1. 전세 보증금이 만료되지 않은 것은 합법적입니까, 불법입니까?
(a) 이것은 임대 계약 분쟁이다. 우리는 협상할 수 있다.
(2) 임차인이 계약 이행 기한에 따라 임대 계약을 해지하지 않고 조기 임대를 취소하는 것은 위약에 속한다.
(3) 보증금을 환불할 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 위약은 보증금을 환불하지 않고 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다.
(4) 계약서에 위약 책임이 없는 경우 보증금을 환불한다.
(5) 법적 근거:' 민법전' 제 585 조는 당사자가 한쪽이 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
2. 집주인은 보증금을 환불하지 않고 어디로 가서 고소합니까? 집주인이 보증금을 환불하지 않으면 관할 법원에 가서 불만을 제기할 수 있다. 임차인은 실제 상황에 따라 집주인과 협상할 수 있다. 협상이 안 되면 임차인은 거주위원회에 보증금 환불 의무를 이행하도록 독촉할 수 있다. 만약 해결할 수 없다면 임차인은 임대 계약의 관련 조항에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.
(1) 임대 계약에 보증금의 성격이나 규칙이 지정되지 않은 경우 보증금은 임대 선급금으로 간주되어 어쨌든 환불됩니다.
(2) 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부하지만, 이 투자는 계약금의 성격을 가지고 있으며, 당사자가 예탁권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
(3) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비어 있고, 청장하고, 모든 미지급비용을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 한다.
(4) 임대 기간 동안 재산 손실이 있을 경우 보증금을 공제하고 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 한다.
(5) 계약금의 성격을 명확히 약속한 경우 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
(6) 투자로 인한 손실은 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
(7) 임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
이상은 기한이 지난 보증금이 합법성을 환불하지 않는 관련 지식을 상세히 소개하는 것이다. 관련 지식에 따르면 집주인이 보증금을 환불하지 않으면 먼저 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 관련 부서의 사람을 찾아 해결할 수도 있다.