1. 전염병 기간 동안 집 임대료가 삭감되었습니까, 면제됩니까?
불가항력만이 책임을 경감하거나 면제할 수 있습니다. 민법전 (202 1 끝 1 시행) 은 "불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 모든 책임을 면제합니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다. 이 법에서 말하는 불가항력은 예견할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다. " 전염병 자체는 당사자가 합리적으로 예견하고 피할 수 없는 것이지만, 모든 상황이 불가항력을 형성할 수 있는 것은 아니다. 당사자가 전염병을 극복하지 못하고 임대 계약 이행에 장애를 일으킬 경우 법적 의미의 불가항력 사건으로 인정되어야 한다. 임차인이 임대료 감면을 주장할 수 있는지 여부와 전염병의 불가항력 여부를 분석해야 하며, 구체적으로 임대료를 계속 지불하는 것이 임차인에게 불공평한지 아닌지를 분석해야 한다.
둘째, 관련 정책 및 규정
"금융 지원 신종 코로나 바이러스 폐렴 예방 및 통제 강화에 관한 통지" 에 따르면 금융기관은 신용정책을 적절히 기울여 주택담보, 신용카드 등 개인신용상환 일정을 유연하게 조정해야 한다. 신종코로나 입원 또는 격리된 사람, 전염병 예방·통제 격리로 관찰해야 하는 사람, 전염병 예방·통제 참여 인원, 전염병 영향으로 일시적으로 수입원을 잃은 사람, 상환기한을 합리적으로 연기해야 한다. 신종코로나 감염 개인 창업담보대출은 1 년 연장하여 재정 할인 지원을 계속 받을 수 있다. 금융기관은 신종코로나 감염 또는 전염병으로 피해를 입은 고객에 대해 우선적으로 고려하고 책임 범위를 적절히 확대해 전액 배상해야 한다. 전염병 기간 동안 성급 소기업 창업혁신 시범기지는 중소기업 공장 임대료를 감면하고, 성 재정은 임대료 감면 총액의 50% 를 초과하지 않는 보조금에 따라 보조금을 지급한다.
전염병 기간 임대료 감면은 노동계약법에 규정된 불가항력 요인으로 인한 것이다. 관련 상황의 인정은 임차인이 합법적으로 임대인에게 신청을 하고 실제 임대료 지불 문제와 함께 처리해야 한다. 그렇지 않으면 관계자의 위약 책임을 추궁해야 한다.
셋째, 전염병 예방·통제 중 임대료는 어떻게 계산합니까?
전염병 기간 동안 집세 계산 기준은 집주인과 소통해야 한다. 전염병은 불가항력이며 임차인은 임대료의 일부를 줄이고 통지의 동반 의무를 이행하여 손실 확대를 피할 수 있습니다.
그러나 주택용 임대계약의 목적은 집을 점유하기 위한 것이다. 전염병은 계약 목적을 달성하지 못하며, 임대인은 법에 따라 임대료 감면 책임을 져서는 안 된다. 당연히 상업적인 외관, 상가, 오피스텔이 아니라 그에 비할 수 있다. 일반적으로 국행은 전염병 때문에 주택 융자 지불을 줄이지는 않지만, 지불 연기를 신청할 수 있다.
민법전 (202 1 끝 1 시행) 관련 내용은 당사자가 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 모든 책임을 면제하도록 규정하고 있습니다 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.
이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.
전염병 중 집세가 만료되면 어떻게해야합니까?
임대료 감면이나 종료는 협상할 수 있다. 전염병의 영향으로 일부 세입자, 특히 외근직 근로자들은 정상적으로 근무지로 돌아가 임대주택을 사용할 수 없으며, 임차인은 불가항력 관련 계약 조항에 따라 부분 감세를 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인 또는 임대인이 임대 계약을 계속 이행하는 데 손실이 너무 크다고 판단하고 임대 계약의 조기 해지를 요구하는 경우, 쌍방은 구체적인 상황에 따라 상대방에게 위약금을 지불하는 방식으로 임대 계약의 이행을 해지할 수 있다.
법적 근거:
민법전' 제 590 조: 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제한다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 제외한다. 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 시간 내에 증명서를 제공해야 합니다.
이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 위약 책임을 면제할 수 없다.