완전한 임대 계약에는 쌍방의 이름과 거주지, 주택 및 기타 실내 시설의 면적과 위치, 임대료 금액, 지불 방법과 기한, 임대 기간, 쌍방의 권리와 의무, 위약 책임, 분쟁 해결 등의 약속이 포함되어야 합니다. 민법전 규정에 따르면 임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다. 임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 서면으로 되어 있지 않고 임대 기간이 정해지지 않아 무기한 임대로 간주됩니다.
임대계약이 무효인 경우, 행위자는 그 행위로 얻은 재물을 반환해야 한다. 환불할 수 없거나 환불할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 한다. 당사자가 잘못을 저질렀을 경우, 또한 잘못의 정도에 따라 상대방이 초래한 손실을 배상해야 한다. 민법전' 규정에 따르면 민사법행위가 무효이거나 철회되거나 무효로 인정되면 행위자가 그 행위로 얻은 재산을 반환해야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대방이 겪은 손실을 배상해야 한다. 각 방면에 모두 잘못이 있으니 각자의 책임을 져야 한다.
1. 임대주택은 반드시 임대계약서에 서명해야 한다. 그러나 임대 기간 내에 주택이 만료되지 않으면 집주인은 미리 위약을 위반하여 집을 회수할 것이다. 집주인이 먼저 약속을 어겼을 것임에 틀림없다. 세입자를 배상해야 한다.
2. 위약금의 경우 세입자에게 일정한 돈을 지불해야 하는데, 구체적으로 얼마를 지불해야 하는지 쌍방이 체결한 임대계약에 따라 합의해야 한다. 세입자가 낸 보증금은 함께 환불해야 하고, 이 기간 동안 낸 집세는 아직 만기가 되지 않은 것도 함께 환불해야 한다. 세입자에게 초래된 손실도 관련되어 있어 쌍방이 협상할 수 있다. 액수에는 제한이 없는데, 주로 세입자에게 초래된 손실에 따라 결정된다.
3. 집주인이 임대료와 보증금을 배상하거나 돌려주지 않을 경우 세입자는 집주인에게 위약 책임을 요구하거나 법원에 위약금을 늘리라고 고소할 수 있다.
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법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 583 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후에도 다른 쪽이 여전히 다른 손실을 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
제 584 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 손해배상액은 계약 위반으로 인한 피해에 해당해야 한다. 여기에는 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익이 포함된다. 그러나 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.