중국증권보,10-08-'하반기 9 시에 주택 임대 신규 도입' 이라는 소식이 한때 시나웨이보 실시간 검색 순위에 올랐다.
많은 정부가 주택 임대 시장의 발전을 촉진한다. 이와 함께, 반케 등 많은 유명 주택업체들이 적극적으로 이 시장을 배치했다.
새 임대 정책이 밀집되어 발표되다
최근 많은 정부가 임대시장 뉴딜을 밀집해 내놓고 있다. 중원지산 자료에 따르면 20 19 하반기 산시, 베이징, 선전, 광저우, 합비, 난징, 주해, 장춘, 남녕 등 9 곳에서 주택 임대 신규를 잇따라 내놓아 주택 공급 증가, 시장 관리 표준화 등을 통해 주택 임대 시장을 촉진시켰다.
구체적으로 말하자면:
합비는 전국에서 가장 우혜적인 주택임대세 정책을 내놓았고, 개인임대는 3 년 동안 세금을 내지 않았다.
장춘은 3 년 내에 임대주택 3 1.5 만 평방미터를 새로 추가해 임매동권 정책을 실시하고 있다.
선전은 주택 임대 시장을 규제하는 정책을 내놓아 집세 상승폭을 분명히 제한했다.
남경은 상세한 정책을 내놓고 임대 기관을 정비했다.
불산은 기업의 자영업 주택 임대 관리 정책을 선포하고, 기업이 자영업을 하는 것은 일률적으로 공개 임대에 쓰이며, 판매 양도해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 대외임대의 단차 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없으며 토지 양도 계약서에 규정된 자존기간을 초과해서는 안 된다.
20 18 년 전국 수백 개 도시에서 임대 정책을 발표하면서 임대 시장이 주목받고 있다. 20 19 지금까지 임대 관련 정책이 30 여 차례 출범했는데, 여기에는 공공 임대 규제, 임대 시장 정비, 임대료 안정화, 임대 주택 공급 증가 등이 포함된다.
이에 대해 중원지지수석분석가 장대위는 최근 임대시장에 대한 정책이 자주 발표됐다고 밝혔다. 일선 도시에서 베이징은 다시 한 번 칸막이를 대여할 수 없다는 것을 재차 강조했다. 선전은 매년 5% 이상 상승해서는 안 된다는 것을 분명히 하고, 집세 상승폭을 직접 제한한다. 광저우는 정기적으로 임대료를 1 년 이상 지불할 것을 요구한다.
또 선전을 대표하는 도시도 임대주택 개선을 가속화할 것이라고 분명히 밝혔다. 부동산 규제가 깊어지면서 임대가 점차 규제의 초점이 되었다.
주택 기업이 배치를 확대하다.
많은 주택 회사들이 적극적으로 주택 임대 시장을 배치하는데, 그중에서도 반케 같은 유명 기업이 적지 않다.
반케 a 를 예로 들어 보겠습니다. 9 월 25 일 반케 A 는 회사가 합격한 투자자에게 총 액면가가 80 억원을 넘지 않는 주택임대 전문 회사채를 공개적으로 발행할 수 있다는 공고를 발표했다. 인터넷 기관 투자자 조회 결과에 따르면 발행인이 주요 대리점 (부기) 과 협의한 결과, 이번 채권 액면금리는 결국 3.55% 로 확정됐다.
이번 채권 발행 모금자금은 베이징 상하이 대련 동관 심양 등지에 7 개의 주택 임대 프로젝트에 투자하여 4944 채의 임대 주택을 제공한다. 이 가운데 베이징 초교 프로젝트는 임대주택 2969 채를 제공한다.
일부 부동산 임대 사업은 이미 수확기에 들어섰다.
용호그룹을 예로 들어 회사 20 18 연보에 따르면 회사 부동산 투자 사업에는 세금이 포함되지 않은 임대료 수입이 40 억 9 천만 원으로 전년 대비 57.7% 증가했다. 쇼핑몰, 관저 및 기타 소득 비율은 각각 87.8%, 10.4%, 1.8% 였다.
관우는 국내 TOP3 의 장세 브랜드로서 베이징 상하이 선전 항주 난징 충칭 청두 등 일선 도시에서 운영됐다. 보고 기간 동안 관우는 이미 개업 프로젝트 임대료 수입이 4 억 2700 만 원으로 전년 대비 9,665,438+0.4% 증가했다. 회사는 현재 장세 아파트가 회사의 주요 채널 업무 중 하나가 되었으며 앞으로도 계속 계획적으로 투입될 것이라고 밝혔다.
20 19 상반기까지 관우의 누적 수입은 4 억 3 천만 원으로 전년 대비 207% 증가했다. 올해 목표는 8 만 개 이상, 소득 6543.8+0 억원, 2020 년 목표소득 20 억원 이상을 여는 것이다. 롱호 관우 CEO 장지콩 (CEO) 은 장세아파트 사업의 영리주기에 대해 "올해는 수익성이 없어 내년에 미익을 실현할 수 있을 것" 이라고 말했다.
중국증권보 기자는 용호관 아파트 사업이 주로 경자산 전략 모델을 위주로, 회사는 전체 임대를 통해 장세 부동산을 취득하고, 통일된 인테리어 후 전세를 받는다는 것을 알게 되었다. 90 후, 95 후 소비층의 삶의 질을 개선하는 데 쓰인다.
임대 시장의 안정적인 발전을 촉진하다
9 월 26 일, 주택과 도시와 농촌 건설부 장관은 주택 임대 시장을 대대적으로 발전시키고 육성하고, 각종 지원 정책을 시행하고, 임대 주택의 효과적인 공급을 늘리고, 신시민 등 집단 주택 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다고 공개적으로 밝혔다.
이것은 주택 임대 시장의 전망이 넓다는 것을 보여준다.
9 월 19 일, 주택 건설부는 주택 임대 중개인 난상 특별 정비 추진회를 열어 전국적으로 주택 임대 중개 난상 특별 정비를 실시하여 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 침해하는 행위를 엄중히 단속할 것을 요구하였다. 특별 정비를 통해 주택 임대 중개업자의 위법 행위를 시정하고 조사하여 단호하게' 흑중개' 를 단속하고, 주택 임대 중개업자의 난상을 효과적으로 억제하고, 장기 매커니즘 건설을 가속화해야 한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 () 은 "주건부가 주택임대 중개기구 특별 정비추진회를 열어 현재 임대시장과 임대중개업무를 능동적으로 통제하는 방향을 보여 주고 있다" 고 밝혔다. 그동안 중개기관에 대한 규제 내용은 많았지만 임대 시장의 관점에서 구체적인 특별 정비를 한 것은 이번이 처음이다.
이는 임대 시장이 발전함에 따라 과거에' 멀티 에이전트 공급, 멀티 채널 보장' 을 강조한 결과 정책 중심이 자극 공급에서 안정적 분배로 옮겨갔으며, 이는 임대 시장이 앞으로 더 나은 발전을 이룰 수 있도록 도와준다는 것을 보여준다.
장대위는 임대 시장의 건강이 부동산 시장 건강의 중요한 구성 요소라고 강조했다. 임대 시장이 안정되어야만 매매 시장이 안정될 수 있다. 현재 임대 시장에는 몇 가지 문제가 있지만, 정책의 관심과 함께 임대 시장의 안정은 예상할 수 있다.
건설부가 장려하는 시범 도시는 기본적으로 일선 2 선 도시이다. 이 도시들은 비교적 많은 수의 임대와 높은 임대료로 이들 지역의 임대 시장을 안정시켜 기본적으로 전국 임대 시장을 안정시켰다. 이 지역들의 임대 시장이 발전함에 따라 전국 임대 시장은 기본적으로 안정될 것이다.
또한 2065438+2009 년 6 월, 주택 건설부는 주택 임대 조례가 올해 안에 공포될 것으로 예상된다고 밝혔다.
집세가 6 주 연속 떨어졌다.
최근 임대 시장이 전통 비수기에 접어들면서 임대료 가격이 전국적으로 하락하고 있다. 전국 각지의 집세 가격이 하락하고 있습니다.
제갈의 집 찾기 자료에 따르면 20 19 주 38 주 (16 년 9 월 ~ 9 월 22 일) 전국 대중도시 임대 시장은 계속 안정적으로 하락해 평균 임대료가 43.77 원/평방 미터/월, 링비가 0. 38 주째까지 임대가격이 6 주 연속 하락하면서 임대열도 계속 하락했다. 방 방면에서는 3 베드룸 하락폭이 가장 크며 임대료가 3 주 연속 하락했다.
도시별로는 청도 합비 광저우 임대료 상승폭이 각각 0.4 1%, 0.23%, 0. 12% 로 상위 3 위를 차지했다. 대련 정주 충칭은 상위 3 위, 하락폭은 각각 -0.28%, -0.27%, -0.25% 였다. 그중 충칭 집세는 이미 몇 주 연속 3 주 연속 하락했다. (출처: 제갈이 집을 찾음)
제갈부동산 분석가 곽세영은 3 분기가 임대 시장의 전통 비수기라고 말했다. 졸업시즌이 멀어짐에 따라 단기간에 임대시장이 안정적으로 하락할 것으로 예상되며 임대료가 상승하기 어려울 것으로 예상된다. 또한 대부분의 임차인은 소형 아파트를 선호합니다. 전통적인 비수기 임대 시장에서는 큰 호형이 더 큰 임대료 하행 압력에 직면해 있다.
임대 시장의 잠재력으로 볼 때, 일선 도시는 여전히 임대 시장 발전의 주체이다.
제갈집 찾기 보고서에 따르면 졸업생은 임대시장의 주요 증가인으로서 졸업 후 도시 발전을 선택해 현지 임대시장의 발전을 직접 결정짓는다.
그중에서도 베이징, 상하이, 천진, 우한, Xi, 난징, 광저우, 항주, 청두 등 1, 2 선 핫스팟 도시들이 여전히 인재를 가장 끌어들이고 있다. 창강 삼각주 지역은 비교적 강한 인재 흡수 능력을 보여 항저우 쑤저우 난징 등 경제권 핵심 도시의 인구 유치 반경이 길다. 이 도시들의 임대 시장은 빠르게 발전할 것으로 예상된다.