다음 중 하나에 해당하는 경우 계약이 해지될 수 있습니다.
(1) 불가항력으로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없습니다. 지진, 홍수, 정부 정책, 사회적 폭동, 기타 불가항력으로 인해 계약 목적 달성을 방해하는 경우.
(2) 이행 기간이 만료되기 전에 당사자 일방이 주요 의무를 이행하지 않겠다는 행위를 명시적으로 표현하거나 보여줍니다. 임대인이 임대물을 강제로 회수하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(3) 일방 당사자가 주요 채무 이행을 연기하고 촉구를 받은 후 합리적인 기간 내에 이행하지 않습니다. 임차인이 임대인의 촉구에도 불구하고 합리적인 기간 내에 임대료를 지급하지 아니하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(4) 일방 당사자가 채무 이행을 지연하거나 기타 계약 위반을 범하여 계약 목적 달성을 불가능하게 합니다. 임대인이 제공한 임대물에 품질에 결함이 있음에도 불구하고 교체를 거부하는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
전염병으로 인해 임대 계약이 해지될 수 있습니다.
1. 임차인과 임대인은 합의에 도달한 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 퇴실 통지가 상대방에게 도달하면 임대 계약이 종료됩니다.
2. 전염병으로 인해 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 임대인 또는 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
계약 체결 당시 당사자가 예측할 수 없었던 계약의 기본 조건에 중대한 변경이 발생하고 상업적 위험이 없는 경우로서 당사자 일방에게 명백히 불공정한 경우 계약을 계속 이행하려면 불리한 영향을 받은 당사자가 상대방과 다시 협상을 시작할 수 있습니다.
임대를 취소하고 임대 계약을 해지할 수 있으며 이는 불가항력이므로 협상이 필요합니다. 집주인. 법에서는 형평성의 원칙을 중시하고 있는데, 기존 법원 판결에 따르면 임차인이 임대료의 일부를 면제받거나 쌍방이 임대료의 절반을 부담하는 것이 일반적으로 알려져 있다.
법적 근거: '민법'
제562조: 당사자들이 협의를 통해 계약을 해지하기로 합의한 경우 계약이 해지될 수 있습니다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유에 대해 합의할 수 있습니다. 계약을 해지사유가 발생한 때에는 계약을 해지할 수 있는 권리자는 계약을 해지할 수 있습니다.