임대가 중개업자의 사적인 거래를 건너뛰는 것은 불법이 아니다. 임대 계약이 다음 조건을 충족하는 한:
1. 계약을 체결할 때 쌍방은 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있다.
2. 쌍방이 계약을 체결할 때의 뜻은 사실이며 사기와 협박은 없다.
3. 계약 내용은 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
민법에 따르면 계약은 당사자 간의 민사관계 수립, 변경 및 종료를 위한 합의이다. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다. 민법전에 따르면 계약은 동등한 주체의 자연인, 법인 및 기타 조직 간에 민권의무관계를 설립, 변경, 종료하는 합의이다. 계약은 쌍방이 일정한 조건 하에서 합의 사항에 대한 서면 기록이다. 법을 위반하지 않는 한, 서로 모순되는 계약 조항이 없고, 쌍방이 자발적으로 계약을 체결하고, 제 3 자의 이익을 해치지 않고, 계약을 맺은 양도측은 표지물을 처분할 권리가 있으며, 한쪽이나 쌍방이 사기 목적으로 계약을 체결하지 않는 한 계약은 유효하며 법률의 보호를 받는다. 요약하면 반드시 효과가 있을 것이다! 그러나 계약은 반드시 법에 따라 성립해야 한다! 당신을 위해:
1, 우선 건물 주인을 결정해야 합니다! 당신과 계약을 한 사람이 집주인입니까? 부동산증, 신분증, 집주인이 일치하는지 여부입니다! 괜찮으시다면 부동산증과 신분증 사본을 보관하세요!
2. 임대료와 임대 기간의 약속은 말할 것도 없습니다!
3. 예금 협의가 있으면 예금 용도는 반드시 명확해야 한다. 만약 물품의 보관과 관련된다면, 반드시 물품이 이미 파손되었는지 자세히 검사해야 합니다! 보증금의 용도를 잘 모르면, 앞으로 집주인은 이유를 찾아 환불하지 않을 것이다!
4, 계약 위반에 대한 책임 결정! 이것은 양날의 검으로, 너를 구속하고 동시에 너를 보호한다! 위약 배상은 반드시 정해야 한다! 권리가 없으면 의무가 없고, 의무가 없으면 권리가 없다! 중개자가 체결한 계약은 중개 계약이다. 계약이 체결되면 중개인의 의무와 책임은 효력이 없다!
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
제 965 조 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후, 중개자가 제공한 거래 기회나 중개 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.