해전구 () 는 유명한 고등학교일 뿐만 아니라 중점 초중고등학교이기도 하다. 베이징의 교육 자원이 비교적 풍부한 구현이다. 해전구 () 는 해정 (), 양방점 (), 사계절청 (), 우커송 (), 쌍느릅나무 (), 서원 () 등 12 개 학군으로 더 나뉘어 중관촌 1, 2, 3 초등학교, 인대부소, 5 초등학교, 청미초등학교 () 등 95 개 초등학교를 관할하고 있다
가격면에서 교육 부동산은 일반적으로 주변의 다른 집보다 25% 이상 높다. 비싸지만 여전히 많은 관심을 받고 있습니다.
교육지 현황: 인접 동네의 차액이 거의 만 원/평방미터에 육박한다.
매년 춘하, 베이징의 교육 부동산은 모두 부동산 시장의 화제가 될 것이다. 물론 가격도 오르고, 일부 부동산 평균 가격 상승폭은 20% 를 넘는다. 이런 현상은 북경에만 있는 것이 아니다. 남경에서는 현재 교육 부동산 가격이 10 년 전의 3 배 이상이다. 아이를 좋은 초등학교에 다니기 위해, 부모는 스스로 희생을 하거나 큰 집을 포기하고 작은 집을 선택하거나, 새집을 포기하고 오래된 집을 선택한다. 아니면 아이가 학교에 갈 수 있도록 스스로 출근하는 것이 낫겠다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언)
베이징 해전구 4 환 안에 있는 두 건물은 20 미터 이상 떨어져 있다. 외벽 페인트 색상과 신구도는 달라 보이지만 두 건물 모두 1988 에 지어졌으며 건축 스타일은 바닥 구조와 똑같다. 2 층 사이에는 단 하나의 철제 울타리가 있지만 중고 주택으로서 20 여 미터 떨어진 이 두 건물은 가격 차이가 매우 크다. 현재 중관촌 동남동구의 평균 가격은 약 38,000 원/평방미터인데, 인접한 대진흙 베이 동네의 평균 가격은 평방미터당 30,000 위안에 불과하다.
건물 나이, 건축 구조, 지리적 위치에는 거의 차이가 없다. 왜 이 두 동네의 가격 차이가 이렇게 큰가요? 대답은 중관촌 동남동구는 교육지산에 속하며 중관촌 초등학교의 구간이다.
그렇다면 교육 부동산이란 무엇입니까? 왜 교육지의 가격이 비교육지보다 그렇게 높습니까? 주택 구입자가 교육 부동산을 구입하면, 그 자녀는 중점 초등학교에 재학할 수 있다. 만약 그가 비교육류 부동산을 산다면, 그의 아이는 일반 학교에만 갈 수 있을 것이다. 관건은 무엇에 달려 있는가? 현재, 일부 도시의 교육부문이나 학교는 학생 모집 범위를 규정하고 있으며, 학생들은 지정된 지역 내에서 시험을 면제하고 가까운 곳에 입학할 수 있다. 이 일대의 부동산을 교육지라고 한다. 이 학교들은 주로 중점 초등학교와 일부 중점 중학교이다.
베이징을 포함한 중국 도시들은 모두 시험을 면제하고 근래에 초등학교에 입학하는 정책을 채택한 것으로 알려졌다. 그래서 어느 거리의 어느 건물의 아이가 어느 학교에 갈 수 있는지는 명확하게 구별된다. 중점 초등학교를 기획하는 집은 중고 주택 시장에서 핫한 개념이 되었다. 현재 베이징은 이미 몇 개의 대형 교육 부동산 핫스팟을 형성했다.
가장 전형적이고 집중된 지역은 중관촌, 학원로, 만류수가 가장 먼저 돌진하고, 중점 초등학교, 중점 중학교가 상대적으로 집중되는 지역이다. 동성구 서성구 조양구 등 기타 중점 학교가 상대적으로 집중되고 있다. 또한, 많은 건물들이 기획에 중점 학교의 분교를 예약했고, 개발자와 학교의 협력으로 이 건물들이 교육지가 되었다는 점도 주목할 만하다.
전반적으로 중고주택 시장에서는 베이징 교육지의 평균 가격이 비교육지보다 수천 원, 심지어 수만 원 높다.
투자 릴레이 달리기: 학부모들은 교육 부동산을 열심히 지지하고, 심혈을 기울인다.
학부모가 교육 부동산을 구입하는 것은 순전히 아이들이 중점 학교에 합격할 수 있도록 하기 위해서이다. 집 크기는 상관없고 환경도 거의 받아들일 수 있다. 일단 아이가 졸업하면, 그들은 집을 팔 것이다. 교육용 부동산을 구매하는 대부분의 고객들은 이런 생각을 가지고 있다. 이런 심리는 교육 부동산 가격의 지속적인 온화한 상승을 오랫동안 인정해 왔으며, 적어도 몇 년 후에는 아이가 졸업한 후에도 보증할 수 있다.
교육지를 사서 릴레이 경주가 되었다. 교육지산은 중점 학교에 입학할 자격을 대표하기 때문에 바통을 이어받아 임무를 완수하고 다음 학부모에게 팔았다. 많은 학교에서는 아이들이 교육지에 입주한 지 3, 5 년이 지나야 입학할 수 있다고 규정하고 있다. 수색망 중고주택은 학부모에게 구체적인 상황은 집주인 및 인근 학교와 협의하여 거래 함정과 위험을 방지해야 한다는 것을 상기시켰다.
핵심: 어색한 교육 부동산
근래학교에 가는 것은 원래 선의의 정책이었지만, 지금은 많은 부모들에게 의외로 교육지의 쓴맛을 내고 삼키고, 심지어는 막을 수 없는 금전 경쟁 게임이 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학교명언) 특히 이런 게임의 참가자와 추진자가 자녀의 성공을 희망하는 학부모뿐만 아니라 부동산 중개업자와 개발업자가 있을 때 가까운 입학 정책은 어색한 지경에 빠졌다.
실제로 후원비 지불에 비해 교육지산을 구입하여 학교를 선택하는 것은 일종의 진보이며, 어느 정도 합리성을 보이고 있다. 후원비 지불로 인한 권전 거래와 암함 조작을 피하고 시장화 수단으로 학교 선택 규칙을 간단하고 투명하게 만들기 때문이다. 그러나, 학교 선택을 선거실로 바꾸는 것은 여전히 변형된 불공정이다. 집안 형편이 좋은 아이는 가까운 곳에 좋은 학교에 다니고, 여건이 좋지 않은 아이는 옆으로 서 있을 수밖에 없다. 분명히 이것은 정부가 가까운 입학 정책을 시행하려는 원래의 의도와는 반대이다. 공개적으로 집을 사는 것과 몰래 교비를 내는 결과는 크게 다르지 않다.
교육부동산이 학교 선정의 후원비처럼 풀기 어려운 매듭이 될 수 있을까? 사실 후원비든 교육지택학교를 사든 모두 교육자원의 불균형으로 인한 것이다. 양질의 자원의 집중과 희소성 때문이다. 근본적으로 교육자원의 공정한 배치를 실현해야만 학교 선택 문제를 해결하고 교육지의 시장 기반을 없앨 수 있다.
(위 답변은 2015-06-11에 발표되었습니다. 현행 관련 구매 정책은 실제 상황을 참고하세요. ) 을 참조하십시오
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