■ 신속보 기자 임초징 < P > 지하철 착공 후 개통 전 집값 변동이 큰 < P >' 지하철이 울리면 황금만냥 신규 주택 가격 변동은 지하철 등 교통 요인뿐만 아니라 개발자 브랜드, 부동산 포지셔닝, 주변 세트 등에도 영향을 미치기 때문에 중고판의 가격 변화보다 지하철의 가치를 더 잘 볼 수 있다. 광저우 세련동일연구원에 따르면 광저우 백운, 리만, 황포, 천하 4 구의 대표적인 지하철역 중 지하철실은 비지하철실과 비교했을 때 6 ~ 52% 사이였으며, 그 중 5 호선 서촌역 주변 15 분 동안 중고방 평균 가격은 4 만 4 ~ 4 만 7 원/이었다. 구지하철역 주변은 15 분 거리에 있는 건물의 평균 가격이 2 만 8 ~ 3 만 8/㎡, 15 분 이상 보행의 평균 가격이 2 만 5/㎡, 인상률이 38% 에 달한다. 또한 중앙구 지하철실은 외교 지하철방보다 일반적으로 높은 가격 인상률을 보이며 상승폭은 보통 22%-52%, 외교 판 가격 인상률은 약 6%-13% 에 달한다. < P > 지하철 건설의 여러 단계에서 보면 계획 미착단계에서 사이트 부지 선정에 변수가 있어 주변 집값 상승폭이 상대적으로 안정되어 5%-25% 로 나타났다. 이미 착공 미개통 단계에서 사이트와 건물 사이의 거리가 기본적으로 확정될 수 있고, 개통 날짜에도 상응하는 계획이 있어 주변 집값 상승폭이 6%-1% 에 달할 수 있다. 개통 후 집값은 이전 단계로 눈에 띄게 올랐고, 개통은 계속 촉진 작용을 하지만 기본적으로 안정기에 접어들어 상승폭이 1%-2% 였다. < P > 부동산이' 계획중선' 이라고 주장하는 것을 경계한다. < P > 일상생활에서 보편적으로 인정받는 기준에 따르면 지하철역 도보 5 분 이내에' 정지하철 방' 으로 불릴 수 있고, 1 분 이내에' 준지하철 방' 으로 불릴 수 있으며, 15 분 이내에' 근지하철 방' 으로 불릴 수 있다. 그러나 일부 개발업자들은 주택 구입자를 유치하기 위해 종종 투기를 하며, 구 비트맵, 모래판에서 프로젝트와 지하철역 사이의 거리를 줄일 뿐만 아니라 직선 거리를 수출구로도 사용한다는 점에 유의해야 한다. 판장만박일이가 신판 판매를 예로 들어' 지하철 7 호선 직원역과 4 미터 떨어진 곳' 이라고 선언했지만, 실제로 이 프로젝트는 현재 지하철역과 지하철역 사이에 성촌을 사이에 두고 있으며, 도보 거리가 1.5 킬로미터가 넘고, 운전에도 7 ~ 8 분이 걸린다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언 < P > 착공되거나 개통된 지하철 노선에 대해 집을 구입하기 전에 바이어가 현장을 답사하여 진위를 판별할 수 있다면, 일부 부동산 판매구에서 이른바' 계획 중선' 이라고 부르는 것은 구매자가 심사숙고하고 나서야 한다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 남사를 예로 들어' 남사로터리 선' 으로 불리는 광저우 지하철 15 호선은 남사 주민들이 주목하는 지하철 노선 중 하나였으며, 현재 남사는 분루구 비트맵과 판매원의 입에 적지 않은' 단골 손님' 이다. 기자는 남사 쟁반에서 건물, 심지어 판매소 입구에 직접 만든 지하철역 표지판을 세워놓은 것을 본 적이 있는데, 그 위에는 갑자기 15 호선' 나비주역' 이라는 소문이 적혀 있었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 광저우 지하철 홈페이지에 따르면' 광저우시 도시궤도교통 3 기 건설계획 (217-223 년)' 은 15 호선의 흔적이 없어 최근 광저우의 궤도교통 건설 계획에 포함되지 않았음을 의미한다. < P > 이런' 계획중선' 은 부동산 홍보에서 흔히 볼 수 있는 것이 아니며, 판매원은' 지하철이 건설되면 이 건물 가격이 아니다',' 내부 소식이 조만간 건설될 것이다' 등의 말로 구매자를 부추긴다. 기회는 종종 위험과 공존하며, 노선이 최종적으로 착지한다 해도 사이트 조정 등의 변화 요인이 있을 수 있다. 이에 대해 업계 관계자들은 부동산 홍보에 언급된' 계획 중' 에 대해 가능한 공식 문건에서 근거를 찾으려 했지만, 영업 사원의 구두 약속이 주택 구입 계약에 이행되지 않은 경우 위험은 기본적으로 구매자 자신이 부담해야 한다는 점을 상기시켰다. < P > 광저우' 지하철판' 추천 < P > 중심구 < P > 신세계 운일 < P > 위치: 광저우 지하철 가호망강역 A 출구 맞은편 < P > 제품: 92-18 ㎡3 ~ 4 실 신세계 운일은 영남 신세계 최신호의 주택단체로, 가화망강 지하철역과 가장 가까운 위치에 있으며, 공항대로를 사이에 두고 몇 분만 걸으면 도착할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 또한, 프로젝트 아래층과 주변은 약 5 만㎡의 상업 종합체를 건설할 계획이며, 그중 약 1 만㎡의 운문 쇼핑몰은 이미 작년 말에 문을 열었으며, 앞으로 쇼핑몰 지하통로를 통해 지하철역과 원활하게 도킹할 수 있게 된다. 프로젝트는 현재 2-18 ㎡의 2 ~ 4 개의 방을 주로 밀며, 평균 가격은 5 만 -6 만원/㎡이며, 후기에는 약 73 ㎡의 두 채의 작은 호형이 떠오를 것이다. < P > 가조업 1 호 < P > 위치: 광저우 지하철 4, 5 호선 차포남역 C 수출 서쪽 < P > 제품: 8-16 ㎡복식 2 ~ 3 실
2 월 28 일 광저우 천하구 금융도시 판 1 개 사업장 양도로 약 12 를 유치했다 현재 금융도시 출발구 주변의 판매가 많지 않다. 그중에는 하이엔드, 주력복식 제품을 포지셔닝하는 가조업 1 호가 포함돼 있다. 이 접시는 차남지하철역 C 출구에 가깝고, 차두길만 건너서 걸어서 약 35 미터까지 갈 수 있다. 이 프로젝트는 지난 1 월 12 미터 고도 16 ㎡하늘 복식 제품, 6.6 미터 층 높이, 호후남향망강, 3 채 디자인으로 6.5 미터 폭의 넓은 발코니를 선보였다. 이 밖에도 8-98 ㎡의 복식 2 개의 방이 있어 높이가 약 6.4 미터, 동정구역이다. 현재 종목은 평균 7 만원/㎡을 판매하고 있다. < P > 쌍교 8 호 < P > 위치: 광저우 지하철 5, 6 호선 탄미역 북동쪽 < P > 제품: 84-142 ㎡의 2 ~ 4 방 < P 33 층짜리 주택 6 개로 구성되어 있으며, 건물 전체가 남동쪽 일선 조강 배치이며, 각각 약 7 미터 높이에 공중정원이 설치되어 있다. 종목은 주로 84-142 ㎡의 2 ~ 4 호실을 밀는데, 평균 가격은 약 4 만 7 천 원/㎡이다.
광저우 벽계원
위치: 광저우 지하철 2 호선 남포역 D 출구에서 약 8 미터
제품: 89-141 ㎡3 ~ 4 방
광저우 벽계원은 반유구 낙계반도 남동쪽에 위치한 1999 커뮤니티는 저밀도 가든 스타일의 양옥을 주력했고, 원림 디자인은 영남 특색을 지녔으며, 8 대 기능구를 포괄하는 전령단 지역사회 공원도 갖추고 있다. 2 년 만에 이 판의 새로운 그룹 시간이 곧 출시될 예정이며,' 건축설계인간화',' 원구 계획체계화',' 생활세트 현대화',' 인테리어 표준지능화' 등 전면 업그레이드가 이뤄지고 있다. 용적률은 약 1.57, 녹화율은 36.9%, 약 3 만 ㎡ 현재 새 그룹은 광저우 벽계원 부동산 서비스 센터 옆에만 임시전시점을 개방해 입시장 시간과 판매가가 결정될 예정이다.
주변구
품수스타도
위치: 광저우 지하철 13 호선 관호역 b 출구 옆
제품: 85-15 ㎡3 방
이 디스크는 광저우 동토드 신도시 백만 매스 주택 프로젝트 중 하나로 기획됐다 올해 2 월 중순, 프로젝트는 약 12㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡, 현재 주로 85-16㎡ ㎡ ㎡, 평균 가격 2 만-2 만 8 천 위안/㎡, 2 기 약 14 ㎡의
방원 합경 남사수애
위치: 광저우 지하철 4 호선 황각 자동차 도시 a 출구 옆
제품: 95-14 ㎡3 ~ 4 방
방원 합경 남사수연애는 동네 입구가 지하철역일 뿐만 아니라 1 역 지하철이다 프로젝트 * * * 11 채의 주택이 있는데, 호형은 95-14 ㎡3 ~ 4 채, 전남향, 2 사다리 4 가구, 이전에는 4 채와 5 채, 95㎡2+1 실, 19㎡, 116 채를 포함한다
월수 천위
위치: 광저우 지하철 4 호선 김주역 동쪽
제품: 75-127 ㎡2 ~ 4 실
이 프로젝트는 월수 국제본부 광장 2 기 고급주택으로 총 15 만 96 ㎡ 프로젝트로부터 쌍산대로를 따라 서쪽으로 약 7 미터를 걸어가면 김주 지하철역에 도착할 수 있고, 프로젝트는 약 3 미터의 공중연랑을 건설할 계획이며, 앞으로 지하철역, 상업체, 주택지 간 통행이 편리해질 것으로 예상된다. 프로젝트는 현재 75-11 ㎡의 2 ~ 3 개의 방, 그리고 12 여㎡의 복식 4 실, 전체 평균 가격 2 만 5 천-2 만 8 천 원/㎡를 주로 추진하고 있으며, 최근 새로운 3 채를 출시할 것으로 예상되며 약 12-116 ㎡의 복식과 약 98 이 있을 것으로 예상된다 < P > 중교 블루 베이 < P > 위치: 광저우 지하철 4 호선 남사여객항역 옆 < P > 제품: 92-235 ㎡3 ~ 4 방 < P 건물 전체에는 9 채의 주택이 있고, 포위식 배치가 있으며, 지역 사회 내에는 3 미터를 올리는 4 만㎡원림이 계획되어 있다. 이 프로젝트는 217 년 말 처음으로 2 만 3 ~ 2 만 5 원/㎡에 판매가격을 책정해 현재 판매 대기 중이며 올 상반기 5 호루와 2 호루, 호형은 9 ~ 95 ㎡, 약 115㎡, 12㎡ 올 하반기 첫 해경을 즐기는' 루왕' 1 호루는 시장에 진출할 전망이다. 그 중 1 단 2 계단은 2 가구, 175 ㎡3 실과 23 ㎡4 실, 2 단 3 가구, 142㎡, 175㎡3 실이 있다.