세입자가 위약을 위반하여 조세를 앞당겨 환불하다. 일반적인 임대 지불 방식에 따르면 집주인은 적어도 한 달 집세에 해당하는 보증금을 가지고 있다. 일단 세입자가 미리 임대를 철회하면 집주인은 이 보증금으로 세입자가 초래한 수전탄 등 남은 비용을 지불하거나 다음 세입자를 찾을 때 중개 서비스료를 지불할 수 있다. 보통 집주인은 세입자가 미리 임대료를 환불하는 것은 위약으로 간주되어야 하며 보증금은 환불되지 않는다고 생각한다. 하지만 물전탄 등의 비용을 이미 결제했다고 생각하는 세입자도 있고, 집 안의 가구가전제품에 손상을 입히지 않았으니 보증금을 돌려받아야 한다. 이때 분쟁이 일어났다. 관건은 임대 계약서에 위약금이 있는지, 아니면 어떻게 합의했는지다.
우선, 임대가 만료되기 전에 체크아웃하는 것은 위약 행위라는 것을 분명히 한다. 막 필요한 것을 어떻게 처리할지는 주택 임대 계약에 달려 있다. 일반적으로 중도 퇴실위약은 위약금을 받아 처리한다. 위약금의 액수에 관해서는 이 구체적인 문제에 대해서는 상응하는 상세한 규정이 없다. 위약금의 액수는 일반적으로 쌍방의 주택 임대 계약의 약속에 따라 결정된다.
세입자가 앞당겨 임대를 철회하는 것은 위약 행위이며, 집주인이 위약으로 인한 손실을 배상해야 한다.
세입자가 임대 기간 내에 미리 체크아웃하면 집주인은 보증금을 환불해야 하지만 세입자는 임대 계약 위반으로 위약 책임을 져야 한다. 즉 집주인의 실제 손실을 배상해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.