이어 RealData 는 202 1 년 신혼집과 중고주택 가격 상승폭이 7% 에서 5% 이내로 축소될 것으로 전망하는 보고서도 발표했다. 많은 사람들이' 집값 상승' 이라는 단어를 보자마자 감탄하기 시작했다. 사실 필요 없습니다. 부동산의 전반적인 추세에 대한 우리의 판단은 현재에 근거해서는 안 되며, 향후 5 년간의 개요를 보아야 한다.
그리고 올해부터 몇몇 도시들은 부동산 시장의 과열을 억제하기 위한 긴축 정책을 내놓고 가격 상승은 더욱 안정될 것이다. 한편 202 1 부동산 시장에는 두 가지 주요 정책이 있어 주택 구입자가 없는 데 큰 좋은 소식이다. 또 다른 자료에 따르면 2020 년 중국 임대인구는 2 억 2000 만 명을 넘어설 것으로 보인다. 이와 관련하여 부동산 시장에서 온 두 가지 좋은 소식은 2 억 명의 사람들에게 혜택을 주고 그들의 생활에 영향을 미칠 것이다.
202 1 모기지 금리 개혁
202 1, 중앙은행이 진행한 주택담보금리개혁으로 우리나라 주택담보금리가' LPR 시대' 에 전면 진입할 것으로 보인다. 즉, 주택담보금리는 매년 시장과 함께 변한다. 올해를 예로 들면, 지난해 이전에 주택 융자금을 처리하고 고정금리를 자발적으로 유지하지 않으면 기존 주택 융자금의 금리가 202 1 에서 LPR 변동금리로 바뀔 것이다.
올해 65438+ 10 월 1, 모기지 금리가 2020 년보다 15 포인트 낮아져 많은 돈을 절약하고 상환 압력을 줄일 수 있다. 전국에 2 억 가구가 대출을 보유하고 있는 것으로 알려져 있으며, 나는 그들이 모두' 복지' 를 누려야 한다고 믿는다. 또한 업계 분석에 따르면 장기적으로 미래 주택 융자 금리는 여전히 하향 추세를 보이고 있는데, 이는 국가 경제 성장 둔화와 인구 고령화와 관련이 있다. LPR 금리를 낮추는 것은 효과적인 조치가 될 것이다.
또 융융 360 대 데이터연구원 모니터링 자료에 따르면 202 1 년 첫 주택 융자 평균 이율은 5.22%, 두 주택 융자 평균 이율은 5.53% 로 모두 하락했다. 주택 융자 금리 개혁이 시행된 지 몇 달 만에 부동산 시장은 점차 안정기에 접어들었다.
202 1 "두 개의 빨간 선" 정책
202 1, 1 부터 부동산 대출은' 두 개의 빨간 선' 으로 표시되어 은행의 주택 대출뿐 아니라 개인 주택 대출의 대출도 제한한다.
과거에는 은행 대출이 집값 상승의 가장 큰 동력이라고 할 수 있었다. 두 개의 붉은 선' 에서 은행업 금융기관이 부동산 대출 관련 업무를 전개하는 것은 더욱 견고할 것이고,' 부동산 투기자' 가 은행에서 자금을 얻는 것이 더 어려울 것이다. 이는 막 주택 구입자에게 좋은 일이다.
또한 이 새로운 규정의 시행으로 부동산 개발 기업의 부채율이 높은 문제가 개선되고 부동산 업계에 안정적이고 건강한 발전을 가져다 부동산 거품의 출현을 억제할 것이다.
하지만' 두 개의 빨간 선' 정책이 출범한 후, 많은 막 필요한 주택 구입자들은 은행이 개인 주택 융자 업무를 중단할 수 있을지 걱정하기 시작했다. 현재 각 주요 은행의 개인 담보 대출 업무는 여전히 정상적으로 운영되고 있는 것으로 알려졌다.
일부' 레드라인' 을 밟는 은행들은 제약을 받지만, 사실 대부분의 은행들은 영향을 받지 않고 대출 자격을 갖춘 막 필요한 주택 구입자에게는 더욱 유리하다.
지난해 경제난으로 전국 상품주택 매출이 17 조 원을 넘어 전년 대비 8.7% 증가한 등 다시 한 번 사상 최고치를 기록했다. 주택 판매 수요가 여전히 왕성하다는 것을 알 수 있다. 이에 따라 시장이 따뜻해지면서 202 1 집값 급등 추세가 당분간 계속될 것으로 보인다. 특히 창강 삼각주, 주강 삼각주 지역의 일선 도시에서는 상승폭이 더욱 두드러질 것으로 보인다.
그러나 최근 몇 년 동안 국가가 갈수록 엄격해지는 규제 하에서 집값은 이미 폭등할 가능성을 잃었다고 할 수 있다. 지난해 몇 차례의 중요한 회의에서 국가는' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 202 1 의 중점으로 삼았다. 또 지난 3 월 열린 전국 양회에서도 "집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다" 고 반복해서 강조했다.
따라서 미래의 집값 기업은 기대될 만하다. 막 집을 사야 하는 사람들에게는 집값에 대해 너무 걱정하지 말고 열심히 일해야 한다. 202 1 당신도 집을 살 필요가 있습니까?