집을 사는 것은 즐겁지만 사람을 연마하는 일이다. 어쩌면 1 초 전에 당신은 여전히 자신의 집을 소유하기 위해 환호하고 있을지도 모릅니다. 다음 초에 한 무더기의 문제가 당신의 머리를 차지하고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
이런 칼을 갈고 나무를 베는 경험은 집을 처음 사는 젊은이들에게 특히 두드러진다. 누가 알겠는가, 이 현란한 집들에는 집을 살 함정도 있다.
계약금 100 만원은 북경에서 무엇을 살 수 있습니까?
북경에서 부동산을 사는 최종선은 100 만 원이다.
베이징 자립에서 수색계약금 1 만 이하의 새 집을 설치하다. * * 있음 16 세트.
이런 빌딩은 방산, 미운, 평곡, 대흥방각장, 영해, 통주, 순의북소영, 청룡호 먼 교외에 위치해 있다. 지리적으로 외진 곳이지만 모두 베이징에 있어 유명 부동산업자가 개발한 부동산도 적지 않다.
출처: 체인 하우스.
이 몇 개 구역과 비교해 볼 때, 대흥 지역의 집은 주택 구입자의 첫 번째 선택이다. 특히 Daxing 잉 하이 (Daxing yinghai) 에서는 제한된 경쟁 주택이 몇 채 있습니다. 집값은 5 만여 원이지만 총 가격이 50 평방미터 안팎인 300 만 방의 작은 호형도 적지 않다. 발해 지역의 집의 가장 큰 매력은 8 호선이 개통된 후 많은 강수요를 끌어들였다는 것이다. 집은 작지만 654.38+0 만 원을 선불로 지하철 접시를 사서 무차족에게 많은 편리를 가져다 주었다.
654 만 38 만+0 만 원을 선불로 지불한 새 집은 통주의 위치는 아직 외진 편이지만, 발전하고 있는 베이징시 부센터는 통주의 집에 미래의 평가절상 전망을 가져왔다. 급하게 살지 말고 고려해 볼 수도 있다.
우리가 아는 한, 올해 많은 교외의 낮은 계약금 집은 매우 인기가 있다. 새 판의 품질은 좋지만 배합 교통은 원활하지 않아 개발해도 10 년 이상이 필요합니다. 무차족에게 이것은 최근 더 큰 주택 수요가 있는 주택 구입자에게는 적합하지 않다. 그리고 현지에서 일하지 않거나 노후에 투자할 계획이라면 평곡과 미운에서 집을 사지 않는 것이 좋습니다.
베이징 중고주택은 신혼집보다 654 만 38 만+0 만 이상 선불한 막 주택 구입자에게 더 많은 선택권을 주었다.
체인집 홈페이지를 검색하는데, 총가격이 2 만 550 원에서 2 만 7500 원 사이에 856 스위트 소스가 등장한다. 베이징 체인가는 이 가격 구간의 모든 부동산을 덮을 수 없다. 이런 부동산은 계약금 654.38+0 만 원 정도를 지불하지만, 많은 사람들의 눈에는 확실히 늙고 작으며, 집연령은 2000 년 이전에 면적이 50 ~ 70 평방미터였다.
출처: 체인 하우스.
오래된 집을 사고 싶지 않다면 계약금은 654.38+0 만 이내여야 합니다. 2000 년 이후에야 정식 투룸을 살 수 있다. 이런 집은 대부분 6 환 밖에 있어서 버스가 불편해서 지하철10km 떨어져 있다.
한 가지 문제는, 나는 이환 부근의 한 벌을 사고 싶다, 백만 원을 선불로 지불하고 싶다. 제가 살 수 있을까요?
물론 계약금 100 만 원짜리 집도 2 ~ 3 환에서 찾을 수 있지만, 이 집들은 보통 면적이 30 평방미터를 넘지 않거나 골목에 있는 작은 방갈로가 있습니다. 예를 들어 서성구 광안문의 영풍 2008, 동네 평균 집값은 평방 미터당 12 만원에 달한다. 계약금 654.38+0 만 원 안팎, 20 여 평짜리 단칸방도 살 수 있습니다. 예를 들어 숭문문 사토산 사골목의 단층집 한 채가 300 만 원 미만이며, 물론 면적도 20 평도 안 된다.
집을 살 때 중고집이든 새집이든 가장 고려해야 할 것은 자신의 수요이다. 이때 너는 자신의 중점 수요, 교통, 나이, 호형을 잘 안배해야 한다.
사진 출처: 드라마' 모두 좋다'
교통, 배합, 집령, 호형 등 복합수요에 대한 수요가 막 필요한 경우 선불금 1 만 구매 5 환 부근의 중고주택이 최선의 선택이다.
자신에게 맞는 집을 어떻게 선택합니까?
베이징에서 중고집을 사면 654.38+0 만 원을 선불로 새 집보다 더 선별적이다.
중고 주택은 수량이 우세할 뿐만 아니라, 보는 것도 사실이니, 약속집의 불확실성에 대해 걱정할 필요가 없다. 보조 시설의 경우 교통도 상당히 완벽하다.
그리고 중고 주택의 가격이 시장에서 가장 진실한 가격이다.
북경의 중고 주택 시장은 매우 성숙하다. 20 여 년의 발전을 거쳐, 오환 안의 중고 주택의 절대다수는 중고 주택이다. 같은 지역의 새집과 중고주택의 경우, 새집의 가격이 주변의 같은 품질의 중고집을 20% 이상 초과한다면, 이 새로운 혜택의 가치는 이미 초과 인출된 것이 분명하다.
이런 새로운 혜택을 프리미엄 혜택이라고 하며 가격 대비 성능이 낮아 구매를 권장하지 않습니다. 현재 집을 막 사야 하는 소수의 사람들이 이런 집을 선택한다.
하지만 사실 새 집과 중고 주택이 결합된 판은 많지 않다. 베이징에서는 대부분의 새집이 오환 밖에 있고, 오환 안의 중고방만 낮은 계약금을 내고 있다.
새 집이든 중고집이든, 앞으로 몇 년 동안 당신의 집의 상승폭은 지하철 통과 여부, 학구 주택 계획, 상업 여부 등 해당 지역의 향후 몇 년 계획에 달려 있습니다.
집을 처음 사는 젊은이의 경우, 일반적으로 5 환에서 6 환 사이의 중고집을 우선적으로 고려하므로 654.38+0 만 원의 계약금은 면적이 크고, 환경이 좋고, 완비된 새 집을 선택할 수 있어 세 식구의 주거 수요를 만족시킬 수 있다.
한 달 월급으로 100 만 원에 집을 살 수 있나요?
생각해 보세요. 100 만불을 마련하면 살 수 있나요? 그렇지 않아요.
당신이 654.38+0 만 원의 계약금을 충분히 모았을 때, 대출의 자질도 고려해야 합니다. 은행은 너의 지급 능력을 점검할 것이다. 만약 당신이 북경에서 654.38+0 만원을 선불로 지불한다면, 당신의 월수입은 적어도 은행의 두 배 이상이고, 당신의 월공급은 당신의 두 배입니다.
계약금/KLOC-0 만/만, 계약금은 보통 260 만 원 정도입니다. 현재 LPR 모기지 금리에 따르면, 월별 모기지 상환은 8,765,438+04.26 위안입니다. 이를 위해서는 최근 한 해 동안의 월 평균 수입이 17500 원 이상이어야 합니다. 그래서 계약금 100 만 달러면 집을 살 수 있다는 말은 아닙니다.
안정적인 고소득도 필요합니다.
소득 외에도 개인 신용 문제, 학력, 근무 연한, 근무단위도 은행 심사 범위 내에 있다.
이번 달 월급이 모자라면 어떡하죠?
이 문제를 해결할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.
먼저 차용 쌍방의 부모를 찾으면 부부 쌍방이 모두 할 수 있다. 그런 다음 은행은 모든 차용인의 총 수입을 확인합니다. 차용인의 총 수입이 월별 상환액의 두 배를 초과하는 경우
둘째, 계약금 비율을 올리고, 당신이 감당할 수 있을 때까지 상환 한도를 낮춘다.
사진 출처: 드라마' 모두 좋다'
셋째, 모든 보너스, 보조금, 주택 적립금은 모두 소득이다.
월 수입이 두 배의 대출금을 갚지 못한다면 일부 은행을 완화하는 것을 고려해 볼 수 있다.
담보대출은 여러 은행을 선택할 수 있고, 은행마다 심사가 다르다. 소득과 관련하여 일부 은행은 세후 소득만 보고, 적립금은 소득 범위 내에 있지 않으며, 일부 은행은 월별로 세전 소득을 계산할 수 있다.
집을 사려면 또 어떤 비용을 주의해야 합니까?
중고집을 사는 과정에서 계약금이 새집보다 훨씬 높아서 무시할 수 없는 큰 숫자이다.
일반적으로 중고집을 사는 실제 계약금 = 집을 사는 첫 번째 지불+세금+중개 서비스료 등. , 순 계약금이라고도 합니다.
사진 출처: 드라마' 모두 좋다'
여기서 가장 절약되는 곳은 바로 세금이다. 중고주택세는 주로 증서세, 부가가치세, 개인소득세를 포함한다.
첫째, 당신이 벗어날 수 없는 것은 증서세입니다. 거래가 있는 사람은 모두 증서세를 내야 한다. 개인소득세란 주택 소유자가 집을 산 지 5 년이 채 안 되어 영업세를 납부해야 한다는 뜻이다. 2 년도 안 되는 집을 사려면 부가가치세를 내야 한다.
최초 매입증서세 =90 평방 미터 (포함) 세율은1%입니다. 90 평방 미터 이상의 세율은1.5% 입니다.
세율 = 현재 온라인 서명 가격-원래 값) *20%, 원래 값은 마지막 거래의 온라인 서명 가격입니다. 세금조차도 끔찍한 일입니다.
부가가치세 = 인터넷 서명가 (원가가격) 의 5.3% 또는 5.3% 로 추정되는 것도 적지 않은 숫자다.
이것은 중고 주택 선택이 5 만 원을 선택하는 것이 돈을 절약하는 두 가지 법문이라는 것을 보여준다.
중고집을 사면 돈을 절약할 수 있는 방법이 하나 더 있는데, 그것은 바로 가격을 깎는 것이다.
거의 모든 중고 주택에는 협상 공간이 있다. 일부 주택 구입자들의 경험에 따르면, 당신의 계약금 예산이 654.38+0 만 원 정도일 때 우리에게 알려준다. 방을 볼 때는 반드시 100 여만 원을 선불로 지불하는 집을 봐야 한다. 흥정을 통해 너의 첫 번째 지불 예산에 이르면, 너는 더욱 만족스러운 집을 살 수 있을 것이다.
게다가, 인테리어 품질도 중고 주택 가격에 영향을 미치는 주요 요인이다. 인테리어가 좋은 집은 인테리어가 품질이 좋지 않은 집을 선택하지 마라.
대부분의 막 필요한 주택 구입자에게는 최선을 다해 집을 샀을 때 인테리어 예산이 없을 수도 있다. 여러 해 동안 일해 온 중고 부동산 중개인은 동네와 동호형 같은 층의 집이 인테리어된 가격이 5 만 위안에 불과하다고 우리에게 말했다.
실제로 리모델링 비용은 5 만 달러를 훨씬 넘는다.
이것은 집을 사기에 좋은 해입니까?
이것은 올해 들어 진부한 주제이다. 부동산 시장이 폭발한 후, 부동산 시장은 줄곧 필사론이 있다. 다만 한 가족이 망설이기 시작하고, 좀 더 기다리거나, 빨리 행동해야 할 필요가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
많은 사람들이 집을 사려는 심리는 오르락 내리락 하는 것이다. 집값이 아무리 비싸더라도 집값이 계속 오르면 그들은 감히 철을 팔아 집을 산다. 왜냐하면 모두가 그들이 돈을 잃지 않을 것이라는 것을 알고 있기 때문이다.
그러나 집값이 안정되기 시작했을 때, 일부 주택 구입자들은 오히려 그 반대로 행동하여 사지 못하고, 사고 나면 집값이 떨어질까 봐 두려웠다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
최근 2 년 동안 베이징의 집값이 하락세를 보였지만 일부 주택 구입자들은 여전히 높은 집값을 위해 무거운 대가를 치르고 있다. 많은 사람들이 주저하는 것은 자신이 전철을 밟을까 봐 집을 살 여유가 없기 때문이다.
하지만 올해는 진정한 수요의 시작이어야 한다. 의심할 여지없이 부동산 시장이 안정기에 창고를 지을 수 있는 좋은 기회이다. 적지 않은 업계 전문가들도 하반기 부동산 시장이 크게 오르거나 폭락하지 않을 것이라고 말했다.
집을 사는 것은 사실 끊임없이 직면하고 이해하는 과정이다. 네가 직면해야 할 것은 너의 지갑이다. 우리가 알아야 할 것은 우리가 구매할 지역 시장 상황입니다.
집을 사려면 미리 준비해 주세요.