1. 고 () 부모가 집을 임대하는 상속인은 집의 사용권만 상속할 수 있다.
2. 유언장 없이 합법적인 상속인이 사용권을 물려받습니다. 첫 번째 법적 상속인에는 부모, 자녀 및 배우자가 포함됩니다.
3. 고 () 부모는 유언장을 남겼고, 유언은 유효하며, 유언장 내용에 따라 계승한다.
고 부모의 임대 상속 과정은 다음과 같다.
1. 먼저 고인의 호적 소재지 파출소에 가서 호적을 취소하고 사망 증명서를 발급합니다.
2. 상속인은 신분증, 유언장 또는 재산분배협정, 상속재산의 증명서를 가지고 재산 소재지 부동산 등록센터에 변경 등록을 신청합니다.
임대 신청 요건은 다음과 같습니다.
1. 신청인은 본 시에서 5 년 이상 영주권을 가지고 있습니다.
2. 신청자는 저소득층 가정 또는 현지 민정 부서에서 인정한 최저 소득 가정이어야 합니다.
3. 신청자 가구의 1 인당 주택 건축 면적은 15 평방미터 이하이고, 가정의 총 주택 건축 면적은 50 평방미터 이하이다.
4. 신청인의 가족 간에 법정 부양, 부양 또는 부양관계가 있으며 함께 생활합니다.
요약하자면, 임대주택에는 상속인이 한 명밖에 없거나 유효한 유언이 있는 사람은 유일한 상속인이나 유언자가 계승하여 사용한다. 상속인이 많으면 모든 상속인이 협상해서 사용해야 한다. 협상이 실패하면 소송을 제기해 상속인 간 사용 방법을 법원이 결정할 수 있다. 결국 세방은 사용권일 뿐 소유권이 아니라 일반 유산에 따라 나뉜다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 127 조
유산은 (1) 첫 번째 순서: 배우자, 자녀, 부모; (2) 두 번째 순서: 형제 자매, 조부모, 외조부모. 상속이 시작된 후, 첫 번째 순서 상속인은 상속되고, 두 번째 순서 상속인은 상속되지 않는다. 첫 번째 순서에 상속인이 없으면 두 번째 순서의 상속인이 상속한다.
제 122 조
유산은 자연인이 사망할 때 남겨진 개인의 적법한 재산이다. 법이나 유산 성격에 따라 상속할 수 없는 유산은 상속할 수 없다.
제 123 조
상속이 시작된 후 법정 상속에 따라 처리한다. 유언장이 있는 자는 유언에 따라 계승하거나 유증한다. 유증부양협의가 있는 사람은 협의에 따라 처리한다.