1. 란저우 주택담보대출의 최소 계약금 비율은 얼마입니까?
첫 주택 대출의 계약금 비율은 20%-30%이며, 계약금은 두 번째 주택에 대한 비율은 50%-70%이며 실행 이자율은 기본 이자율의 1.1배입니다. 계약금 비율은 지역에 따라 다릅니다.
직접 모기지 패키지, 실제 모기지 이자율, 모기지 비율 및 모기지 기간은 궁극적으로 은행 승인을 받아야 합니다(일반적으로 첫 번째 주택 융자, 일반 주택 계약금은 30% 이상, 기준 금리 시행; 두 번째 주택 대출에 대한 계약금은 60% 이상이어야 하며 세 번째 주택 대출에 대한 기준 금리는 10% 인상이 허용되지 않습니다.
대출로 주택을 구입하는 경우, 새 주택을 구입하거나 중고 주택을 구입하는 경우 대출 계약금 계산에 큰 차이가 있습니다. 신규 주택 대출을 신청할 경우 계약금은 시가를 기준으로 합니다.
중고주택대출은 신규주택대출과 달리 '2차대출'을 기준으로 대출비율이 결정된다. -손주택 감정가'를 참고로 한다. 소위 감정가는 당시 시장 상황을 토대로 은행이 지정한 전문 감정기관이 부동산 가치를 평가해 산정하는 방식이다.
일반적으로, 중고 주택의 감정 가격은 대부분 중고 주택 시장 가치의 80%~90%이며, 일부 주택은 이보다 더 낮습니다.
2. 란저우: 상업용 부동산 대출의 계약금 비율이 70%에서 50%로 조정됩니다.
간쑤성 란저우 시 정부 웹사이트에 따르면 란저우 시 정부는 최근 '시행 지침'을 발표했습니다. 도시주택제도 개혁 심화 및 주택공급체계 개선에 관한 의견'(이하 '시행의견')'에서는 상업용 부동산 대출에 대한 계약금 비율을 2019년부터 조정해야 한다고 명시하고 있다. 지역 정책과 정확한 규제에 따르면 현재 70%~50%입니다.
데이터 지도: 부동산 개발. 사진 제공: 중국 뉴스 서비스 기자 Zhang Bin
'시행 의견'에 따르면 "도시 주택 시스템 개혁을 더욱 심화하고 주택 공급 시스템을 개선하기 위한 간쑤성 정부 총국의 의견 지도" 》 정신, 도시 주택 시스템 개혁을 더욱 심화하기 위해 주택 공급 시스템을 개선 , "임대 및 구매 모두" 공급 시스템을 구축하고 "집은 투기용이 아니라 살기 위한 것"이라는 입장을 고수하며 부동산 시장을 표준화하고 우리 도시를 홍보합니다. 부동산 시장이 안정적이고 건강하며 질서있게 발전합니다.
지도 이념 측면에서 '시행 의견'은 공산당 제19차 당대회 정신을 지적했다. 중국 공산당 제19기 제4차 전원회의를 전면 실시하여 란저우 인민의 '살 곳 마련' 목표를 달성하기 위해 주택 건설을 가속화해야 합니다. "다주제 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매 모두"를 통해 주택 개발의 불균형과 부적절한 문제를 점진적으로 해결하고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진합니다.
"실시 의견'에서는 할당된 토지에 공공 임대 주택 건설을 더욱 늘릴 것을 제안합니다. Jianhe 상업용 주택 개발 프로젝트는 두 가지 방법을 사용하여 공공 임대 주택을 늘리고 5년 내에 공공 임대 주택 90,000가구를 건설하기 위해 노력할 것입니다. 도시의 공공임대주택은 기본적으로 120,000호에 달할 것이며, 기본적으로 사회 각계층의 공공임대주택 보안 수요를 충족시킬 것입니다. 시립주택건설국은 정부가 건설하는 공공임대주택을 담당하고 연간 공공임대주택을 준비합니다. 매년 주택 건설 계획, 시립 천연자원국. 공공 임대 주택 건설 계획에 포함된 토지는 할당 방식에 따라 공급되어야 하며 전액 보장되어야 합니다.
상업용 주택 개발 프로젝트에는 공공 임대 주택이 갖춰져 있으며, 2020년 5월 1일부터 도시 내 신규 주거 프로젝트용 토지가 확보 및 공급될 때 시 천연자원국에서 이를 제공해야 한다고 명시되어 있습니다. 토지양수인은 주택건축면적의 10%에 해당하는 공공임대주택을 건설하여야 하며, 공공임대주택의 소유권 및 준공 후 양도에 관한 사항은 "국유토지사용권양도계약" 및 기타 관련 계약에 따른다. .시립주택도농진흥청에서 일괄 관리한다는 것이 협약서에 명시되어 있습니다.
판자촌 정비에 박차를 가하세요. 판자촌 개조 승인권한을 구·군에 위임하여 개조 범위, 가구 수, 철거 및 재정착 규모, 토지 소유 여부, 기한 등을 결정하고, 개조 투자를 검토하고 개조 계획을 결정하며 유력 기업을 도입한다. 개조를 실행합니다.
청관구 옌탄 지역, 난주안야오, 홍니거우, 난허 신촌, 베이위안 커뮤니티, 치리허구 라오시 기차역 지역, 안닝구 성중촌, 시구구 전체의 판자촌 재건을 중점적으로 추진합니다. 및 란저우 신구.
'2개 전체 계획과 5개 조합'을 견지합니다. 즉, 도시 전체 계획과 각 구역의 전체 실행을 판자촌 개조와 도시 개발 및 도시 전환을 결합하고 판자촌 개조와 토지 자원을 결합합니다. 판자촌 개조를 도시 기능 개선 및 도시 관리 능력 향상과 결합하고, 판자촌 개조를 오래된 도시 개조 및 '녹화'와 결합하며, 판자촌 개조를 민생 개선 및 주택 임대 및 매매 규제와 결합합니다. . 보안 시스템의 통합. 지방자치단체 천연자원국은 주택 철거를 통해 밀도를 낮추고 품질을 높이며 기능을 분권화한다는 원칙을 바탕으로 오래된 도시의 '감소 개발'을 촉진하기 위한 시범 프로젝트로 판자촌 개조 프로젝트를 담당하고 있습니다. 기업이 판자촌 개조 프로젝트를 실시하여 자신의 잉여 주택을 임대 주택으로 활용하여 임대 시장을 육성하도록 장려합니다. 정부는 판자촌 재건축사업에서 발생하는 잉여주택을 재매입해 인재아파트, 공공임대주택으로 활용해 보안채널을 확대하고 있다.
저렴한 주택 건설을 위한 자금을 적극적으로 시행합니다. 지방자치단체는 국·도 특별보조금 마련에 총력을 다해 토지양도비 순이익의 10%를 인출할 수 있으며, 위험준비금 및 관리공제 후 주택공적기금의 연간 부가가치 수입도 인출할 수 있다. 공공임대주택 건설자금은 건설·이용한 공공임대주택의 임대수입에서 관리·유지비를 공제한 후 전액 신규 공공임대주택에 충당하고, 부족한 부분은 전액 충당한다. 시, 구, 카운티 수준의 재정으로 보장됩니다.
'시행의견'에서는 주거안정에 대한 지원정책이 개선되어야 한다고 지적하고 있다. 인재를 위한 주택 보안을 강화합니다. 관련 규정에 따라 신규입사인재에게는 물적담보, 주택구입지원금, 임대보조금 등 3가지 형태의 주택담보가 제공된다. 점차적으로 고위 관리자를 포함시키고 투자 유치 기업의 인재를 공공 임대 주택 보안 범위에 도입했습니다. 저렴한 주택을 누리지 못하는 관련 인재를 위해 각급 정부와 고용주는 주택 구입 또는 임대 보조금을 제공합니다. 인재 회전 아파트 건설에 사회 세력이 참여하거나 임대용 상업용 주택을 구매하도록 장려하여 인재 아파트 공급을 효과적으로 강화합니다. 대학, 과학연구기관, 기타 인재집약단위가 법률과 규정에 따라 자체 국유 건설부지를 활용하거나 판자촌 개조를 통해 인재 이직 아파트, 전문가 아파트를 건설할 수 있도록 지원한다.
공공임대주택 수익 보장을 강화하세요. 보장 범위를 점진적으로 확대하고 주거가 어려운 도시 저소득 및 중하위 소득 가구, 안정적인 고용을 유지하고 도시 지역에 거주하는 이주 노동자, 퇴역 군인, 새로 취업한 대학생, 젊은 의사, 젊은 교사 등을 대상으로 합니다. 인력은 공공 보안 시스템에 포함되어야 합니다. *임대 주택 보장. 각 구·군 주택시장의 실제 임대수준, 정부의 재정여력, 보증수혜자의 소득, 가족수 등을 고려하여 공공임대주택 임대보조금 기준을 시의적절하게 조정해야 한다. 보증수혜자의 임대료 지급능력을 강화합니다.
주거난 해소를 위해 시장형 임대주택 활성화를 독려한다. '임대 및 구매 평등권'과 관련된 다양한 정책과 조치를 더욱 개선하고, 공공 임대 주택에 대한 금전적 보조금을 받는 사람들이 란저우시 주택 임대 서비스 플랫폼을 통해 시장 지향적인 주택을 임대하여 주택 문제를 해결하도록 장려합니다. 법에 따라 등록된 임차인은 의무 교육, 취업, 의료, 법률 구조 및 기타 법률 서비스 등 국가가 규정하는 기본 공공 서비스 정책을 누릴 수 있습니다. 임대 시장의 규칙과 규정을 개선하고 주택 임대 계약의 온라인 서명을 촉진하며 주택 임대 계약 텍스트를 표준화하고 모든 당사자의 권리와 의무를 명확히 합니다. 주택 임대 계약 등록 및 신고 시스템을 구현하고 신고 프로세스를 최적화하며 신고 절차를 단순화합니다. 임대 관계를 안정화하고 임차인의 장기적이고 안정적인 주거권을 보호하기 위해 임대 당사자가 장기 임대 계약을 체결하도록 권장합니다.
리스 기업에 대한 세금 우대 정책을 시행합니다. 법에 따라 등록된 주택 임대 기업, 기관 및 개인에 대해 세금 우대 정책을 시행합니다. 사업세를 부가가치세로 대체하는 주택임대우대 정책을 시행합니다. 부가가치세는 개인이 주택을 임대하여 얻은 소득에 대해 15%로 계산하여 납부합니다. 개인의 주택 임대 소득이 100,000위안을 초과하지 않는 경우에는 다음 규정에 따라 부가가치세 면제 정책을 누릴 수 있습니다. 일반 납세자는 사업세를 부가가치세로 대체하는 시범사업 시행 전, 취득한 부동산에 대해 간이세액계산방법을 적용하여 부가가치세를 계산·납부할 수 있습니다. 5% 세율. 부동산 중개인에게 주택 임대 대행 서비스를 제공하는 일반 납세자에게는 6%의 부가가치세 세율이 적용되고, 소규모 납세자에게는 3%의 부가가치세 세율이 적용됩니다. 개인 주택 임대와 관련된 다양한 세금 및 수수료에 대한 주의 우대 세금 정책을 시행합니다.
노인주거부동산의 건전한 발전 육성을 지원합니다.
역량 있는 노인들이 원스톱 노인요양을 누릴 수 있도록 강소기업을 도입하고 새로운 의료·노인요양 단지를 육성한다. 노인 요양 기관 운영 보조금에 대한 우대 정책을 모색하고 수립합니다. 정부는 병상 수에 따른 건설 규모(개축 및 확장 포함), 총 투자액, 토지 임대 기간 등의 지표에 따라 특정 건설 보조금을 제공할 수 있습니다. , 채택자 수, 서비스 대상 유형, 입주율, 관리 서비스 수준, 사회적 혜택 등의 지표에 따라 특정 운영 보조금을 지급할 수 있습니다.
직원들이 임대료를 지불하기 위해 주택 공제 기금을 인출하도록 지원합니다. 점차적으로 자격을 갖춘 이주 노동자와 개별 산업 및 상업 가구를 적립금 지급 범위에 포함시키고 개인, 개인, 혼합 소유, 외국인 소유 및 기타 비공개 소유 단위를 위한 주택 적립 기금 시스템 구축을 더욱 촉진합니다. 근로자가 3개월 연속 주택공제금을 전액 납부한 경우, 본인 또는 배우자가 납부지 시내에 자가주택이 없고 임대주택에 거주하는 경우 규정에 따라 두 배우자의 주택 공제금을 인출하여 임대료를 지불할 수 있습니다.
'시행의견'에서는 주택임대시장을 적극적으로 육성하고 발전시키자고 제안했다. 새로운 시장지향형 임대주택을 장려합니다. 시장형 임대주택용지 공급을 늘려 신축 상업주택과 중고주택 등의 주택가격 상승 압력을 효과적으로 완화할 예정이다. 매년 시자치단체 천연자원국은 시영주택도농개발국과 함께 보호구역에 편입된 주거용지 중 시장 기반의 임대주택 토지공급계획을 마련하고 토지공급 관련 업무를 시행한다. 계획대로. 대기업의 주도적 역할을 발휘하고 자격을 갖춘 국유 기업이 주택 임대 사업을 수행하도록 지원합니다. 그들은 시장에서 기존 주택을 매입하거나 재임대하거나 판자촌 재건축에서 얻은 잉여 주택을 임대 주택으로 사용할 수도 있습니다. 자신의 유휴 상업용, 사무용 및 산업용 건물을 임대 주택으로 삼고, 다른 주택이 임대 주택으로 전환되면 시장 중심적이고 전문적이며 사회화 된 운영 및 관리가 전체적으로 수행됩니다.
리스회사를 적극적으로 육성하고 발전시킨다. 부동산 개발 기업이 자체 소유의 주택 자원을 사용하여 시장에서 주택 임대 사업을 수행하도록 장려합니다. 다양한 투자자와 자연인이 법에 따라 주택 임대 기업을 설립하도록 장려하고 부동산 서비스 기업을 장려합니다. 서비스 영역을 확대하고 서비스 범위 내에서 서비스를 적극적으로 제공하여 소유자에게 빈집 관리 및 유지 관리 등의 서비스를 제공합니다. 마을 집단 및 경제 협동조합이 자체 주택을 임대하고 운영하도록 장려합니다. , 화재 예방, 위생, 주택 등 안전 조건을 충족하는 주택을 임대합니다.
시장을 선도, 규제, 활성화 및 규제하는 데 있어 국유 임대기업의 역할을 충분히 발휘하고 국유 기업이 국유 임대 기업을 설립하도록 안내합니다. 전문 주택 임대 회사의 급속한 발전과 성장을 지원하는 정책을 도입하고 대규모, 집약적, 전문적인 주택 임대 사업을 수행하여 국내 유명 대규모 임대 회사를 란저우에 유치하고 이를 활용할 수 있는 환경을 조성합니다. 도시의 임대 사업을 견인할 풍부한 경험과 강력한 자본 시장은 건강하고 빠르게 발전하고 있습니다.
'시행의견'에는 부동산시장이 안정적이고 건전한 발전을 유지해야 한다는 점을 명확히 명시하고 있다. 우리는 규제 강도를 완화하지 않겠다고 주장할 것입니다. 지가, 주택가격, 기대를 안정시키고, 경직된 첫 주택 구입자 수요를 충족시키며, 개선 요구를 지원하고, 투기와 부동산 투기를 억제하기 위한 도시 주체의 책임을 이행할 것입니다. 주택 가격 상승, 수요 공급, 시장 운영 및 기업 운영 상황의 증가를 적시에 파악하고 시장 운영에 대한 분석 및 판단을 강화하며 부동산 시장 위험 조기 경보 메커니즘을 더욱 개선하고 주요 위험을 효과적으로 예방 및 해결합니다.
국가의 각종 부동산 시장 통제 정책을 종합적으로 실시하고, 우리 시의 현행 부동산 시장 통제 조치를 엄격히 실시하며, 가격 등록, 매입 제한, 대출 제한, 매매 제한 등 각종 부동산 시장 통제 정책을 효과적으로 실시한다. , 신규건축 강화 상업용 주택 가격 등록 작업은 상업용 주택 매매 가격 상승을 효과적으로 통제합니다. 지역 정책 시행과 정밀한 규제, 시장 운영 여건에 따라 상업용 부동산 대출의 계약금 비율은 현행 70%에서 50%로 조정된다.
시장 감독을 강화합니다. 주택도농개발부의 '주택 온라인 서명 및 등록을 더욱 표준화하고 강화하기 위한 지도 의견'을 적극적으로 이행하고 상업용 주택 매매 계약, 기존 주택 매매 계약, 주택 임대 계약의 온라인 서명 및 신청을 전면적으로 강화합니다. , 주택담보대출 계약 등이 있습니다. 상업용 주택분양자금과 기존 주택거래자금에 대한 감독을 더욱 강화한다. 앞으로도 불법 행위를 단속하고 부동산 시장 혼란을 통제하기 위한 특단의 조치를 취해 민원이 심하고 문제가 심각하며 불법 행위가 반복되는 기업을 대상으로 부동산 질서를 강력하게 시정하고 표준화하겠습니다. 엄격한 조사와 법집행, 강력한 처벌조치를 통해 시장을 건전하고 질서 있게 운영하고 있습니다.
'실행 의견'은 조직 리더십 강화를 요구합니다.
란저우시 정부의 주요 책임 동지가 이끄는 도시 주택 시스템 개혁 심화 및 주택 공급 시스템 개선을 위한 선도 그룹을 설립합니다. 란저우 시 주택 시스템 개혁을 조정하고 중앙 및 지방 정책을 시행하는 일을 담당합니다. 주택 시스템 개혁 정책, 조직 리더십, 전반적인 조정 및 기타 기능을 최대한 발휘합니다.
홍보와 안내를 강화합니다. 홍보 노력을 강화하고, 정책 해석을 잘하고, 의구심을 신속하게 해결하고, 정책 투명성을 높이고, 주택 소비를 올바르게 안내하고, 주택 제도 개혁에 대한 국민의 이해와 지지를 제고하고, 주택 제도 개혁을 심화하는 데 도움이 되는 좋은 여론 분위기를 조성합니다. .
'시행 의견'의 시행 범위는 청관구, 치리허구, 시구구, 안닝구이다. 란저우신구, 하이테크지구, 경제지구, 홍구구, 영등현, 위중현, 고란현은 해당 관할 구역의 실제 상황을 참조하여 시행됩니다. '이행의견'은 발행일로부터 시행되며, 유효기간은 5년입니다.
3. 2015년 란저우 첫 주택의 계약금 비율은 얼마입니까?
2015년 란저우 집 계약금:
집 계약금은 최소 20%입니다.
1. 현재 정책은 집을 100만 달러에 구입하는 것입니다. , 그러나 귀하의 자격에 따라 대출을 받을 수 있는지 여부가 결정됩니다. 가구당 얼마 2. 실제로 90제곱미터 미만의 주택에 대한 계약금은 1인 또는 2인 이상의 이름이 있는 경우 최소 20%입니다. 500,000의 계약금이 필요합니다. 3. 둘째, 90 평방 미터 이상의 주택에 대한 계약금은 최소 30%이며, 시설이 완비되어 있으면 35를 지불할 수 있습니다. 예상 구매 가격의 %입니다. 위 가격은 인터넷에서 확인한 가격이며, 실제 구매가 가능합니다.