1, 독점 위탁이 좋은지 아닌지, 일반 위탁과 어떤 차이가 있는지 이해하려면 먼저 양자의 정의를 이해해야 한다. 독점 위탁에 서명하는 것은 일대일 서비스와 같고, 판매자는 두 배의 서비스를 받을 수 있다. 중개 회사는 광고 투입과 판매력 등에 두 배로 투입할 것이다. 예를 들어 광고, 배포서 등을 게재하여 이 스위트룸의 거래 속도와 기회를 높인다. 중개 회사의 영업 사원도 집을 사는 사람에게 최선을 다해 소개하고 추천할 것이다. 집을 한 집에 맡기면 여러 브로커의 괴롭힘을 피할 수 있다. 그러나 독점 위탁의 단점은 판매자에게 위탁 기간 동안 제 3 자와 거래할 수 없다는 것이다. 그렇지 않으면 위약 행위로 간주된다.
2, 베이징 시민 왕선생이 중개업자에게 집을 팔도록 의뢰했지만, 집은 팔리지 않았고, 자신이 중개업자에게 법정에 고소되어 2 천 위안을 잃었다는 사례가 있었다. 이는 독점 위탁 기간 동안 제 3 자와 거래했기 때문이다. 그러나 왕선생은 단독 위탁에 서명할 때 그 의미와 성격을 완전히 이해하지 못한 것으로 알려졌다. 따라서, 당신이 독점적인 위임에 서명할 때, 당신은 세부 사항을 이해 해야 합니다, 명확 하지 않은 이해 해야 합니다, 또한 여러 주택 중개 회사를 방문 하 고, 선호 선택을 선택, 왕 씨 같은 일을 피하기 위해, 뿐만 아니라 집을 판매 하지 않았다 또한 자신에 게 소송을 제기 하 고 돈을 잃었다.
3, 일반 위탁에 서명하는 것은 다중 투항과 같다. 이것은 대부분의 매도자들이 매실 위탁 방식을 취하고, 같은 주택 공급원이 서로 다른 중개 회사의 간판가격을 걸고 있기 때문에 구매자를 빨리 찾을 수 있고, 아마도 거래가격도 비교적 이상적일 것이다. 그러나 일반적인 위탁의 단점은 중개업자의 서비스 품질이 보장되지 않는다는 것이다.
4, 일반적으로 두 가지 위임 방법에는 각각 장단점이 있으며, 단독 위임은 거래의 보안을 더욱 보장할 수 있지만 제 3 자 거래는 제한될 수 있습니다. 일반 위탁은 더 많은 객원을 제공하고, 거래의 조속한 거래를 성사시킬 수 있지만, 거래 과정에서 어느 정도 위험이 있을 수 있다. 그러나 어떤 위임 방식을 선택하든 중개 회사를 다시 선택할 때 비교적 크고 믿을 수 있는 자격을 고르는 것이 좋습니다. 위탁협의를 체결할 때, 반드시 계약 조항의 모든 세칙을 자세히 살펴보고, 자신도 주의해야 한다. 특히 그 중 위탁된 기한, 위탁된 사항, 위약금 부담 등의 조항에도 주의해야 한다.
독점 위탁 판매실에는 몇 가지 주의가 필요합니까?
1, 명확한 위임 시한 < P > 은 위탁계약에서 시한을 명시하고, 기한 내에 판매자와 주택 구입 계약을 체결하며, 이 기간 동안 판매자는 다른 중개업자에게 집을 팔도록 위탁해서는 안 된다.
2, 위탁보증금 설정 < P > 독점 위탁에 서명할 때 판매자는 중개위탁보증금을 받을 수 있습니다. 예를 들어 기한 내에 구매계약을 체결하면 판매자는 즉시 위탁보증금을 중개회사에 반환해야 합니다.
3, 위약책임 결정 < P > 판매자가 단독 위탁기한 내에 위탁협의를 무단으로 해지하거나 다른 대리인에게 그 집을 매각하도록 위탁할 경우 합의된 대로 중개업자에게 위약금을 배상해야 한다. < P > 위에 집을 파는 것에 대해 독점적인 서명을 해주시겠습니까? 독점 위탁 판매실에는 몇 가지 주의할 점이 있는데, 독점 위탁은 판매자에게 독특하다. 만약 중개업자가 위약을 위반하고 약속기간 내에 집을 팔지 않으면 중개업자는 위탁보증금을 돌려받을 권리가 없고, 판매자는 더 많은 자금위험을 감당할 필요가 없다. 그것은 또한 아주 좋은 선택입니다.