친구는 직접 대답하지 않았다. 그는 친척에게 두 가지 질문을 했다. 첫째, 집을 사면 대출입니까, 아니면 전액입니까? 둘째, 아이의 후속수업료와 교육비 마련이 있나요? 친척의 대답도 직설적이다. 현재 약 40 만에서 50 만 원의 예금이 있는데, 주요 수입은 양식과 운송이다. 친척들은 또한 아이가 학교에 가는 것이 한 가지이며, 또 다른 중요한 이유는 집값이 갈수록 높아지기 때문이라고 밝혔다. 주변에 한가한 돈이 있는 사람들은 모두 도시에서 집을 사고 싶어 한다. 앞으로 집값이 계속 올까 봐, 두 남자 모두 스위트룸이 없어 앞으로 아내를 찾지 못할까 봐 걱정이다.
이곳을 보면, 이 친척의 갈등 심리를 이해해야 한다. 그는 아이들에게 좋은 교육을 받고, 집을 사서 가치를 보전하고 싶지만, 자금이 빠듯하다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 사실, 도시의 사람들은 그렇지 않습니다. 학구방의 고가에서 볼 수 있듯이 집에는 주거 기능이 있을 뿐만 아니라 많은 자원도 포함되어 있다. 집이 있어야 정착할 수 있고, 집이 있어야 좋은 학군을 가질 수 있다. 대부분의 일반인들에게는 자녀의 교육비와 가정의 필요한 지출을 제하고 남은 돈이 많지 않아 힘들게 모은 30 만 ~ 50 만 원의 한가한 돈이 좋다. 한가한 돈이 있는 것은 좋은 일이지만, 저금을 하면 인플레이션에 저항할 수 없을까 봐, 수중에 있는 돈이 점점 값어치가 없어지고 있다. 어떻게 선택합니까? 돈을 저축하시겠습니까, 아니면 집을 사시겠습니까? 업계 관계자는 많은 사람들이 틀렸다고 말했다.
첫째, 부동산 시장이 새로운 단계에 접어들면서 부동산이 전면적으로 부를 창출하는 시대가 점차 지나가면서' 무가' 와' 다이아 가격' 이 공존하는 새로운 시대를 맞이하였다. 눈을 감고 맹목적으로 집을 사는 것은 이미 바람직하지 않다. 부동산 시장의 새로운 단계는 주로 두 가지 형태로 나타납니다: 첫째, 전국 평균 주택 가격이 만 위안에 가깝고 주택 가격 기준이 이미 높은 단계에 있습니다. 집값과 수입의 이탈로 경제력이 있는 사람들이 바라보는 분위기가 점점 짙어지고 있다. 투기자나 투자자든 집은 결국 강수요자나 실제 주택 수요가 있는 사람에게 옮겨지기 때문이다. 만약 아무도 인수하지 않는다면, 부자들은 쉽게 집을 사서 저축하지 않을 것이다. 둘째, 국가가 처음으로' 부동산을 경제를 자극하는 단기적인 수단으로 사용해서는 안 된다' 고 제안한 것은 과거 사람들이 중시했던' 부동산 야병론' 이 끝날 것으로 보인다. 경제가 하행 압력에 직면해도 부동산을 과도하게 자극하지 않고 집값이 계속 오를 수 있는 기반을 잃게 된다는 뜻이다.
부동산 시장이 새로운 단계에 들어선 후, 우리 시의 부동산 시장은 계속 분화될 것이며, 집은' 무 가격' 과' 다이아 가격' 이 공존하는 새로운 시대를 맞이할 것이다. 한편 일선 도시는 전국의 핵심 자원을 모아 강자가 항강했다. 새 진입자는 틀림없이 전국 자본력이 가장 강한 집단일 것이며, 집은 더욱 업그레이드될 것이다. 돈이 있는 일선 도시의 집값이 가장 높지 않거나, 아니면 더 높을 뿐이다. 한편, 천지지리인과 2 선 도시를 차지하는 것은 도시 발전의 가장 잠재력이 있고 볼거리가 있는 곳으로, 일선 도시의 넘친 인재를 연결해 2 선 이하 도시의 신흥층을 수용한다. 지금의 일선 도시 부동산 시장은 여전히 내일의 2 선 도시이며, 집의' 다이아 가격' 은 여전히 이야기할 수 없다. 물론, 도시화의 후반전에, 우리는 도시 발전이 더 이상 단독으로 싸우는 것이 아니라, 도시 집적과 도시권이 주요 발전 형태라는 것을 보아야 한다. 그룹이나 서클 내의 일선, 2 선, 3, 4 선이든, 섹터가 아직 가능한 한 좋은 발전 기회를 맞이하고, 부동산 가치는 자연스럽게 상승선이 높다.
물론, 동시에' 다른 것을 바꿔라' 는 이치도 이해해야 한다. 인구가 이렇게 많고 산업 기반이 없어 인구 취업을 수용할 수 없는 도시는 반드시 인구 손실의 곤경에 직면하게 된다. 미국의' 녹슨 지대' 가 가는 길도 예외는 아니다. 이런 도시 집의 미래는' 무값' 문제가 아니며, 아무도 인수하지 않는 문제에 직면할 수 있다. 단기적으로는 얼마 전 중국 사회과원 부동산 블루북 보고서에서 지적한 바와 같이, 재고가 가는 지역은 점차 초막개조 화폐화 배치를 철회하거나 줄여 정책 지원을 잃게 된다. 예매 수요가 대월됨에 따라, 3,4 선 도시 부동산 시장 판매가 더 하락할 수 있으며, 시장 가격이 너무 빨리 하락하는 것을 막을 필요가 있다. 장기적으로 볼 때, 중국 660 개 도시 중 약 80 개 도시가 3 년 만에 도시 인구가 계속 유출되는 상황에서 이런 위축된 도시의 집은 아무도 묻지 않는 국면에 직면할 수 있다.
둘째, 미래 10 년, 집을 살 것인가, 저축할 것인가? 손에 40 만 50 만 원을 가지고 집을 사나요? 사실, 이 문제는 첫 번째 요점에서 이미 분명히 논의되었으니, 다음은 따로 말씀드리겠습니다. 도시화가 없다면 오늘날의 도시 건설이 있을 수 없고, 집의 가치는 말할 것도 없다. 우리가 여러 해 동안 고속 도시화를 유지해 왔기 때문에, 도시 건설은 나날이 새로워지고 있으며, 의료 교육, 과학 기술 교통 등 보조자원이 갈수록 좋아지고 있다. 유엔이 앞서 예상했던 자료에 따르면 2030 년까지 중국은 2008 년 도시인구 20654.38+0.8 억을 기준으로 6543.8+0.9 억의 도시인구를 더 늘릴 것으로 예상되며, 도시 전체 인구는 6543.8+0.2 억에 이를 것으로 예상되며 해당 도시화율은 70% 에 이를 것으로 전망된다. 이 수치에 따르면 향후 10 년 동안 우리의 연평균 도시화율은 1% 로 유지되는데, 이는 최근 몇 년 동안의 속도와 맞먹는다. 이런 관점에서 볼 때, 우리 부동산 시장의 전체 주택 수요는 크게 감소하지 않았다. 이것은 미래 10 년 부동산 시장을 지탱하는 가장 큰 동력이다. 게다가, 우리는 또한 부동산 시장을 점유하는 고급 주택 수요를 개선해야 한다.
집을 사거나 저금하는 문제에 있어서, 미래 화폐가치 하락의 속도는 둔화될 수 있지만, 저축의 큰 확률은 여전히 인플레이션률을 달릴 수 없기 때문에 저축은 분명히 수지가 맞지 않는다. 눈앞에서 볼 때, 믿을 만하고 수익이 있는 투자 채널이 없을 때까지 집을 사는 것은 왕왕 절호의 선택이다. 앞의 분석에 따르면 인구가 유입되는 양질의 도시, 도시 집적, 도시권이 우선이다. 만약 당신이 위축된 도시에 있다면, 자기 집에 사는 것 외에, 당신은 당신의 한가한 돈을 가능한 한 서클 안의 잠재력이 있는 집단이나 도시에 두어야 합니다. (존 F. 케네디, 돈명언) 40 만 ~ 50 만 원은 집을 사는 데 쓸 수 없지만 수입이 안정되면 이 도시에서 집을 담보할 수 있다. 한 가지 원칙을 기억하십시오. 단기 주거와 투자가 아니라면 자금이 일정한 상황에서 지역이 면적보다 낫다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이 순간, 우리는 일시적으로 그렇게 할 수 있습니다!