집을 임대하는 과정에서 임대를 중단하고 싶은 상황이 불가피하게 발생하는데, 그렇다면 어떤 경우에 쌍방이 임대계약을 해지할 수 있으며, 계약을 해지하는 방법은 무엇인가요? ? 계약해지 과정에서 어떤 점에 주의해야 할까요? 에디터가 답변해 드립니다!
어떤 경우에 주택 임대 계약이 종료될 수 있나요?
( 1) 주택 임대 계약을 해지하는 데 동의
합의에 의한 해지란 계약 당사자가 계약을 계속 이행하는 것보다 계약을 해지하는 것이 자신의 이익에 더 유익하다고 판단하여 해지하는 것을 의미합니다. 계약자유의 원칙에 입각하여 협상과 합의를 거쳐 계약을 체결합니다.
중국 '계약법' 제93조: "당사자는 합의에 도달하면 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지할 수 있는 조건에 합의할 수 있다. 해지 조건이 충족되면 ”
(2) 법정 해지
주택 임대 계약의 법정 해지란 다음과 같습니다. 법률에 규정된 현상이 발생한 경우 당사자 일방은 법률에 따라 계약을 해지할 수 있는 권리를 행사하고 계약을 해지합니다.
중국 '계약법' 제94조의 규정에 따라 당사자는 다음과 같은 현상이 발생하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
계약의 의도는 다음과 같습니다. 불가항력으로 인해 완료되는 경우,
B. 집행 기간이 만료되기 전에 당사자 중 일방이 주요 채무를 지불하지 않을 것임을 명시하거나 자체 관행을 사용하여 표시한 경우
C. 당사자 중 일방이 주요 채무 이행을 지연하거나, 촉구를 받은 후에도 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우,
D. 기타 계약 위반으로 인해 계약 의도를 이행하지 못한 경우
E. 기타 현상에 대한 법적 규정.
(3) 계약 위반 시 주택 임대 계약 해지
법률에 따라 체결된 주택 임대 계약은 쌍방의 진정한 의사 표현이며, 법의 보호를 받습니다. 양 당사자는 이를 성실히 이행해야 합니다. 다만, 임차인은 정당한 사유 없이 임대차 계약의 이행을 원하지 아니할 수 있으므로 임대인과 협의하지 않거나 성사되지 아니하고 무단으로 임대주택에서 이사하여 계약의무 이행을 정지할 수 있습니다.
이런 상황은 임차인의 계약 위반에 해당하며 엄밀한 법적 관점에서 볼 때 법적으로 뒷받침되어서는 안 된다. 그러나 주택 임대 계약의 장기 특성을 고려하여 임차인은 공정성 원칙을 반영하고 모든 당사자의 이익을 균형있게 유지하며 사회적 자원의 낭비를 방지하기 위해 예상치 못한 변화에 직면할 수 있습니다. 적절한 경우 계약 해지를 요청해야 합니다.
집 임대 계약 해지 시 필요한 서면 절차
정상 만료로 임대 계약이 해지되는 경우 양 당사자는 인계 절차를 거쳐 물품 목록을 작성하고 남은 물품을 반환해야 합니다. 임대료 및 보증금 위의 과정을 입증할 수 있는 서면 문서가 있어야 합니다. 물론, 계약을 조기 해지하는 경우에는 이러한 절차가 반드시 필요합니다.
집 임대 계약을 종료할 구체적인 시점을 어떻게 결정하나요?
실제로 다음과 같은 현상은 다르게 처리해야 합니다.
(1) 소송 전 , 일방이 계약 해지권을 행사하는 경우 당사자는 상대방에게 계약 해지권을 행사할 권리가 있으며, 상대방이 이에 동의하지 않고 법원이 당사자의 계약 해지권 행사를 인정하는 경우 소송을 제기합니다. 계약을 해지할 수 있는 권리가 계약 또는 법률 규정에 따른 경우, 계약 해지 통지를 받은 날은 계약 해지일로 간주됩니다. 당사자가 소송에서 구체적인 계약 해지 시기의 확인을 요청하지 아니한 경우에는 결정이유를 명시할 수 있다.
(2) 일방 당사자가 상대 당사자에게 통지하지 않고 계약 해지를 요청하기 위해 법원에 직접 고소 또는 반소를 제기합니다. 심리 후 법원이 당사자의 권리 행사를 판단하는 경우. 계약을 해지할 경우 계약 또는 법률 규정에 따라 계약 해지 여부를 결정해야 합니다.
(3) 계약을 해지해야 하는지 여부를 두고 당사자 간에 분쟁이 있는 경우 법원의 심리 결과 계약 해지를 제안한 당사자는 계약을 해지할 권리가 없다고 판단됩니다. 다만, 소송 중에 당사자가 계약을 해지하기로 합의한 경우에는 법원은 쌍방이 계약을 해지하기로 합의한 날을 계약이 종료되는 날로 합니다.
주택 임대 계약을 사전 해지할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
(1) 계약 해지 조건을 엄격하게 파악해야 합니다.
(2) 임대 보증금은 직접 공제될 수 없습니다.
(3) 집주인의 법적 권리.
'계약법' 제227조: 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임차인은 합리적인 기한 내에 임차인에게 임대료 지급을 청구할 수 있다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
계약법 224조 2항: 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.