우선, 임대 계약 초안을 작성하다.
임대인 (당사자 a) (주민등록번호)
임차인 (파티 b) (주민등록번호)
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따라 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 갑을 쌍방은 동등한 자발적인 기초 위에서 본 계약을 체결했다.
첫째, 집 위치:
2. 이 주택 임대 기간은 20 1 1 년 7 월부터 20 12 년 6 월 30 일까지 1 년이다. 을 측은 이 집을 임대해서 주택 용도로 사용한다. 임대기간이 만료되면 갑은 임대주택을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반납해야 한다. 을측이 임대갱신을 요구하면 임대기간이 만료되기 한 달 전에 갑에게 통지해야 한다. 갑의 동의를 거쳐 을측은 연세를 청산하는 동시에 임대 계약을 다시 체결하였다. 을측이 더 이상 집을 임대하지 않는다면, 반드시 한 달 전에 갑측에 통지해야 한다.
3. 본 계약의 집행을 보장하기 위하여 을측은 갑측에 인민폐 1000 위안의 보증금을 지불해야 합니다 .....
4. 본 계약서의 임대료는 연별로 지불하고, 지불방식은 현금이며, 선불로 사용하겠습니다. 을측은 갑에게 연간 임대료 인민폐 9600 위안을 한 번에 지불해야 하며, 임대료 인도일은 20 1 1 년 6 월 30 일 전이다.
5. 임대기간 내 물, 전기, 재산관리, 난방, 천연가스, 케이블 시청료 등의 비용은 을측이 부담한다 .....
자동사 갑을 쌍방의 권리와 책임:
1. 계약 유효기간 동안 갑을 쌍방은 일방적으로 계약 이행을 종료할 권리가 없다. 이의가 있으면 쌍방이 협상하여 해결한다. 협상이 불가능하여 본 계약의 집행에 영향을 미치지 않는다 (본 조 제 4 항 제외).
2. 을측은 거주 기간 동안 주택 구조, 설비, 물품, 문과 창문의 완전성을 유지해야 한다. 만약 손상이 있다면, 계약이 만료되기 전에 원래의 모습을 회복해야 하며, 그로 인한 비용은 을측이 부담해야 한다. 장비, 물품이 파손된 것은 가격대로 배상합니다.
3. 을측은 임대 기간 동안 집을 깨끗하게 유지해야 하며 석탄을 연료로 사용해서는 안 된다. 안전의 각 방면은 모두 주의해야 한다. 만약 어떤 숨겨진 위험이나 그로 인한 결과가 있다면, 모두 을측이 부담해야 한다.
4. 임대 기간 동안 을측은 집을 다른 사람에게 전차하거나 전셋해서는 안 되며, 임대 용도를 변경하거나 집을 이용하여 위법범죄 활동을 해서는 안 되며, 주택 구조를 변경하거나 집을 훼손해서는 안 된다. 만약 상술한 상황이 발생하면, 갑측은 본 계약의 집행을 일방적으로 해지할 권리가 있으며, 이로 인해 갑측에 초래된 손실은 을측이 배상 책임을 져야 합니다 .....
5. 불가항력적인 원인으로 임대주택 손상이나 시정건설 철거로 인한 피해가 발생할 경우 갑을 쌍방은 서로 책임을 지지 않습니다. 따라서 계약을 해지할 때 임대료는 실제 사용 시간에 따라 계산됩니다.
6. 쌍방은 제때에 상대방의 전화번호 변경을 통지해야 한다.
일곱. 본 계약의 미해결 사항은 쌍방이 협의하여 해결한다.
여덟. 본 계약은 모두 두 페이지로, 한 양식에 두 부, 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있다.
당사자 a (서명) 및 당사자 b (서명)
휴대폰: 휴대폰:
년, 월, 년, 월, 년
둘째, 임대 중개비는 어떻게 계산합니까?
1, 현지 관례에 따라. 임대 중개료의 양은 현지 관행에 따라 다르며 수거 방식도 마찬가지다. 어떤 사람은 세입자에게만 받고, 어떤 사람은 세입자와 집주인에게 동시에 받는다. 예를 들어 상하이, 집주인과 세입자의 월 임대료의 35% 가 임대 중개료로 쓰인다.
비용은 한 달 집세의 35% 로 국가가 규정하고 있다. 1000 원으로 세내면 350 위안의 커미션을 지불해야 합니다. ) 집주인과 중개업자가 협상한 뒤 임대료를 올려서 집주인의 중개비를 관리하지 않는 경우도 있다.
2. 시장 상황에 따라 가격을 책정합니다. 2065438+2004 년 6 월, 국가발전개혁위, 주건부가 공동으로' 부동산 상담비 자유화 및 부동산 중개인 유료관리권 하권에 관한 통지' 를 발표했다.
부동산 커미션 요금 정가권은 각지로 내려갔고, 많은 곳에서 커미션 요금 제한을 취소하고 시장 정가를 실시했다. 가격은 의뢰인이 기관과 협의해 자유롭게 책정한다는 것이다.
이것은 임대 계약 초안 작성 및 임대 중개비 계산 방법에 관한 모든 지식입니다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 중개업자는 집을 찾는 과정에서 우리에게 큰 편리를 가져다 줄 수 있지만 중개비도 생기기 때문에 중개비가 아니라 중개비를 계산하는 법을 배워야 한다.