중국인의 전통 관념에서 집은 사람의 일생의 대사로, 결혼과 자녀 교육과 관련이 있다. 환풍은행의 조사에 따르면 중국 80 후와 90 후의 주택 소유율은 이미 70% 로 세계 1 위를 차지했고, 이어 멕시코와 프랑스가 뒤를이었다. 하지만 주택 소유율은 46% 와 4 1% 에 불과했다. 그래서 일부 누리꾼들은 중국인들이 집을 사는 것을 좋아하는 습관이 바뀌어야 한다고 말한다.
현재 집값의 경우, 기관 자료에 따르면 2065438+2009 년 6 월 현재 전국 신설 상품주택의 평균 가격은 이미 9329 위안/평방미터에 달했다. 즉, 일반 도시에서 대충 집을 한 채 사는 것은 기본적으로 1 만원 정도다. 월 소득이 수천 위안밖에 안 되는 가정에서는 35 만 원짜리 계약금을 내고 집을 사는 것이 쉽지 않으며, 담보대출 후 압력이 더 크다. 그래서 많은 젊은이들이 잠시 집을 사려는 계획을 포기하고 먼저 집을 세냈다.
또 다른 자료에 따르면 2065438 년 6 월부터 2009 년 7 월까지 전국 주택 신규 착공 면적은 84685 만 평방미터로 전년 대비 18.0% 증가했다. 또한, 최근 국가 통계 부서가 발표 한 주택 데이터에 따르면, 중국의 도시 거주자의 1 인당 주택 면적은 39 평방 미터에 달했다. 간단히 말해서, 전반적으로 집이 부족하지는 않지만, 주택 건설 속도는 계속 높은 성장을 유지하고 있으며, 둔화할 뜻은 없는 것 같다.
이렇게 높은 주택 소유율과 1 인당 면적, 집은 여전히 짓고 있고 집값은 여전히 높다. 그럼, 지금 이를 악물고 집을 사면, 10 년 후, 당신은 행복을 훔칠 것인가, 아니면' 후회' 할 것인가? 먼저 두 큰 남자가 어떻게 말하는지 보자.
스승의 날 알리바바 이사회 의장을 사퇴한 마윈 () 는 앞으로 8 년 동안 집값이 양파처럼 될 것이라고 말했다. 그는 젊은이들에게 집을 사지 말라고 한 번 이상 권하며 세방을 제안했다. 이 2 년 동안 많은 곳의 집값이 많이 올랐다는 점은 주목할 만하다. 전국 평균 집값의 경우 20 17 년은 76 14 원/평방미터, 20 19 년 6 월은 9328 원/평방미터로 상승폭이 22.5% 였다. 당시 집을 사지 않았다면, 지금도 사지 않을 것으로 예상된다.
물론, 마윈 상업이 이렇게 성공적이라는 네티즌도 있다. 그의 말은 당연히 일리가 있다. 예를 들어, 그는 은행을 바꾸겠다고 말한 적이 있는데, 지금은 확실히 바뀌었지 않습니까? 그리고 마윈 들은 앞으로 8 년을 말한다. 이제 겨우 2 년이 지났고, 아직 6 년이 남았다. 2025 년까지 아무도 말할 수 없다. 이런 견해는 틀리지 않은 것 같은데, 시간은 아직 검사해야 한다.
다른 하나는 부동산 재벌 왕건림입니다. 20 15 년, 그의 재산은 15 목록의 중국인 최고부 이가성을 제치고 새로운 글로벌 중국인 최고부가 되었다. 부동산업에 종사하지만 그는 줄곧 조용하여 공개 석상에서 부동산에 관한 말은 많지 않다. 한 차례의 공개 강연에서, 그는 드물게 중국의 집값 시세를 예측했다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
중국의 집값 문제는 줄곧 큰 난제였으며, 1, 2 선 도시는 천천히 상승하는 추세에 있을 것이다. 주된 이유는 대량의 농민들이 시내에 들어가고 싶어하고 주택 수요가 많기 때문이다. 하지만 인구가 유출된 도시, 특히 소현에서는 앞으로 집값이 오를 공간이 그리 크지 않을 것이다. 예를 들면 미국의 디트로이트와 같다. 인구가 계속 유출되면 집을 포함한 부동산의 가격이 다른 도시보다 훨씬 낮아질 것이며, 이들 지역의 자산가격도 하락세를 보이고 있다.
왕건림은 이미 부동산 업계의 퇴출을 선언했지만, 다년간의 부동산 업계 경험을 가진 사람으로서 그는 당연히 자신의 독특한 안목을 가지고 있다. 예측이 옳든 그렇지 않든, 적어도 매수와 불매 사이를 헤매는 집단에 영향을 줄 수 있다. 지금 이를 악물고 집을 사시겠습니까? 10 년 후, 당신이 웃든 후회하든, 이 두 기사는 당신에게 영감을 줄 수 있습니다.
한 보고서는 중국 사회과학원 재경전략연구원 주택대데이터 프로젝트가 2065438+2009 년 8 월 발표한' 중국 주택시장 발전 월간 분석 보고서' 다. 본 보고서에 포함된 모든 부동산 데이터는 큰 데이터 마이닝 분석에서 나온 것이다. 보고 연구한 도시는 기본적으로 중국에서 가장 경제경쟁력이 있는 도시군을 포괄한다. 이 보고서는 두 가지 측면을 언급합니다.
첫째, 20 여 년의 빠른 발전을 거쳐 현재 주택 공급의 총량은 비교적 충분하여 전반적으로 실제 성장할 여지가 없다. 공급의 지속적인 성장과 수요 증가가 반락함에 따라 일부 3, 4 선 도시의 집값에는 일정한 변동 위험이 있다.
둘째, 정보가 부족해 집값 상승 기대가 근본적으로 바뀌지 않아 주택 투자에 대한 투기 충동이 여전히 보편화되고 있다.
또 다른 보고서는 항대연구원이 발표한' 중국 주택재고 보고서: 20 19' 로 중국 부동산 시장이 여전히 큰 공간을 가지고 있으며 중국 부동산 시장은 중고속에서 중고속으로 고품질의 발전 단계로 점차 옮겨갈 것으로 보고 있다. 크게 세 가지 측면이 있습니다.
첫째, 인구에 대한 부동산의 시각은 장기적이고 주택 수요는 여전히 큰 성장을 보이고 있다. 보고서는 몇 가지 데이터를 열거했다. 2030 년까지 우리나라의 도시화율은 70.6% 에 이를 것으로 예상되며, 도시 인구는 20 18 을 기준으로 2 억이 증가할 것으로 예상된다.
둘째, 중국은 세계 주요 경제국에 비해 1 인당 주택 면적이 작다. 20 18 년 전국 도시 1 인당 주택 면적은 0.7 의 계수로 환산되어 실제 사용 면적은 23.3 평방미터에 불과하다. 사람들의 수입이 증가하고 가족 규모가 소형화됨에 따라 중국의 주택 수요는 더 큰 공간을 갖게 될 것이다. 1 인당 면적 28 평방미터를 사용한다면, 향후 중국의 1 인당 주택 면적은 아직 20% 의 공간이 남아 있다.
셋째, 주택 갱신 수요가 크다. 20 19 년에서 2030 년까지 우리나라의 연평균 주택 수요는 109 억에서 135 억 평방미터 사이일 것으로 예상된다. 2030 년까지 20 18 년 주택 판매 최고치10/0.47 억 평방미터에 비해 절대 판매 면적은 괜찮다.
위의 두 가지 전문 보고서를 통해 우리가 집을 살 것인지의 여부에 대해 깨우침과 힌트를 줄 것이라고 믿는다. 필자는 상술한 보고 내용에 대한 분석을 결합하여 개인의 일부 견해를 이야기했다.
1 .. 집 총수가 적어서는 안 되고, 좋은 집은 적다. 좋은 집은' 구간이 좋고, 품질이 좋고, 부동산이 좋고, 시설이 좋다' 는 것이다. 부동산의 급속한 발전 20 여 년 동안 우리는 많은 집을 지었는데, 대부분 주거 수요를 만족시키기 위해 제품과 품질에 대한 강조가 비교적 약하다. 이것도 정상입니다. 첫 번째 일은 문제를 해결하는 것이다. 시장이 평온해져야 우리는 품질에 힘쓰고 고객을 얻을 수 있다. 시장에서도 입소문이 좋은 건물들을 볼 수 있는데, 고가율이 더 높아 주택 구입자들의 추앙을 받고 있다. 앞으로 10 년 이상 좋은 집은 추앙받을 것이다.
2. 어떤 도시는 집이 부족하고, 어떤 도시는 더 이상 집이 부족하지 않다. 앞으로 인구 유입량이 많은 도시에서는 주택 수요가 계속 증가하고 집값이 자연스럽게 빠르게 오를 것이다. 대신, 그들은 덜 성장하거나 정체될 것이다. 전망지고에 따르면 현재 위축되고 있는 도시는 도시 총수의 12% 를 차지하며 앞으로 10 년은 더 늘어날 것으로 보인다. 이 도시들의 인구는 계속 유출되고 있으며, 이 도시들에서 여러 스위트룸을 보유한 집단들은 집값이 오를 것인지의 문제뿐만 아니라 전출할 수 있는지의 여부에도 주의를 기울여야 한다.
3. 지금 이를 악물고 집을 사시겠습니까? 이 문제는 여전히 사람마다 다르고, 도시마다 다르다. 만약 도시의 기초가 좋고 잠재력이 크다면, 살 수 있다면 왜 사지 않을까요? 어떤 사람들은 지금이 반드시 좋은 시기는 아니라고 말한다. 개인적으로 다른 각도에서 볼 수 있다고 생각한다. 첫째, 현재 주택 가격에는 큰 하락의 기초가 없습니다. 둘째, 5 년 또는 10 년과 같이 시간이 연장된다면 절대 저점을 밟는 것은 중요하지 않다. 예를 들어, 현재 집은 평방 미터 당 2 만 위안입니다. 네가 산 것이 7000 원이냐, 아니면 7500 원이냐?