집을 임대하려면 세금을 내야 하는데, 이에 대해 잘 모르시는 분들이 많아 다들 헷갈리고 재산세 계산 방법을 모르는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 집을 빌릴 때 재산세를 계산하는 방법과 집을 빌릴 때 주의해야 할 사항에 대해 알려드리겠습니다.
1. 주택 임대에 대한 재산세
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기준으로 삼습니다. % 및 4%.
(참고: 4% 적용 범위: 개인이 거주용 시장 가격으로 임대한 주거용 주택에는 일시적으로 4%의 재산세가 부과될 수 있습니다. 이를 세무국에 확인해야 합니다. )
부동산세 징수 시기:
1. 개인 주택에 대한 재산세 납부: 원래 재산이 생산 및 운영에 사용되는 경우 재산세는 해당 월부터 납부됩니다. 생산 및 운영은 납세의무자가 건설기업에 위탁한 주택의 경우 완공된 다음 달부터 시작됩니다. 상업용 주택을 구입한 경우 주택이 인도된 다음 달부터 시작되며, 재고 주택을 구입한 경우 주택 점검이 완료된 다음 달부터 소유권 이전 및 변경 등록 절차가 시작됩니다. 재산세는 부동산 소유권 등록기관이 주택 소유권 증명서를 발급한 다음 달부터 납부하기 시작합니다.
2. 임대 주택에 대한 재산세 납부: 부동산 개발 기업이 임대 또는 대출을 위해 부동산을 인도한 후 두 번째 달부터 임대 또는 대출이 시작됩니다. 상업용 주택을 건설한 경우, 재산세는 임대 또는 대출을 위해 부동산을 인도받은 날부터 두 번째 달부터 부과됩니다. 또는 재산세는 인도된 지 두 번째 달부터 납부해야 합니다.
2. 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집주인 확인에 주의하세요.
현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 임차인은 먼저 집주인에게 신분증 원본과 호적부 등본을 제출하도록 요청해야 합니다. 두 번째로 집주인에게 주택 소유 증명서 원본을 제출하도록 요청해야 합니다. , 재산권 증명서를 추가하거나 사용하세요. 재산권 증명서 처리가 진행 중일 경우, 원래 부동산 소유자와 체결한 구매 계약서를 제시해야 합니다.
2. 집 주변 환경의 선택에 주의하세요.
객실을 선택할 때는 휴식에 방해가 되지 않도록 시끄러운 곳을 피하는 것이 좋습니다. 고층 타워라면 밤에 야근을 하고 돌아올 때 엘리베이터를 이용할 수 없는 경우를 대비해 높은 타워보다는 낮은 타워를 선택하는 것이 좋습니다. 또한 인근 교통이 편리한지, 슈퍼마켓, 은행, 병원 및 기타 장소가 있는지 등 집 주변의 서비스 시설이 완비되어 있는지에 따라 달라집니다.
3. 세입자는 집주인과 보증금에 관해 협상해야 합니다.
집 보증금을 낼 때 임차인은 1개를 3개로, 2개를 3개로, 2개를 4개로 낼지 주인과 협의해야 한다. 임차인의 계약이 만료되어 반환을 요구하는 경우 집주인은 물건에 손해를 입히거나 기타 핑계를 대어 임차인의 보증금을 차감하여 임차인에게 불필요한 손실을 입힐 수 있기 때문입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때 양 당사자는 임대차 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 보증금을 반환해야 합니다.
이상으로 오늘 소개해드릴 지식은 주택임대 재산세 계산방법과 주택임대 정보 공개 시 주의할 점에 대한 내용입니다. 사실 우리가 글을 쓸 때는 너무 큰 차이나 너무 큰 격차가 생기지 않도록 좀 더 현실적으로 써야 합니다.