집을 갱신할 때 중개수수료를 내지 않아도 되며, 집주인에게 직접 갱신신청서를 제출한 뒤, 그래도 필요하다면 집주인의 동의를 받아 임대차 갱신계약을 체결하면 된다. 중개자를 증인으로 찾으려면 임대차 계약이 필요하며, 임대차 계약 갱신 비용으로 중개자에게 일정 수수료를 지불해야 합니다.
임대차 갱신 시 주의사항:
1. 임대차 계약 종료 후 원래 임대차 계약 조건에 따라 임대차 계약을 갱신하는 데 임차인이 동의하지 않는 경우 임대료가 인상되거나 임대인이 주택을 수리 또는 개조해야 하거나 임대 계약을 갱신하기 전에 주택 용도 변경 허가를 요청해야 하는 경우 원래 임대 계약은 다음과 같습니다. 종료되거나 새로운 임대는 무효로 간주됩니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기간 내에 집을 구하고 이사해야 합니다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집에 거주했다면 이전 임대 계약에 따라 임대료를 지불해야 합니다.
2. 임대인과 임차인 사이에 달리 합의하지 않는 한, 원래 임대 기간이 만료된다는 이유로 임대인이 마음대로 임대료를 인상하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 임차인이 적극적으로 주택을 찾지 않거나 주택을 구한 후에도 이사를 거부하는 경우, 쌍방이 합의할 수 없는 경우 임대인은 임대료를 인상할 수 있으며, 주택관리청이 중재를 하거나 법원이 그에 따라 판결을 내립니다. 임대료 인상의 정신으로.
계약을 체결하지 않고 집을 빌릴 때의 해결책은 임대 계약을 적시에 체결하는 것입니다. 임대기간이 6개월을 초과하므로 임대계약을 체결하지 않고 임대기간을 확정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 양 당사자는 언제든지 계약을 종료할 수 있습니다. 서면 임대 계약에 서명하면 귀하의 합법적인 권리와 이익을 보호하는 데 도움이 됩니다.
집 빌릴 때 주의사항:
먼저 집을 사는 것과 마찬가지로 집을 임대하는 일은 신중함과 인내가 필요한 일이다. 집을 빌릴 때 서두르지 마세요. 집을 바꾸고 싶다면 적어도 보름 전에 온라인이나 대리점을 통해 집을 검색해야 합니다. 집을 찾는 것은 하루아침에 이루어지지 않습니다. 집을 찾은 후에도 집을 보러 가야 한다는 것은 말할 것도 없습니다. 충분한 시간을 갖고 비교해 보세요.
둘째, 일반적으로 위치가 좋고 교통이 좋은 주택은 임대료가 더 비싼 반면, 임대료가 저렴한 곳은 일반적으로 더 멀리 떨어져 있습니다. 이런 경우 집을 고를 때, 지출을 덜 하고 싶은지, 아니면 잘 살고 싶은지 신중하게 고민해야 한다. 혹은 살고 싶은 집이 있는지, 최적의 거리를 찾아볼 수도 있습니다. 최적의 거리는 시내에서 멀지만 교통이 편리한 곳이 일반적으로 먼 곳일수록 가격이 저렴합니다. 도시. 그러나 개인의 안전을 위해 소녀들은 너무 멀리 떨어져 있고 황량한 지역을 선택해서는 안 됩니다.
셋째, 가능한 한 몇 명과 공유하는지 주의 깊게 살펴보세요. 일반적으로 낯선 사람과 방을 공유하는 경우에는 동성 인원이 적은 방을 선택하세요. 서로 모르는 세 사람이 가장 적합하다.
넷째, 인터넷으로 주택을 찾을 때는 부동산 중개인을 피하고 개인 주택을 찾는 것이 가장 좋다. 중개인을 구할 경우 일반 회사에서 중개인을 선택하는 것이 좋다. 전신주에 게시된 작은 광고는 대부분 사기입니다.
다섯째, 집을 볼 때 집주인에게 연락할 때는 부동산 증명서, 임대차 증명서 등 집을 임대할 권리를 입증할 수 있는 자료를 지참하도록 하세요. 이를 통해 세입자가 승인 없이 집주인의 집을 임대하는 것을 방지할 수 있습니다. 또한, 두 번째 집주인은 피하는 것이 가장 좋습니다.
여섯째, 집을 볼 때 배선과 전기온수기, 에어컨 등 가전제품을 꼭 확인하여 문제가 없는지 살펴보세요. 특히 전기온수기는 장기간 사용하면 폭발할 가능성이 높습니다. 집주인이 그것을 밀어낼 수 있으므로, 그것이 누구의 책임인지에 대해 논쟁이 일어날 때까지 기다리지 마십시오.
일곱째, 집을 임대하기로 결정했다면 임대 계약을 반드시 체결해야 합니다. 임대 계약서에 자세한 내용이 기재되어 있을수록 좋습니다. 임대시간, 임대료, 납부방법, 수도세, 전기세, 재산세 등을 납부하는 방법 등 주소, 면적, 부동산등기부등본번호 등을 구체적으로 적어두는 것이 가장 좋으며, 구두로 합의하는 것이 좋습니다. 귀하의 권리와 이익을 최대한 보호하기 위해 기록됩니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 기타 문의사항이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법"
제704조에 규정된 바와 같이 임대차계약의 내용에는 일반적으로 임대차계약의 명칭, 수량, 목적 등이 포함됩니다. 임대 물건, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간 및 방법, 임대 자산 유지 관리 및 기타 조건.
734조는 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래의 임대계약은 계속 유효하지만 임대기간은 무기한으로 규정하고 있다.
임대 기간이 만료되면 임차인은 동일한 조건으로 임대 우선권을 갖습니다.