보증금 1회, 납부 3회일 경우 임대료는 한 달 전에 선납해야 합니다.
1을 입금하면 3개월치 보증금을 먼저 내고, 3을 내면 최소 3개월치 집세를 내는 셈이다. 이는 임차인이 월세를 철회할 때 임대차 관련 위험을 모두 임차인에게 직접 전가시켜 임차인이 주택 보증금을 회수할 수 없도록 하려는 목적이다. 이 경우 임차인은 보증금을 반환받기 전에 1년 동안 해당 부동산을 임대해야 합니다. 임차인은 아파트를 임대할 때 주의해야 하며 보증금을 두 달 전에 미리 지불하는 함정을 조심해야 합니다.
임대차 계약 보증금은 어떻게 반환하나요?
1. 임대 보증금은 일반적으로 임대 계약이 만료된 후 임대 계약서의 보증금 조건을 충족하면 환불될 수 있습니다.
2. 임대 계약서의 보증금 조항에는 금액, 목적, 배송 방법 및 철회 시간이 명시되어 있어야 하며, 당사자 A는 발생한 손해 배상, 보상 및 기타 비용을 상쇄하는 데 사용할 수 있습니다. 보증금은 임대 관계가 종료되고 해당 부동산이 비워지고, 대금이 전액 지불된 다음 날 이자가 없이 전액 반환됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제704조
임대 계약 내용에는 일반적으로 이름이 포함됩니다. , 임대물의 수량, 용도, 임대기간, 임대료 및 그 지급기간 및 방법, 임대물의 유지관리 등
제566조
계약이 종료된 후 아직 이행하지 않은 경우, 이행한 경우에는 이행이 종료되며 당사자는 회복을 요청할 수 있습니다. 계약의 이행 상황과 기타 구제책 및 손실 보상을 청구할 권리에 따라 원래 상태를 복구하거나 기타 조치를 취합니다.
계약 위반으로 인해 계약이 해지된 경우, 계약을 해지할 수 있는 당사자는 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 위반 당사자에게 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있습니다.
주 계약이 종료된 후에도 보증 계약에서 달리 합의하지 않는 한 보증인은 채무자에 대해 민사 책임을 부담합니다.