합비시청에 따르면 장효기제 방안에서 합비는 "전국에서 가장 우혜적이고 힘이 큰 주택임대세 정책을 도입했다" 며 국무부가 비준하고 건설부에 등록해 관련 정책을 절차에 따라 세무서의 승인을 받은 뒤 실시할 수 있다.
재정 장려를 주택 재고 활성화를 위한 인센티브로 삼다.
합비시 주택보장과 부동산관리국 ("주택관리국") 은 20 18 부터 사회주식주택을 활성화하기 위해 합비료가 전국 최초로 주택임대상 보충 정책을 내놓았다고 밝혔다. 20 19 까지 시행 결과 평가를 토대로 보상 보상 정책 개정, 보상 범위 확대, 기본 균형 세금 부담 확대, 신청 프로세스 간소화 등 세 가지 측면을 수정했다.
보상 범위를 확대하다. 개인업주, 전문화임대업체, 중개회사를 포상 범위에 포함시키고, 자격을 갖춘 상전세, 공업전세 사업도 20 19 년 포상 범위에 포함한다.
세금 부담의 기본 균형. 인센티브 보상 기준은 임대 기업에 적당히 기울어지며, 임대 기업을 전문화, 규모화 방향으로 유도하는 것이 관건이다. 중개 서비스를 제공하는 기업의 경우 보상 기준은 1.2 위안/평방 미터 * 년입니다. 분산 임대 기업의 경우 기업 규모에 따라 상금 기준은 14 위안/평방 미터 * 연도와 20 위안/평방 미터 * 년 두 등급으로 나뉜다. 상양세와 공양세 사업상 보상 기준을 10 원/평방미터 * 년으로 합니다.
신청 절차를 간소화하다. 지원자는 합비 주택 임대 플랫폼에서 임대 계약 기록을 완료하기만 하면 신분, 재산권, 계약 정보를 자동으로 확인하고 기록 시간에 따라 보너스 금액을 자동으로 계산합니다. 신청자는 플랫폼을 신청하기만 하면 심사 공시 등의 절차를 완료한 후 보상금이 제때에 지급된다.
인터넷 서명을 출발점으로 하여 임대주택 관리를 강화하다
주택 관리국은 공안, 시장, 도시 관리 등의 부서와 공동으로 임대 계약 온라인 계약을 체결하여 임대 플랫폼 적용 범위를 확대하고 임대료, 임차인 정보, 임대료, 임대 기간 등의 정보를 적시에 정확하게 등록하여 임대주택 연계 관리를 강화했다고 밝혔다.
온라인 기록을 실시하다. "인터넷+정무서비스" 의 요구에 따라 기술 지원을 강화하고, 시스템을 통해 신원 및 재산권 정보를 자동으로 검증하여 주택 진실성 검증을 완료합니다. 각 주체는 합비 주택 APP 또는 합비 주택 임대 플랫폼을 통해 관련 정보를 입력한 후 온라인 기록을 실현할 수 있다.
인증서 기능을 충분히 발휘하다. 임대 서류의 기능이 부족한 짧은 판을 파악하여 각 기능 부서가 임대 서류증 기능을 강화하도록 유도한다. 현재 임대 등록증은 주거증 처리, 자녀 의무교육 입학, 적립금 추출, 재정상 보충 등에서 이미 역할을 하고 있다.
서류 제출 책임을 강화하다. 선전지도 위주, 교육징계를 보좌하여 각 주체의 서류책임을 강화하다. 자주거래의 경우, 임대측은 인터넷 서명을 담당하는 주체이다. 중개, 부동산, 임대업체를 통해 거래하는 관련 기업은 인터넷 서명을 담당하는 주체이다. 제 3 자 네트워크 플랫폼은 합비 주택 임대 플랫폼에 실시간으로 주택 소스 정보를 업로드하고 주택 소스 발표의 진정성에 대한 책임을 져야 합니다.
주택 검증 수단을 통해 허위 주택을 정비하다
올해 8 월 1 부터 합비료가 주택 검증 제도를 실시하기 시작했다. 합비료가 임대주택 정보를 발표하기 전에 먼저 주택 검증 코드를 받아야 한다.
주택 검증 제도를 수립하다. 부동산 중개기관이 부동산 중개업을 인수한 후에는 위탁사항에 따라 주택 핵검사를 신청하고 주택 핵코드를 취득해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 부동산 중개 기관은 주택 검증 코드에 따라 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼에 주택 정보를 발표할 수 있다. 개인은 인터넷 플랫폼이 집원을 발표하기 전에도 집원 검증 코드를 받아야 한다. 부동산 네트워크 정보 플랫폼은 게시자가 제공한 주택 소스 검증 코드에 따라 백그라운드에서 주택 소스 정보를 검토하며, 허위 인증 코드를 제공하지 않거나 제공하지 않는 주택 소스는 네트워크 플랫폼에 게시해서는 안 됩니다.
주류 인터넷 집원 발표 플랫폼은 집원 발표 과정에서 집원 검증 과정을 증가시켰다. 주택 검증 채널은 규제 플랫폼과 실시간 데이터 도킹, 백그라운드 실시간 검증, 감사 결과를 실시간으로 표시합니다. 게시된 집 소스는 사용자가 인증을 조회할 수 있도록 방 소스 인증 코드를 동시에 표시해야 합니다.
신규 품목을 보충하여 유효 공급을 늘리다.
임대 주택 건설의 새로운 경로를 적극적으로 탐구하고, 공급이 부족한 지역에 임대 주택을 새로 짓고, 임대 주택 공급을 늘리고, 임대 주택 건설 비용을 절감하고, 신규 시민의 주택 수요를 효과적으로 해결하는데 힘쓰고 있다.
공급 프로세스를 간소화하고 임대 토지 공급에 대한 녹색 통로를 구축하다. 임대지 프로젝트 창고를 설립하여 부동산 자율 등의 부서가 공동으로 근무하고, 집중적으로 비준하여 임대지가 가능한 한 빨리 공급되도록 보장하다.
토지 사용 비용을 낮추고 임대 토지 가격 평가 체계를 세우다. 임대주택지는 수익복원법을 채택하여 정상 시장 임대료와 합리적인 투자수익으로 평가해 기준 땅값의 최소 70% 에 달한다. 예를 들어, 임대주택지 전체 건설 거래가격 측면에서 신역구는 654.38+0.5 만원/무, 요해구, 경개구는 200 여만원/무, 시내 국유지 평균 땅값의 약 654.38+0/4 를 차지한다.
공급 경로를 늘리고 임대 토지 공급 방식을 탐구하다. 임대 주택의 전체 건설에 대해서는 상장뿐 아니라 시장 육성 초기에도 관련 보장주택 정책을 참고해 국유주택 임대 회사에 공급할 수 있다는 점을 분명히 했다. 건설된 임대 주택은 총량균형 원칙에 따라' 고정 임대 주택 비율, 경쟁 가격' 방식을 채택하여 입찰 경매 방식에 따라 공급된다.
이 중 개인임대주택은 3 년 동안 0% 종합징수율로 징수되고 3 년 후 1% 종합징수율로 징수된다. 세금 개혁 관련 조건을 충족하는 주택 임대 지출을 개인 소득세 특별 추가 공제 항목에 포함시킨다.
또한 현행 부동산세 정책을 기업이 개인임대주택에 임대한 임대료 수입을 4% 인하하여 전문화, 대형주택임대업체에 주택을 임대하고 승인된' 상전세' 와' 공업전세' 주택을 적용한다. 주택 임대 기업은 개인에게 주택을 임대하여 부가가치세 징수율을 적당히 낮춘다. 단독 건설된 임대주택과 기업이 대건한 주택은 임대주택으로 국유관리와 경영단위에 무상으로 양도하고 공공임대주택 감면 면세 정책을 참고하여 집행한다.