임대 계약이 아직 만료되지 않고 임대하고 싶지 않다면 집주인과 미리 해지할 수 있는지 여부를 협상할 수 있다. 임대료를 환불할 수 있는지 여부는 계약이 우선한다. 일방이 위약할 경우 지불한 임대료는 위약금으로 압류될 수 있다. 민법통칙 제 577 조의 규정에 따르면 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 578 조는 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다고 규정하고 있다.
법적 객관성:
민법전' 제 577 조: 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 민법전' 제 578 조: 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.