샹 주앙 (Shangzhuang) 의 상업용 주택 선택 과정은 무엇입니까?
첫 번째 단계: 개발자와 계약합니다.
주택 구입자가 집을 사기로 결정하고 마음에 드는 집을 선택했을 때, 그가 갈 첫 번째 단계는 개발자와 인수서를 체결하고, 자신의 주택 구입 의사를 밝히고, 일정한 액수의 구독금 (즉 계약금) 을 지불하는 것이다. 가입금은 개발업자가 집값에 따라 결정하고, 적으면 수백 원, 많으면 수천 원, 많으면 수만 위안이다.
인수서의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 개발자, 판매자 및 인수서에 대한 기본 정보
2. 부동산 가입의 기본 상황 (호형, 건축면적, 단가, 통화, 부동산 총가격)
3. 예금 금액 및 지불 방법 (일회성 지불, 할부, 은행 모기지 대출, 선순위 기금 대출, 조합 대출);
4. 지불 시간 (주로 할부), 지불 장소, 계좌 등.
5. 정식 조약 체결 시기 (보통 계약 후 일주일 이내).
인수서에 서명한 후 판매자는 구매자가 앞으로 자세한 내용을 알고 정식 계약을 준비할 수 있도록 구매자에게' 계약통지' 를 발행해야 한다. "계약 정보" 내용은 다음과 같습니다. A, 구매자가 다른 사람에게 계약한 위임서 관련 증명서 B. 대출에 필요한 문서에 대한 설명 C. 지불해야하는 관련 세금에 대한 설명; D. 구매자가 조약에 서명 할 때 휴대해야 할 서류; E 계약 장소.
참고: 인수서에 서명할 때, 어떤 인수서는' 계약금' 이라고 말할 수 있습니다. 너는 이' 계약금' 에 주의해야 한다, 계약에서만 법적 효력이 있다. 만약 개발자가 인수서에 서명한 후 위약한다면, 너는' 계약금' 의 두 배의 반환을 받을 수 없다. 만약 개발자가 아직 판매 허가증을 받지 못했다면, 당신과 개발자가 서명한 것은 바로 내부의' 인수서' 이다. 참고: 내부 인수서의 가격은 더 낮지만, 내부 인수서는 법적으로 무효입니다!
2 단계: 개발자와 주택 구매 계약을 체결하다.
주택 구입 계약서에 서명하는 것은 신중해야 한다, 왜냐하면 너의 권리와 의무가 모두 반영되어 있기 때문이다. 또 앞으로 판매자와 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 해결의 중요한 근거와 증명으로 사용될 수 있다. 따라서 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자격과' 오증' (즉, 계획위원회가 시작한 프로젝트 타당성 연구 승인, 계획허가, 토지사용증, 시공허가증, 상품주택 예매허가증) 을 자세히 살펴봐야 한다. 현실인 경우 규정에 따라 개발자는 더 이상' 판매허가증' 을 처리할 필요가 없고, 산권증에서 승인 수속을 하고, 재산권등록부에 가서 주택권리의 초기 등록과 주택권증을 처리한다. 너는 반드시 개발자의 산권증에 네가 사야 할 집이 있는지 분명히 봐야 한다. 모든 검사가 완료되면 일정한 보증금을 지불해야 한다.
계약에서 구매자는 모든 의심스러운 문제를 실천에 옮겨야 한다. 일반적으로 개발자는 홍보 자료에 일부 약속이나 영업 사원의 구두 약속을 인쇄하지만, 상품을 실제로 납품할 때 문제와 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다. 개발자들은 이전의 약속을 뒤엎고, 합동에서 쓰지 않았다고 말했다. 그러므로 너는 반드시 소홀히 해서는 안 되며, 어떤 주의할 만한 문제도 계약서에 실속해야 한다.
만약 네가 계약서에 서명하는 것에 대해 자신이 없다면, 변호사에게 협조를 의뢰할 수 있다. 변호사는 보충 계약 초안 작성, 세금 일람표 검토, 계약 설명 검토, 계약 체결 후 지불 일정 작성, 지불 상황 검토를 도울 수 있습니다.
참고: 구매자가 계약금을 내고 부동산 프로젝트에 대한 이해가 깊어짐에 따라 기분이 좋지 않은 경우도 있을 수 있습니다. 그가 사고 싶지 않을 때 개발자가 계약금을 환불해 줄 수 있나요? 이를 위해서는 구매자와 개발자가 쌍방의 협의에서 어떤 상황에서 구매자가 협의를 종료하고 계약금을 돌려받을 수 있는지를 명확하게 규정해야 한다.
세 번째 단계: 사전 판매 등록을 처리합니다.
주택 구입 계약이 체결된 후 매매 쌍방은 주택이 있는 지역 현 주택관리국 거래관리과에 가서 예매 (예매) 등록 수속을 처리한다 (외판실, 시 국토자원 및 주택관리국 시장처로 이동). 예매 등록은 주택 거래 쌍방의 권익을 보호하는 데 중요한 의의가 있다. 예매 (예매) 등록이 완료된 후에야 주택 구입 계약이 발효된다.
참고: 만약 약속주택을 산다면, 개발자의 상품주택 예매 허가증을 봐야 합니다. 또한 경매장을 사기까지는 아직 멀었다. 그동안 판매자에게 자주 연락하거나 공사장에 가서 부동산 프로젝트의 진척 상황을 알아보고 개발자가 순조롭게 집을 낼 수 있는지 알아보아야 한다. 제때에 방을 내지 못하면 계약에 따라 배상을 요구해야 한다.
4 단계: 증서 양도 수속을 밟다.
계약에는 예매 계약과 매매 계약 두 가지가 있는데, 예매 계약은 경매장과 비교된다. 판매 계약은 기존 주택 거래에 사용됩니다. 증서 양도는 개발자와 주택 구매자가 주택 재산권 거래와 변경을 하는 데 없어서는 안 될 중요한 부분이다.
증서 양도는 시 또는 구, 현 부동산 거래소에서 처리해야 한다. 양도 수속을 할 때 구매자는 주택 구입 계약서 원본, 계산서, 신분증, 개인 도장 등을 휴대해야 한다. 이 수속은 구매자 스스로 처리해야 한다. 직접 처리할 수 없고, 다른 사람이 처리해야 할 경우, 매입자는 위탁서를 발행해야 하며, 위탁서는 반드시 기관이나 거리사무소 공인장을 찍어야 한다 (일부 구현 부동산거래소는 공증처에게 공증서를 동시에 요구하기도 한다). 주택 구입자가 외지에 있는 사람은 반드시 현지 공증처에 가서 공증을 가지고 와야 한다. 구매자가 외국에 있다면 중국 대사관의 공식 도장도 찍어야 한다.
증서세 양도 수속을 할 때 구매자는 증서세, 거래비, 인화세를 납부해야 한다.
참고: 양도하기 전에 구매자는 해당 시내 사무실이나 구현 사무소에 공공 수리 기금을 납부해야 합니다.
5 단계: 입주.
입주 전에 계약금을 내고 장부를 청산해야 한다. 개발자들은 당신의 지불을 통일적으로 심사해야 하며, 각 지불의 명세서 사본은 반드시 보관해야 하며, 당신이 나중에 입주할 때 다시 심사해야 합니다. 구매자는 계약서에 의거하여 부동산 관리회사에 가서 열쇠를 받을 수 있고, 열쇠를 받을 때는 부동산 관리 협약에 서명해야 한다. 계약서에 서명하기 전에 공약을 열심히 공부하고, 자신의 권리와 의무를 충분히 이해하고, 관련 관리비를 납부해야 한다.
참고: 경매장이라면 완공 후 실측 면적이 계약 판매 면적과 다를 수 있습니다. 주택 구입자는 개발자와 결산할 때 예매 계약에 따라 자신의 권익을 보호해야 한다. 실제 면적이 감소하면 개발자에게 배상을 요구할 수도 있고, 계약을 해지하여 판매자에게 상응하는 경제적 손실을 배상할 것을 요구할 수도 있다.
전액구매인가요?
상장은 전액으로 살 수도 있고, 대출로 살 수도 있다.
일회성 전액으로 집을 사는 것은 간단하고 할인할 수 있지만, 모든 구매자가 살 수 있는 것은 아니다. 대출로 집을 사고, 집을 사는 절차가 복잡하지만, 자금이 유연하여 위험이 적다. 구매자는 개인의 요구에 따라 선택한다.