법률 분석
임대인이 계약금을 받고 다른 사람과 계약할 기회를 포기한 것은 보증의 역할을 했다. 임대인이 계약금을 받고 집을 다른 사람에게 빌려주는 사람은 임대인에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다. 마찬가지로, 이때 임대인은 임대나 임대계약을 원하지 않으며, 임대인에게 보증금 반환을 요구할 권리도 없다. 앞서 언급했듯이 이곳의 전세보증금은 계약보증금에 속한다. 임대인은 계약금을 받고 다른 사람과 계약할 기회를 포기했다. 보증금은 여기서 보증의 역할을 했다. 임대인이 보증금을 받고 집을 다른 사람에게 빌려주는 경우, 임대인은 임대인에게 보증금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다. 마찬가지로, 이때 임대인은 임대나 임대계약을 원하지 않으며, 임대인에게 보증금 반환을 요구할 권리도 없다. 그러나 보증금도 절대 돌려받을 수 없는 것은 아니다. 다음과 같은 세 가지 경우에 복구할 수 있습니다.
1. 보증금을 납부하는 사람은 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 사람, 즉 18 세 이하인 사람 (만 16 세 미만 18 세 미만 자신의 노동
2. 임대주택은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증 규정에 부합하지 않는 것이다.
3. 임대주택은 비준되었거나 비준내용에 따라 건설되지 않은 임시건물에 속한다.
후자의 두 경우 임대 계약이 체결되더라도 계약은 무효이며 임대인은 결국 보증금을 반환하기 때문에 이 세 가지 경우 모두 보증금 반환을 요구할 수 있다. 계약금은 일상생활에서 광범위하게 적용되지만 대부분의 사람들은 계약금의 법적 성격에 대해 잘 알지 못하며 계약이 없으면 계약금이 효력을 발휘하지 않아 반납할 수 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 이것은 잘못된 생각이다. 임대인이 이미 임대보증금을 지불하고 집을 임대하기를 원하지 않을 때, 위의 세 가지 특수한 상황이 발생하지 않는 한, 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없다. 전세 때 내는 계약금은 여전히 비교적 적기 때문에 집을 살 때 내는 금액이 클 수 있습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 586 조 * * * 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)