사실 소비자들은 기본적인 거래 지식만 익히면 가능한 위험에 주의를 기울이면 만족스러운 중고집을 살 수 있다. 일반 정규 중고 주택 거래에는 다음과 같은 부분이 포함됩니다.
첫째, 중개 정보 등록을 찾아라
매매 쌍방이 중개업자에게 가서 중고 주택 거래와 관련된 정책을 상담하고, 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 연결시켜 다리를 놓고, 매매 쌍방이 각각 매매 주택 정보를 등록한다. 이 과정에서 구매자와 판매자가 중요한 점은 진정한 신뢰 중개인을 선택하는 것이다. 이는 거래의 안전과 주택 가격의 원활한 인수와 직결된다.
좋은 소속사는 규모가 크고 영업허가증, 자격증, 신용도가 좋다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다.
1. 회사 주소가 당신이 등록한 점포와 같은 장소나 같은 행정구에 있는지 주의하세요. 그렇지 않다면, 두 가지 상황이 있다. 첫째, 회사가 외지 경영이라는 것을 증명하는 것이다. 이런 회사는 이미 상공국에 의해 위법 행위로 등재되는 곤경에 처해 있으며, 이사를 통해 상공부문의 제재와 고객의 추수를 회피할 수 있다.
2. 지점이나 체인점이니까. 규정에 따르면 지사에도 자체 면허가 있어야 한다. 하지만 두 개 이상의 지사에 브로커 자격증이 있는 경우, 일부 지사에서는 이 기준에 미치지 못하면 본사의 영업허가증 사본을 사용한다. 따라서 소비자들은 점포의 업무원에게 본사의 영업허가증을 살펴보고 이 기회를 이용하여 본사에 가서 문을 알아보라고 요청해야 한다.
면허에 열거 된 등록 자본에주의하십시오. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 보면 이런 기업이 면허에 기재된 등록자금이 백만 원인지 천만 원인지 판단할 수 있다.
4. 업주와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구입자는 중개 회사의 점포를 몇 번 더 가야 한다. 매번 방문할 때마다 가게의 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 이 회사와 분쟁을 일으켰는지 관찰해야 한다.
한 가지 더 주의해야 할 점은' 안심중개' 라는 칭호에 현혹되지 말고 일부 중개업자들이' 안심중개' 라는 기치로 소비자를 해쳐서는 안 된다는 것이다.
둘째, 시장 자격 승인
판매자는 주택이 있는 지역 현 부동산 거래관리부에' 상장비준통지서' 를 신청해 상장비준 수속을 밟아야 한다.
구매한 공공 주택이라면 그 주택 공급원에 세 장의 도장을 찍어야 한다.
제 1 장은 판매조사서에 덮여 있으며, 주로 토지사용 성격을 증명하여 주택이 있는 부동산이 임대인지 무상으로 양도되었는지를 증명하는 데 주로 사용된다.
제 2 장은 상장구의견표에 도장을 찍고 오후에 보충 규정과 설명을 발표한다. 이미 공채재산권인과 원재산권 단위에는 특별한 약속이 없어, 원단위는 도장에 동의할 필요가 없다.
상장신청 확인서' 에는 제 3 장이 찍혀 있으며, 각 구 부동산부서가 매매계약이 체결되기 전에 심사 동의를 한다. 주로 표에서' 조례' 에서 상장을 금지하는 몇 가지 주택에 속하는지 심사한다. 다음 재산권 주택은 상장 거래할 수 없습니다.
1. 중앙 직속 기관의 공공 주택
2. 군공 생산, 원 (원) 생산, 학교 (학교) 생산 공방 및 본 단위 대원 내 오피스텔;
주택 사용권;
4. 표준가격으로 구매하고, 남은 가격은 원가가격으로 보충되지 않습니다.
5. 농촌 집단 토지에 세워진 주택은 농촌 부동산 소유권증을 가진 중고 상품주택이다.
철거 발표의 범위에 포함되었습니다.
7. 집은 소유 * * * 소유, 다른 사람 * * * 판매에 동의하지 않습니다.
8. 소유권은 논란의 여지가 있다.
9. 저당권자의 서면 동의 없이 저당잡혔습니다.
10. 상장 판매 후 새로운 주택난이 형성된다.
1 1. 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 소유권 이전을 제한한다.
12. 집은 이미 다른 사람에게 임대했고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선구매권 등의 권익을 침해하지 않았다.
셋째, 집의 세부 사항을 평가하고 점검하십시오.
중개인은 신분증과 산권증 (재산권이 있는지 여부, 주택이 담보인지 여부 등) 을 검사한다. ) 그리고 기록을 위해 중개 사무소에 보관하십시오. 중개 현장 답사, 집의 세부 사항, 이를테면 천장, 벽면, 화장실, 주방의 급수, 구조 인테리어, 사심 없는 시공, 지붕 플랫폼, 복도 점유 등 집의 세부 사항을 파악한다. 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공하는 예비 평가. 적절한 주택과 주택 평가가 이 부분에서 가장 주목받고 있다.
바이어는 어떤 구간이 비교적 좋고 교통이 편리한 중고주택도 단가가 평방미터당 5000 원 이상이고 어떤 가격은 더 나쁘다는 것을 알아차렸을 것이다. 6000 원/평방미터, 7000 원/평방미터. 가까스로 가격도 받아들일 수 있는 오래된 집을 찾아 중개업자에게 물었더니 "집이 이미 팔렸다" 는 답변을 받았다. 그리고 부동산 중개보의 가격도 다양하다. 소유주의 순 가격, 세금이 포함된 총 가격, 중개사가 가격을 인상한 가격 등이 있다.
판매자로서 자신의 부동산의 면적, 집령, 감가 상각, 방향 등의 요인, 주변 동네 부동산, 새 건물의 가격을 진지하게 고려해야 한다 현재 일부 브랜드 회사들은 중고 주택 거래를 대행할 때 무료로 전문 평가를 제공한다. 매매 쌍방은 이에 따라 집값을 협상할 수 있다. 사실 중고 주택 가격을 계산하는 가장 간단한 기준은 제시가격이 같은 지역 상품주택 가격의 약 60 ~ 70% 로 주변 주택의 현재 월세 약 100 배에 달한다는 것이다.
넷째, 협정에 서명한다
주택 확인 후, 거래 중개인은 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결하였다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개처에 가서 매매 계약을 체결했다. 일반 계약은 모두 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다. 일반 중개료는 구매자가 지불하고 금액은 집값의 2.5% 이지만 구매자와 판매자에게 별도로 청구됩니다. 중고 주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이려면 다음 조항이 필수적입니다.
1. 기본 정보: 구매자와 판매자의 이름, 주소, 연락처 정보를 나열해야 합니다.
2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, 매각에 동의하는지 여부 등 집의 기본 정보를 명확하게 적어달라고 요청합니다.
3. 가격 관련 문제: 계약서에 총집금을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청 여부를 명시하고, 지불 시간을 명시하고, 지불 조건을 합의합니다.
4. 납품 시간과 조건을 적어 관련 수속을 처리하는 과정과 비용
5. 위약 책임: 발생 시 위약, 위약금, 보증금, 배상금 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등) 으로 간주한다. ) 협상이 실패할 경우;
계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지를 표시하십시오.
7. 계약서에서 변경과 양도 조건을 약정하거나 변경이나 양도를 할 수 없는 금지조항을 약정했습니다. 또한 일부 조항을 추가할 때는 반드시 글로 시행하고 중개인에게 회사 공인을 찍어달라고 요청해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 중개 조정원이 방금을 제출하다.
(위 답변은 2015-12-16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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