상가 및 주거용 아파트의 재산권은 건축용지의 성격에 따라 결정될 수 있습니다. 일반적으로 상업용 및 주거용 아파트의 건설용지는 상업용 토지이며, 재산권은 40년입니다. 또한, 주택의 재산권 기간은 개발업자가 사용권을 취득한 때부터 시작되므로 주민이 사용할 수 있는 기간은 토지이용기간, 즉 개발업자의 개발기간이 됩니다.
상업용 아파트와 주거용 아파트의 재산권이 40년이 지나 소멸되면 어떻게 해야 할까요?
5월 1일부터 부동산 등기가 공식적으로 시행되었습니다. 70년 재산권, 40년 재산권 걱정할 필요가 없습니다. 부동산의 연령 문제와 관련하여 공공 및 개인 재산을 보호할 권리가 명시되었습니다. 『도시부동산관리법』 및 『재산권법』에서는 “토지사용권 양도계약서에 명시된 연한이 만료되어 토지사용자가 계속해서 이를 사용해야 하는 경우에는 최소한 갱신을 신청해야 한다”고 규정하고 있습니다. 만료 1년 전."
상업용, 주거용 아파트는 어떻게 선택하나요?
1. 위치
시내 핵심 CBD 주변 아파트와 대형 도매시장 주변 아파트도 나쁘지 않습니다. .
수요가 엄청나니까요.
상업 지역이든 대규모 시장이든 사람들의 흐름은 엄청납니다. 이런 곳에서 일하는 사람들은 사무실과 등록을 위해 집을 임대해야 합니다. , 일부 호텔 체인은 아파트 소유주와 장기 임대 계약도 체결합니다.
요컨대 도시의 좋은 위치에 있는 아파트가 좋습니다. 물론 가격도 교외 아파트에 비해 비싸다.
2. 브랜드
아파트도 대형 브랜드로 나뉜다. 개발사가 강할수록 아파트에 가져다주는 부동산 가치와 브랜드 가치도 높아진다.
그리고 이러한 소규모 지역 개발업체는 부동산 및 브랜드 서비스 역량이 좋지 않은 경우가 많으며, 구입 후 보증이 이루어지지 않아 아파트의 지속적인 가치에 영향을 미칩니다.
3. 임대료
임대료는 아파트의 투자 가치를 가장 잘 반영하는 지표입니다.
일반적으로 첫 5년간 임대료가 월세의 60% 이상을 차지할 수 있다면 상대적으로 임대료가 높은 아파트로 본다.
예를 들어 포산 신청(Foshan Xincheng)에 위치한 Yilong Bay 아파트는 총 가격이 약 100만 위안이고 계약금은 50만 위안, 월 납입금은 약 5,300위안입니다.
그러나 임대료는 월 4,000위안이 될 수 있다.
즉, 매달 1,300위안의 월 납입금만 지불하면 됩니다.
개발자가 임대료 환급을 제공하는 것이 가장 좋을 것입니다. 임대료 환급이 없으면 임대료가 60이면 주변 임대료를 참조하고 비교할 수 있습니다. 월 납입금의 50% 이상, 과감하게 투자하실 수 있습니다.
4. 면적
넓은 아파트는 팔기 힘들기 때문에 사지 마세요.
면적이 작을수록 총 가격이 낮아지고 반품률이 높아지며 판매가 쉬워집니다.
로프트 아파트(복층)라면 더욱 좋을 것 같습니다. 2층으로 되어 있어 실용면적이 더 넓습니다. 일부 로프트 아파트는 이중 열쇠로 만들어 두 가족에게 전대도 가능합니다. , 반품률이 더 높습니다.