 아래 총 이자가 더 많아 이전 상환 압력이 크고 수입이 안정된 사람들에게 적합하다.