이 문제에 대해 나는 다른 몇 가지 답안을 보았는데, 답은 모두 맞지만, 반드시 너의 사고 방식과 인식 문제를 해결할 수 있는 것은 아니다.
따라서 올바른 사고 방향을 세우고 관련 법규를 배우고 이해해야 한다.
우선, 먼저 소유권 (재산권) 에 대해 이야기하십시오. 현재 사회와 인터넷상의 어떤' XX 년 재산권' 의 표현은 잘못된 것이다. 재산권은 소유권이고 소유권은 시간 제한이 없기 때문이다. "중화인민공화국 물권법" 에서 소유권은 명확하게 규정되어 있다. 국가, 집단, 개인의 재산이든 소유권은 시간 제한이 없다. 재산 (재산) 이 소멸되지 않는 한 소유권은 계속 존재한다.
둘째, 토지 사용권 문제. 토지 사용권과 소유권은 같은 것이 아니다. 토지사용권은 양도 양도 임대 방식을 통해 얻을 수 있다. 분양주택 주택지역에서는 토지사용권이 개발건설기관이 양도방식을 통해 국가 (정부) 에서 확보한 후 개발상이 분양방식을 통해 주택지 지상 이상 토지사용권을 점차적으로 주택 소유자에게 양도한다.
셋째, 토지 사용권 기한. 1990 년 5 월 9 일부터 시행된' 중화인민공화국도시 국유토지사용권 양도 및 양도 잠행조례' 에 따르면 토지사용권 양도 최대 연한은 다음과 같은 용도에 따라 결정된다.
주택지 (즉 상품주택지): 전국적으로 통일적으로 시행된 토지 사용 연한은 70 년이다.
공업지 (즉, 사람들이 흔히 말하는 공장, 공업구): 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다.
교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 등 공익사업지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 50 년이다.
상업, 관광, 오락지: 전국적으로 통일된 토지 사용 연한은 40 년이다.
종합이나 기타 토지: 전국적으로 통일적으로 집행된 토지 사용 연한은 50 년이다.
이 문제는 토지의 성질이 토지사용권의 기한을 결정하기 때문에 토지의 성격을 다룬다는 점에 유의해야 한다. 또한 토지 사용 연한은 개발자가 이 구획의 토지 사용증을 획득한 날부터 계산됩니다. 즉 국가가 처음으로 이 구획을 양도한 시간입니다. 예를 들어, 개발업자가 정부로부터 토지 한 조각을 얻을 수 있는 사용권은 사용 기간이 70 년이다. 계획, 시공, 준공 검수 등 필요한 절차가 이미 몇 년이 지났을 것이다. 따라서 업주가 산권증 (부동산 등록증) 을 받으면 토지사용권 기간이 70 년이 아니라는 것을 알게 되는 것은 정상이다.
넷째, 같은 건설지의 토지사용권 설립. 이 문제가 관건이다. 만약 이 문제를 이해할 수 있다면, 너의 사고 방향은 정확하다. 중화인민공화국 물권법 제 136 조는 "건설용지 사용권은 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설립될 수 있다" 고 규정하고 있다. 새로 설립된 건설용지 사용권은 이미 설립된 이용익물권을 훼손해서는 안 된다. " 즉, 개발자가 빈 토지 사용권을 취득할 때 토지에는 지하와 지상 건물이 없고 지표면만 있기 때문에 이 시기에 개발자들은 지표 토지 사용권이 하나밖에 없었습니다. 즉, 우리 부동산 업계가 흔히 말하는' 토지증' 입니다. 개발상이 합법적으로 이 토지증을 취득한 후, 계획 설계 승인, 시공 심사 등 후속 수속을 처리할 수 있다. 동시에, 개발업자들은 동네 계획을 위해 지상 건물과 지하 건물을 설계해야 한다. 지하 건물에는 지하 차고 외에도 인방공사, 급수, 전력 공급, 난방, 소방감시 등 시설과 주택이 있다. 지하 건물은 지상 건물과 공유해서는 안 되며 (민간은 일반적으로' 연못' 이라고 불림), 판매 가능한 상품주택 면적에는 포함되지 않는다. 개발업자들은 건설계획 과정에서 토지사용권을 설정하고 토지사용권증을 처리할 수 있으며, 지하건물도 토지사용권을 설정하고 토지사용권증을 처리할 수 있다. 이때, 동네의 토지사용권은 두 부분, 즉 지상토지사용권과 지하토지사용권이 되었다. 토지 사용권, 성질은 주택 건설지 (주거용), 사용연수 70 년; 지하토지사용권의 성질은 주택건설지 (비주택) 와 기타 성질 (비주택) 으로 나뉜다. 그 사용 연한은 지방정책법규의 세분화 방법, 지방행정부가 어떻게 규정하고 판단하느냐에 달려 있다. 이 문제에 대해 이렇게 많이 말했는데, 사실 같은 토지에 대해 지상지하토지사용권을 설정할 수 있다는 것은' 동네 토지가 업주 * * * * *
다섯째, 건설용지 사용권의 권능. 중화인민공화국 물권법' 제 135 조는 "건설지 소유자가 법에 따라 국유지에 대한 소유, 사용, 수익을 누릴 권리가 있으며, 그 토지를 사용하여 건물, 구조물 및 부속시설을 건설할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 이 법에 따르면 개발업자는 건설지 지하토지사용권을 취득한 후 지하차고 시설설비용 주택을 건설할 수 있으며 법에 따라 이들 건물의 소유권을 얻을 수 있으며 지하토지 및 관련 건물에 대한 소유, 사용 및 수익권을 누릴 수 있다. 이에 따라 개발업자는 지하차고에 대한 산권증을 처리할 수 있으며, 매각이나 임대를 통해 지하차고와 주차 공간을 이용하고 수익을 올릴 수 있다.
여섯째, 지하 토지 사용권 기한이 만료된 후의 문제. 중화인민공화국 물권법' 제 149 조는' 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되어 자동으로 갱신된다' 고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 법률, 행정 법규의 규정에 따라 처리한다. " 이것은 물권과 토지사용권에 관한 국가의 상위법입니다. 주택건설용지사용권이 만료된 후 자동으로 갱신될 것을 분명히 규정하고 있습니다. 즉, 당신은 아무것도 할 필요가 없고, 토지사용권 기한은 자동으로 연장됩니다. 그러나 이 법은 자동 연장이 계속 유료될지 여부를 명시하지 않아 2007 년' 물권법' 이 공포된 이후 사회의 광범위한 관심을 불러일으켰다. 2007 년 현재 (20 19) 기간 동안 우리나라 일부 도시 주택 건설지 토지사용권이 만기가 되었는데, 이 도시들은 더 이상 업주에게 토지사용료를 받지 않고 모두 무료로 갱신하였다. 20 17 국무부 업무회의에서 리커창 총리도 주택지 이용권 만료 후 무상 사용을 계속했고, 당시 국토자원부 차관도 언론사에 이를 강조했다고 밝혔다.
일곱째, 지하 차고 (주차 공간) 토지사용권이 만료된 후 개발자가 업주에게 요금을 부과할지 여부. 이 문제도 약간 복잡하니 분석이 필요하다. 우선 주체인 지하차고 (주차 공간) 의 토지사용권자와 소유자가 누구인지 분명히 해야 한다. 1. 개발자라면 토지사용권이 만료된다 해도 개발자가 국가에 납부하며 소유주와는 무관하다. 업주들은 단지 개발업자에게 지하차고를 임대한 주차 공간만 주차에 사용했을 뿐, 지하차고의 토지사용권이 만료된 후, 업주와 개발업자들은 유료 주체에 대해 명확한 합의를 하지 않았기 때문에 업주가 비용을 지불하는 문제는 없었다. 2. 업주는 이미 개발업자로부터 지하차고 (주차 공간) 를 매입하고 토지사용권과 소유권 이전 등록을 처리했기 때문에 업주는 지하차고 (주차 공간) 의 소유자이고, 지하차고 (주차 공간) 의 토지사용권은 주택건설지 (비주택) 로,' 물권법' 제 149 조의 규정에 따라 여전히 남아 있다
결론적으로, 너의 의심과 걱정은 사실 불필요하다. 나의 위의 대답이 너를 만족시킬 수 있기를 바란다.