계약금을 지불할 때 주의해야 할 사항
1. 신용도가 높은 합법적인 주택 중개기관을 선택하려는 경우 인터넷이나 공상행정관리부에서 선택한 중개기구의 등록상황과 신용상태를 조회해 해당 자질이 있는지 자세히 살펴보고 임차인 경험을 가진 사람을 통해 해당 중개기관에 대한 대중의 평가를 알 수 있다.
2. 사후에 적당하지 않다고 생각되면 보증금을 환불해야 합니다. 우선 너는 반드시 중개인과 소통하여 상황을 설명해야 한다. 즉석에서 직접 불만을 제기하면 실패할 수 있다. 만약 부동산 거래망에 가서 불만을 제기한다면, 고소는 구현 건설위원회에 배포되어 거절할 수 없다.
3. 중개인의 무책임한 발언을 경솔하게 믿지 말고 반드시 주택 환경을 답사해야 한다. 분명히 임대해야 할 집은 집주인과 체결한 계약이며, 집주인과 직접 임대 관계를 맺는다. 또는 중개업자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인과 직접적인 관계를 맺지 않는다.
4. 계약서에 서명할 때 부동산증 사본과 부동산증에 이름이 있는 사람의 신분증을 확인하거나 위임장을 허가합니다. 가장 중요한 것은 중개 회사가 원래 집주인과 주택 임대 대리 계약을 체결했는지, 계약서에 원래 집주인이 중개업자가 주택 임대 수속을 처리하고 임대료를 받는 조항이 있는지 유의해야 한다.
5. 만약 쌍방이 계약금에 대해 약속이 있다면, 계약금으로 착각하지 않도록 주의하세요. 양자의 법적 의미는 완전히 다르다. 보증금은 특정한 법적 의미가 있다. 계약금을 지불한 쪽이 위약하면 계약금은 환불할 수 없고, 계약금을 받는 쪽이 위약하면 계약금은 반드시 두 배로 돌려주어야 한다.
집세 보증금과 보증금은 구분해야 한다.
보통 우리는' 예금' 이라는 단어를 자주 볼 수 있는데, 그것은 단지 일방적인 행위일 뿐, 명백한 보증의 성질이 없다. 일반적으로 예금은 선불금으로 간주된다. 계약을 이행하면 계약금은 주택대금으로만 쓸 수 있고, 이행하지 않으면 전액 환불할 수 있다. 이 "예금" 은 "예금" 이 아닙니다.
임차보증금은 계약채권의 담보를 실현하는 것을 의미하며, 쌍방은 서면으로 한 측이 사전에 상대방에게 일정 금액을 지불하는 것을 담보로 한다.
계약법' 제 1 15 조는 당사자가' 중화인민공화국 보증법' 을 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급할 수 있다고 규정하고 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 주택으로 사용하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.