부동산 이익률은 일반적으로 10% 내외입니다.
건설업의 순이익률은 10% 정도인데, 이는 1년 동안 완성한 프로젝트 금액이 1억 위안에 도달하면 순이익이 1000만 위안 정도가 된다는 뜻이다. 그러나 엔지니어링 프로젝트에는 대개 대규모 초기 자본 투자가 필요하기 때문에 실제 상황은 간단하지 않습니다. 1억 위안 규모의 프로젝트를 예로 들면 일반적으로 3000만 위안의 투자가 필요합니다. 이 부분의 자금을 은행 대출을 통해 조달하면 이자 비용이 300만 달러에 이를 수 있습니다. 따라서 명목 이윤율은 10%이지만 기업이 실제로 부담하는 자본비용도 상당히 높다.
부동산 산업의 수익 모델:
1. 토지 가치 상승: 토지 구매, 개발 또는 개선을 통한 토지 가치 증가
2. : 주거용, 상업용 또는 산업용 건물을 건설하고 판매하여 수익을 얻습니다.
3. 부동산 임대: 부동산을 소유 및 관리하고 주택, 상점 또는 사무실 공간을 임대하여 안정적인 임대 소득을 얻습니다.
4. 부동산 관리 서비스: 부동산에 대한 유지 관리, 보안, 청소 및 기타 서비스를 제공하고 관리 수수료를 징수합니다.
5. 부동산 관련 금융 상품 및 서비스를 제공합니다. 모기지 및 융자 임대 등
요컨대, 부동산 및 건설업의 명목 순이익률은 약 10% 수준이나, 대규모 선불 투자가 필요하고 대출 이자 지급이 가능한 프로젝트이기 때문에 실제 이익률은 더 높을 것으로 예상된다. 자본 비용 할인.
법적 근거:
"중화인민공화국 기업소득세법"
제6조
기업은 화폐 형태와 다양한 출처로부터의 비금전적 소득, 이것이 총 소득입니다. 포함: (1) 상품 판매 소득 (2) 노동 서비스 제공 소득 (3) 재산 양도 소득 (4) 배당금, 상여금 및 기타 지분 투자 소득 (6) 임대 소득 (7) 로열티 소득 (8) 기부 소득
제7조
총수입 중 다음 소득은 비과세 소득입니다. 재정 관리에 관한 정부 자금 (3) 국무원이 규정한 기타 비과세 소득.
제8조
원가, 비용, 세금, 손실 및 기타 지출을 포함하여 소득 획득과 관련하여 기업에 발생한 실제적이고 합리적인 지출은 과세 소득을 계산합니다.
제9조
기업이 지출한 공익 기부금은 연간 총 이윤의 12% 범위 내에서 그 금액이 12%를 초과하는 경우 과세 소득 계산 시 공제가 허용됩니다. 연간 총 이익 % 중 다음 3년 이내에 과세 소득을 계산할 때 이월 공제할 수 있습니다.
제10조
과세 소득을 계산할 때 다음 지출은 공제되지 않습니다. (1) 투자자에게 지급되는 배당금, 배당금 및 기타 지분 투자 소득 (2) ) 법인 소득; (3) 벌금, 벌금, 몰수재산 손실 (5) 본 법 제9조에 규정된 금액 이외의 기부금 (7) 승인되지 않은 후원금; 지출 (8) 소득 획득과 관련되지 않은 기타 지출.
'중화인민공화국 상업은행법'
제1조
상업은행, 예금자 및 기타 정당한 권익을 보호하기 위해 상업은행의 행위를 규제하고 신용자산의 질을 향상하며 감독관리를 강화하고 상업은행의 건전한 운영을 보장하며 금융질서를 수호하고 사회주의 시장경제의 발전을 촉진하기 위해 이 법을 제정한다.
제2조
본 법에서 말하는 상업은행은 본 법과 중화인민공화국 회사법에 따라 설립되어 대중으로부터 예금을 받는 기관을 말한다. 보조금 대출, 결제 및 기타 업무를 처리하는 법인 법인.