주택 임대 계약은 매우 간단하다
1. 판매자 (갑): 주민등록번호: 구매자 (을): 주민등록번호.
2. 갑을 쌍방은 우호적인 협상을 거쳐, 아래 계약 조항을 체결하여 자금 준수에 만장일치로 동의했다. 갑은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안을 기꺼이 지불한다
3. 본 계약이 체결되기 전에 이 집이 납부해야 하는 모든 세금은 갑측이 부담한다. 본 계약에 따른 증서세, 토지양도금 등의 세금은 을측이 부담한다 .....
4. 본 계약서에 서명하는 동안 을측은 갑측에 계약금으로 30,000 원을 지불하기를 원한다 .. 을측은 은행에 담보대출을 신청해 갑측에 구매금을 지불하고 을측은 3 회에 걸쳐 갑측에 구매금을 지급한다. 1 단계, 대출은행이 을측에 대출약속서를 낼 때 을측은 계약금의 30% 를 은행에 예금하고 은행은 동결할 것이다. 2 기 은행은 대출은행이 을측에 대출을 발행한 당일 을측의 대출과 30% 의 계약금을 갑의 계좌로 직접 분류했다. 3 기, 갑이 집을 낼 때 을측은 잔금을 갑에게 한꺼번에 지급한다.
5. 갑측은 을측이 은행에 대출지불을 신청하는 것에 동의하고, 을측에 대출을 신청한 은행이나 은행이 인정한 기관에 대출 관련 자료를 제공하고 관련 서류에 서명하겠다고 약속했다. 재산권 양도 수속을 할 때, 규정에 따라 주택재산권 자료를 은행이나 대출은행이 인정한 기관에 넘겨주고, 개인 주택 매매 계약 판본을 소지해야 한다.
6. 을측 대출 신청이 대출은행의 승인을 받지 못한 경우, 양측은 다음 두 가지 방법으로 주택 매매 문제를 해결하기로 합의했다. 계속 계약을 이행하고 을측은 갑측에 한 번에 구매금 (한 달) 을 지급하기로 합의했다. 갑은 집값을 받은 후 5 일 이내에 을측과 양도 수속을 밟아야 한다. 계약이 종료되면 갑측이 을측에 받은 계약금은 환불되지 않으며 갑측은 그 집을 다시 판매할 권리가 있다.
임대 계약의 고려 사항
1. 어떠한 구두 계약도 체결할 수 없습니다.
셋방은 반드시 세방 계약서에 서명해야 하고, 세방 계약은 상세히 해야 한다. 상용판 주택 임대 계약의 자세한 내용을 이해하지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비는 누가 지불하는지, 임대 전에 숫자를 나열하고 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
2. 임대 기간의 주택 수리 의무와 비용은 누가 부담해야 합니까?
주택과 그 부속설비는 사용 과정에서 문제나 고장이 발생했으며, 누가 수리하고 비용은 누가 부담합니까? 양측이 미리 명확히 해야 할 일이다. 그렇지 않으면 일단 문제가 생기면 분쟁이 생기기 쉽다.
3. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 집의 소유자이지만 업주에만 국한되지 않는다.
표지물에 대한 합법적인 사용권을 누리는 사람은 자신이 사용하는 표지물을 다른 사람에게 양도하여 임대인이 될 권리가 있다. 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 되며, 임대인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수밖에 없다. 동시에,' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다.
4. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약한 사람이 같은 사람인지 확인하고 임대인의 부동산증과 유효증명서가 일치하는지 확인합니다.
세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
5. 임차인이 전셋한 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다.
이 문서에서는 간단한 주택 임대 계약 및 임대 계약의 고려 사항에 대한 지식을 설명합니다. 임대 계약은 쌍방 세입자에게 매우 중요하며, 적어도 앞으로 분쟁이 발생할 경우 어느 정도 보장된다. 그래서 우리는 계약서에 서명할 때 반드시 관련 조항을 잘 봐야 하고, 임대 계약의 주의사항은 반드시 명확해야 하기 때문에 이런 일을 피하는 것도 중요하다.