송나라도 예외는 아니다. 북송도성 개경 () 과 남송도성 임안 () 이 강한 사이펀 효과를 보였다. 대량의 농촌 잉여 노동력이 도시로 몰려들어 상업과 수공업에 종사하기 시작했다. 남송 문학가 홍마이는 이런 현상을 이렇게 묘사했다. "많은 사람들이 농촌에서 도시로 이주하여 도시에서 현성으로 옮겼다." 즉, 그 당시 농촌 사람들은 도시로 가는 것을 좋아했고, 소도시 사람들은 대도시로 가는 것을 좋아했다. 지금과 같지 않나요?
송대 미친 부동산 시장: 베이징 5 천만 저택, 재상은 집을 살 수 없고, 셋방은 부담이다.
송사 전문가 포위민에 따르면 북송 후기, 청경시의 인구밀도는 평방 킬로미터당 약 12000- 13000 명이다. 남송춘유시절 임안부의 인구 밀도는 평방 킬로미터당 약 2 1 만명이었다. 함춘시절에는 제곱킬로미터당 3 만 5000 명에 이를 수도 있다. 이것은 무슨 개념입니까? 북경은 인구가 밀집되어 있습니까? 북경의 인구 밀도는 평방 킬로미터당 약 KLOC-0/0 만 4 만명으로 남송린안 전성기 인구 밀도의 절반도 안 된다.
도시 인구의 팽창은 필연적으로 대량의 주택 수요를 낳을 것이다. 오늘날의 대도시는 곳곳에 고층 빌딩이 널려 있다. 그러나 송대에서는 일반 주택이 1 ~ 2 층밖에 되지 않아 단위 토지 면적 인구가 지금보다 훨씬 못하다. 그래서 북송시에서 묘사한 장면이 나타났다. "첫 성라, 집보다 크지 않다. 광장에 넓은 골목이 없어서 시내는 탈 수 없다. 클릭합니다 북송 () 대신인 옹언국 () 은 심지어 이렇게 묘사하기까지 했다. "베이징 호적 () 의 일상, 건물과 건물 사이의 관계는 밀접하게 연결되어 있어 관용도가 크지 않다. 가격에 도착하면 어디에서 땅을 살 수 있습니까? 클릭합니다
송대의 부동산은 도대체 얼마나 화난가? 돈으로 땅을 살 수 없다.
북경에서 집을 사는 것이 얼마나 어렵습니까?
대도시를 선택했으니 집을 사기가 어려운 현실에 직면해야 한다.
북송 왕조 초기에는 구경의 집이 만 채도 채 안 되었다. 일반 가정의 집값은 1300 원입니다. 당시 일반 시민의 월 수입은 3 ~ 5% 로 집을 사는 것은 아득히 멀었다. 북송 말년에 베이징의 어저 가격이 수십만 위안으로 치솟았다 (일부 학자들은 이런 저택이 구매력에 따라 5 천만 원이 넘었다고 생각한다).
일반인은 고사하고, 고관 귀인조차도 반드시 살 수 있는 것은 아니다. 송사' 와' 정사' 에 따르면 북송 관원의 봉급은 4 1, 재상과 비사 최고 월급 300 으로 나뉜다. 부사 슈미 월 200; 그러나 대다수의 중저층 관료들은 대부분 한 달에 20 ~ 60 원에 집중되어 있다. 생활비를 버려도 많은 돈을 절약할 수 없다. 북송 () 의 명신 한치 () 는 "북경에 와서 정치에 참가하면 사택에 사는 사람들이 많다" 고 말했다. 남송이학 거장 주도 "조대에는 모든 관직이 거처가 없다. 비록 세방이 있긴 하지만." 라고 말했다.
수시의 동생 소길은 줄곧 제국의 수재여서 줄곧 집을 살 수 없었다. 내 친구 이지 들은 새 집으로 이사했다. 그는 시를 한 편 써서 그를 축하하면서 자신의' 질투와 미움' 을 표현했다.' 70 세, 집이 없어, 급하다. 나의 손자는 80 세를 살았고, 나는 10 년 동안 손님이 될 수 있다. 생활이 80 년 동안 힘들었다. 이때부터 잘 지내고 있다. 너희 집만큼 노력하지 않으면 겨우 30 이다. " 말년이 되어서야 소길은 제 2 선 도시인 서주에 새 집 세 채를 지었다. 그는 참지 못하고 시 한 수를 썼다. "나는 평생 세 채의 집이 없었고, 올해 초에 나는 백보 갤러리가 되었다." 만약 네가 너의 새 집에서 너의 여가 시간을 보내고 싶다면, 너는 여름의 몇 달 동안 석양 아래 누워 있을 것이다. ""
집을 세내는 것도 고생스럽다.
송대 세방은 집을 사는 것보다 더 인기 있는 것 같다.
북경에 와서 관직을 하든, 장사를 하든, 생활이든 공부든 간에, 셋방은 통상 그들의 첫 번째 선택이다. 역사가인 양사군의 추산에 따르면, "북송 시대 도쿄를 드나드는 가구의 약 절반이 임대한 집에 살고 있다."
그러나 주택 임대료도 터무니없이 높다. 시마 광 (Sima Guang) 은 한 번 말했다: "10 명의 가족, 매년 수백 개의 석두, 충분한 음식; 매달 방값은 15 로 일상적인 사용에 충분하다. \ "남부 송나라 에, 그것은 더욱 과장되었다. 양생당' 에는 갤러리가 있는 집이 있어 하루에 3,200 원을 훔치는 사람은 거의 없다. ""
집세가 너무 비싸서, 달관 귀인은 좋은 집을 빌릴 수 없다. 구양수가 경관이 된 후, 허름한 집에 세입하였다. 그는 시에서 자조했다. "내가 북경에 온 것은 해롭지 않다. 한가정은 고택이라 간소하다. " 그리고 지세가 낮아, 그의 집은 비가 오면 물이 새고, 밖에 나가면 물이 있다. 얼마나 어색한지 상상할 수 있다. 송대 제 1 수재 양립은 옥수수 시랑을 해 본 적이 있지만 좁은 골목에서 임대했다. 그가 죽은 후, 송신종이 직접 문문을 열고 조문을 했는데, 자동차가 전혀 들어갈 수 없다는 것을 알게 되자, 어쩔 수 없이 걸어야 했다.
송나라 고위 관리들의 고임금도 마찬가지다. 일반인의 곤경은 말할 것도 없다. 송나라의 수도에서는 몇 세대가 작은 집에 사는 것이 매우 흔하다. 청 루이' 는 일반 시민의 생활 상태를 기록했다.' 이웃이 막히고, 선반이 텅 비어 있고, 상자가 접혀 있고, 아이들이 분리되어 있다. " 네 가족이 한 마당에 붐벼서 아이가 잠을 잘 곳이 없어서 허공에 널빤지를 세우고 상자를 모아 침대로 잠을 자야 했다.
송대에서는 이런 곤란한 시민들이 정부가 제공하는' 공셋집' 을 신청할 수 있으며, 매달 400 원에서 500 원만 내면 집을 빌릴 수 있다. 극단적인 날씨나 중요한 명절의 경우 임대료를 면제받을 수 있는 경우도 있다. 이것은 송정부의 인간성을 보여준다.
정부는 혼란을 통제하기 위한 조치를 취했다.
그러나 송대 부동산업의 번영 뒤에는 여전히 많은 곤혹이 있다. 예를 들어, 일부 관리들은 직권을 남용하고, 집을 투기하고, 폭리를 취하고 있다. 일부 투기자들은 뒷문을 이용하여 공셋집을 불법적으로 신청한다. 개인 소유주도 자주 교체돼 거래 과정이 더욱 어려워진다.
이에 대해 송정부는 규범화를 위해 노력해 왔습니다.
북송 () 개보 () 초년, 송태조 () 는 집을 파는 규칙을 가지고 있다. 먼저 이웃과 사람에게 사거나 사지 않으면 다른 사람에게 팔 수 있다.
정부가 땅을 팔자 법원은 구획과 최저가격을 발표하여 바이어에게 자신이 지불할 수 있는 가격을 종이에 적어서 봉투에 넣고 지정된 표준상자에 넣으라고 했다. 제시가격이 만료되면 법정은 공개적으로 포장을 풀고, 입찰가가 가장 높은 사람은 땅을 살 수 있다.
송신종의 정상 시기에 법원은 중앙과 지방관리들이 정부가 판매하는 공채를 살 수 없다는 금지령을 발표했다. 천성 7 년, 송정부는 현직 고위 관리들이 수도에서 두 번째 스위트룸을 구입하는 것을 금지하는' 제 2 스위트룸 구매 제한' 정책을 반포했다. 단, 거주하는 부동산은 제외한다.
또한 송 정부는 부동산 관리 기관인 점포 사무를 설립하여 부동산 시장을 감독했다. 동시에 송대 부동산 중개기구인 장채야민을 규범화하여 야민을 위한 영업허가증을 발급한다. 부동산세 정책을 통해 부동산 시장을 규제하는 조치도 있다.
이 일련의 조치는 송대 부동산업에 어느 정도 규범을 부여했다. 하지만 송송 320 년 동안 일선 도시의 집값과 집세는 결코 실제로 하락한 적이 없지만 인구의 유입과 형세의 변화에 따라 계속 상승하고 있다.
아마도 이것이 대도시를 선택하는 대가일 것이다.
편안함, 거처, 큰 집을 원한다면, 대도시는 실제로 당신에게 주지 않을 것입니다. 하지만 당신이 성장하고, 기회를 생각하고, 빛을 발하고 싶다면, 대도시는 결코 당신을 버리지 않을 것입니다. 믿지 않으면 교과서에 쓴 위인들이 그렇게 많은데,' 달팽이' 에서는 큰 일이 없다!