철거 및 재정착은 철거민들의 폭넓은 관심사가 되는 이슈입니다. 2022년 소흥시 철거 및 재정착 보상 기준에 대한 최신 소식을 함께 알아볼까요?
푸산가 1블록 국유지 주택 수용 및 보상 보상 계획은 국무원의 '국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정'에 근거한다. (중화인민공화국 국무원 명령 제590호) 및 "절강성 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 조례"(절강성 제12기 인민대표대회 상무위원회 고시 제14호) ), “소흥시 국유지 주택 몰수 및 보상 실시 방법”(Shao Zhengfa [2016] 15 No.), “소흥시 웨청구 국유지 주택 몰수 및 보상 실시 규칙” 시(재판)'(Yue Zheng Fa[2017] 제53호), '소흥시 웨청구 주택 수용 및 국유지 보상 관련 보상금 기준'(Yue Zheng Fa[2017] 제53호) ) Banfa [2017] No. 57) 및 기타 관련 규정과 Yintai시 북쪽 Chaichang Lane 블록의 실제 상황을 결합하여 이 계획을 특별히 수립했습니다.
1. 수용의 목적 도시시설 개선과 도시환경의 질 향상을 위해서는 주택수용을 실시할 필요가 있다.
2. 수집 범위 소흥 장식 네트워크는 동쪽으로는 해방로를 따라 있는 상점, 남쪽으로는 인타이시, 서쪽으로는 인타이시 외벽, 그리고 여러 곳으로 확장된다는 것을 알게 되었습니다. - 북쪽에 있는 층집. 이 프로젝트에는 주거용 및 비거주 가구 약 302가구의 수용이 필요하며, 수용된 총 주택 면적은 약 15,286.66제곱미터입니다.
3. 수용 보상금 계산 표본 평가 가격 및 종합 계산에 따르면 본 프로젝트의 주택 수용 총 비용은 약 3억 1천만 위안입니다(주택 수용 보상, 이전 및 기타 관련 비용 포함). 임시 정착, 보조금 및 인센티브).
IV. 수용에 대한 보상 (1) 보상 방법 1. 주택이 수용된 거주자는 금전적 보상 또는 재산권 교환을 선택할 수 있습니다. 2. 수용된 비거주 주택에 대해서는 금전적 보상을 실시하는 것을 원칙으로 합니다. 3. 수용 주택 금전적 보상을 선택한 경우 수용 주택 평가 가격을 기준으로 수용 주택 평가 가격(부속품 및 장식 제외)의 20%를 보상으로 지급할 수 있습니다. 수용된 주택의 소유자가 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 규정을 따라야 합니다. 수용된 주택의 가치와 재산권이 교환된 주택의 가치 간의 차액을 계산하고 정산해야 합니다. 5. 수용된 주택 관리; 부서는 공공주택을 직접 관리하며, 다음과 같은 방법으로 주택 임차인에게 보상 및 정착을 제공할 수 있습니다. 1. 주택 임차인은 주택 개혁 정책을 준수하고 주택 구입을 위해 주택 개혁에 참여해야 하며, 먼저 수용에 서명해야 합니다. 유효한 조건을 갖춘 보상 계약을 체결하고 정식 검토 및 승인을 거친 후 해당 정책에 따라 주택 개혁 및 주택 구입 절차가 진행됩니다. 2. 주택 임차인이 주택 구입을 위한 주택 개혁 정책에 참여하지 않는 경우, 주택관리부서와 협의 후 처리합니다. (2) 보상 가치 1. 수용된 주택의 가치와 재산권 교환에 사용되는 주택의 가치는 도시 지역의 동일한 부동산 가격 평가 기관이 동일한 방법과 기준에 따라 평가하고 결정합니다. 주택 수용 결정 발표일 2. 표본 추출 및 평가 결과, 본 수용 프로젝트의 수용 주택은 부동산 시장 가격(중앙 가격)이 유사합니다: 주거용 스위트룸은 13,503위안/평방미터, 일반 주택은 13,188위안/평방미터 - 상업용 주거용 스위트룸, 수용된 주택의 구체적인 가치는 부동산 평가 기관에서 평가합니다. 정착 주택 가격은 부동산 시장 가격(중심 가격)과 비슷합니다. Ejing Yayuan 7,391위안/평방 미터, Yunhe Renjia 9,135위안/평방 미터, 간이 차고 가격: 파이프 포함 800위안/평방 미터, 파이프 없음, 지하 900위안/평방 미터 또는 상기 기준에 따라 반지하 주차장은 1평방미터당 100위안씩 감액됩니다. (3) 정착 주택 및 주택 선택 원칙 1. 정착 주택 소흥 장식 네트워크는 이번 주택 몰수를 위한 정착 주택이 Ejing Yayuan 및 Yunhe Renjia 커뮤니티의 기존 주택임을 확인했습니다(구체적인 스위트 유형, 면적, 방 번호, 수량 발표 예정) 2. 주택선정의 원칙 (1) 재산권을 교환하고자 하는 자는 정해진 기간 내에 재산권 교환 및 수용계약을 체결하여야 하며, 재산권의 종류에 따라 주택을 선정하여야 합니다. 주택선정기준에 따르면 계약서에 서명한 순서대로 부동산을 받게 되며, 순번에 따라 주택선정 순번을 추출한 후 주택선정 순번에 따라 정착주택을 선정하게 됩니다. .
주택선정순번 추출과정은 공증사무소에 위탁하여 현장 공증을 받습니다. (구체적인 시간, 장소, 방법은 별도로 공지합니다.) (2) 수용된 주택의 면적이 다음보다 작은 경우 공시된 주택 목록 중 가장 큰 재정착 주택 면적, 수용자는 공시된 주택 목록 중에서 다음 주택 선택 기준을 충족하는 재정착 주택을 선택합니다. 수용된 주택의 면적이 70제곱미터(포함) 미만인 경우 ), 72.37제곱미터 미만의 정착주택을 선택할 수 있으며, 수용된 주택의 면적이 70제곱미터 이상 80제곱미터 미만인 경우 수용된 주택의 면적이 80~90제곱미터(포함)인 경우 , 96.33제곱미터 미만의 정착촌을 선택할 수 있으며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 사람은 수용된 주택의 면적보다 큰 공개 주택 내 정착촌을 선택할 수 있습니다. 수용된 주택의 면적이 공시된 주택 목록 중 가장 큰 정착 주택 면적보다 큰 경우, 공시된 주택 목록 중 2개 이상의 주택을 선택할 수 있지만, 앞서 언급한 주택 선택 기준을 충족해야 합니다. 수용자가 주택선정지역 조정을 요청하면, 먼저 상기 지역범위에 따라 주택을 선택하고, 주택선정순서에 해당하는 주택선정단계를 거쳐 지역조정의사 등록을 신청해야 합니다. (4) 수용자가 선정된 정착주택의 상황에 따라 선착순으로 퇴거될 수 있습니다. 정착 주택을 선택한 후 제때에 재산권 교환 계약을 체결하지 않으면 원래 선택한 주택 번호가 유지되지 않습니다. (4) 주거용 주택 정산 방법 1. 각 정착 주택의 가치는 부동산평가기관이 평가·결정하여 정착 주택 출처와 함께 고시한다. 2. 정착 주택을 선정할 때, 의 법적 재산권 건축 면적 수용주택(이하 재정착주택) 수용주택의 면적)과 이에 따른 추가 20제곱미터(포함)는 재정착 주택 감정가에서 20을 뺀 금액에 따라 정산한다. 20제곱미터 이상 40제곱미터(포함)를 초과하는 부분은 정착주택 감정가에 따라 정산되며, 40제곱미터를 초과하는 부분은 정착주택 감정가에 따라 정산됩니다. 위 정착촌의 면적이 40제곱미터(포함) 미만인 경우, 20제곱미터(포함) 미만 부분은 해당 정착촌 감정가에 따라 정산됩니다. 20제곱미터에서 40제곱미터(포함)까지의 부분은 해당 재정착 주택 평가 가격의 10%로 지원됩니다. 3. 금전적 보상을 선택한 수용자에게는 재정착 주택 시장 평가가 적용됩니다. 본 프로젝트에서 발표한 평균 가격(중심 가격)에 위에서 언급한 2차 지역에 대한 우대 및 하향 기준을 더해 금전적으로 보조금을 지급합니다.
5. 보조금 및 장려금 (1) 주거용 주택 1. 임시정착비 : 주거용 주택이 수용된 사람이 스스로 전환주택을 제공하는 경우 임시정착비는 면적을 기준으로 산정한다. 수용된 집. 완성된 주택의 월 기준은 ㎡당 20위안, 미완성 주택의 월 기준은 ㎡당 16위안이다. 월 납입금이 가구당 800위안 미만인 경우 800위안으로 계산된다. 그 중: 재산권 교환을 선택한 경우에는 이주한 달부터 재산권 교환에 사용된 주택이 인도된 후 6개월까지 임시 정착 수수료가 지급되며, 추심자가 금전적 보상을 선택한 경우 임시 정착 수수료는 다음과 같습니다. 2. 이사비용 : 주거용 주택의 이사비용은 수용된 주택의 면적이 60평방미터를 초과하는 경우 가구당 1,000위안 이상이어야 합니다. 수용된 주택 면적 10위안/평방미터를 기준으로 계산합니다. (재산권 교환을 선택한 수용자, 이사 비용은 다음과 같이 계산됩니다.) 선택한 사람은 위 기준을 계산하여 지불합니다. 3. 일회성 임대보조금 : 수용자가 일정 기간 내에 집을 비우기 위한 계약을 체결한 경우 수용자에게 지급 수용 면적에 따른 추가 일회성 지급: 기준 미만 가구에 대한 일회성 임대 보조금: 1. 면적이 30제곱미터(포함) 미만인 수용 주택에 대해 6,000위안의 보조금. 면적이 30~50제곱미터(포함)인 수용 주택에 대한 보조금은 7,000위안입니다. 3. 면적이 50제곱미터 이상, 70제곱미터(포함)인 수용 주택에 대한 보조금은 8,000위안입니다. ; 4 면적이 70제곱미터를 초과하는 수용 주택에 대한 보조금은 9,000위안입니다.
(2) 비주거용 주택 1. 임시정주비 : 수용자에 대한 임시정착비 일회성 지급기준은 수용가옥의 보상가액 평가액에 따라 상가주택 보상(부채 및 장식물 제외) )1 기타 비거주 주택 보상은 수용된 주택의 평가된 보상 가치(부속품 및 장식 제외)를 기준으로 합니다.3 2. 이사 비용: 수용된 주택 면적을 기준으로 60위안/제곱미터; 3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보조금: 소흥 장식 네트워크는 비주거용 주택을 수용하여 생산 및 영업 중단으로 인한 손실이 발생하는 경우 감정된 보상 가치의 5%에 해당하는 일회성 금전적 보상을 제공한다는 사실을 알게 되었습니다. 수용된 주택 중 (부속품 및 장식 제외)은 수용자에게 제공됩니다. (3) 가옥 조사평가 포상 : 수용자는 주택수용실시기관 및 부동산가격평가기관과 적극적으로 협력하여 수용가옥에 대한 조사평가를 실시하고, 계약서에 서명하고 기한 내에 집을 비워준다. 지정된 기간(공석 및 양도에 따라 다름), 각 가구에 5,000위안의 보상금 제공. (4) 적시 퇴거 및 이전 보상: 수용된 주택이 주택 수용 보상 계약을 체결하고 지정된 기간 내에 퇴거 및 이전하는 경우(퇴거 및 이전에 따라 다름) 200위안/제곱미터의 일회성 보상 수용된 주택의 면적을 기준으로 부여되며, 수용된 주택의 면적이 50제곱미터 미만인 경우에는 50제곱미터로 계산됩니다. 수용된 비주거용 주택이 주택 수용 보상 계약을 체결하고 지정된 기간 내에 이전하는 경우 상업용 주택은 수용된 주택 면적 200위안/제곱미터를 기준으로 일회성 보상을 제공합니다. 기타 비주거용 주택은 수용된 주택 면적을 100위안/평방미터로 계산합니다. 위안/평방미터로 계산합니다. 지정된 기간을 초과할 경우 보상이 지급되지 않습니다. (5) 그리드 상. 정의된 그리드를 단위로 하여, 그리드 서명에 포함된 모든 가구가 지정된 기간 내에 퇴거하는 경우, 지정된 기간이 지정된 기간을 초과하거나 그리드 내 모든 가구가 서명한 경우 각 가구는 12,000위안의 추가 보너스를 받습니다. 그러나 지정된 시간 내에 비워지지 않으면 그리드 내의 모든 가구는 보너스를 받을 수 없습니다. (6) 주거용 주택에 대한 시장 중심의 재정착 인센티브. 주택을 수용한 사람이 금전적 보상과 재정착을 선택하면 수용된 주택의 감정가에 따라 120위안의 보상금을 기준으로 각 가구에 20,000위안의 보상금을 동시에 지급할 수 있습니다. 보상금 정산 방식은 다음과 같습니다. , 주거용 주택 금전적 정착 가구는 다음 중 하나의 방법을 선택할 수 있습니다. 1. 주거용 주택 금전적 정착 가구는 보상 기간 동안 일회성 정산이 필요합니다. 2. 주택 수용 결정이 발표된 날로부터 12개월 이내(최대 24개월까지 연장 가능) 개인의 검토 및 승인 후), 주거용 주택에 대한 금전적 보상을 받는 가구는 신규 상업용 주택(비주거용 상업용 주택 포함)을 구입하거나 중고 주택을 재정착용으로 사용할 수 있으며 평가액의 10%에 대한 구매 인센티브를 제공합니다. 수용된 주택의 가치(부속품 및 장식 제외)가 주어질 수 있습니다. 구입한 주택의 가치가 수용된 주택의 감정가보다 낮은 경우 구입한 주택 가치의 10%를 포상금으로 지급합니다(국세청에서 계산한 세액이 우선 적용됨). 수용자는 주택구입 인센티브 신청서, 부동산 증명서 원본 및 사본, 기타 자료를 제출해야 하며, 사업시행기관의 검토 및 확인을 거쳐 대금을 지급한다.
6. 계약서 서명, 퇴거 및 이사 마감일은 주택 수용 결정 발표일을 기준으로 합니다. 7. 절차 (1) 금전적 보상을 선택하는 경우 "소흥시 악성구 주택 수용 금전 보상 계약" 및 공실 명령에 서명하고 보상 수령 절차를 거쳐야 합니다. 권리를 교환하려면 "소흥월성구 주택 수용 금전적 보상 계약" 도시 주택 수용 재산권 교환 및 공실 명령 보상 절차에 대한 보상 계약에 서명해야 합니다. 8. 수용 실시 단위 소흥 장식 네트워크는 이 지역이 소흥시 웨청구 주택도시농촌개발국의 위탁을 받았으며, 소흥시 웨청구 푸산 가도 사무실이 본 프로젝트의 수용 실시 단위임을 알게 되었습니다. 위 기사에서는 2022년 소흥시 철거 및 재정착 보상 기준에 대한 최신 소식을 소개합니다. 철거 및 재정착 보상은 개발 프로젝트가 공식적으로 시작되기 전 사전 준비 작업으로, 제안된 프로젝트에 사용되는 토지의 건물 및 구조물을 반드시 준비해야 합니다. 철거된 주택에 대해서는 소유자와 사용자에 대한 보상과 재정착에 주의를 기울여야 합니다. 모든 사람에게 보상하고 사용자에게 재정착을 제공하는 것이 원칙입니다.