종합적으로 주택 구입자는 다음과 같은 방법으로 중고 주택 거래 중개인을 선택해야 한다.
1, 멀티 에이전트 출시, 적절한 도우미를 찾으십시오.
일반적으로 여러 중개 회사는 비슷한 주택 정보를 누리고 있으며, 같은 집은 보통 여러 부동산 중개업자가 시장에 내놓는다. 주택 구입자에게는 집 한 채를 마음에 들면 더 많은 노력을 기울여야 한다. 이들은 여러 중개업소에서 집 정보를 상담하는 동시에 여러 중개업체와 협의해 집값을 낮추는 공간과 수수료를 낮출 수 있다. 일주일의 회전 끝에 그들은 자연스럽게 자신이 좋아하는 집의 실제 시장 가격을 파악해 가장 가격 대비 성능이 뛰어난 중개 기관을 찾을 수 있게 되었다.
2. 중개업의 업무 성격을 고찰하고 채팅하여 브로커의 전문성을 검증합니다.
직영 중개 회사는 일반적으로 강세를 보이고, 자신의 브랜드 이미지를 비교적 중시하며, 내부 관리 제도도 비교적 완벽하며, 고객의 이익을 손상시킬 확률이 비교적 적다. 가맹 중개 회사는 국제적으로 유명한 중개 브랜드의 기치를 내걸고 있는 동시에 자신의 관리 체계와 실력이 현저히 약하다. 시장시세와 거시규제의 영향으로 많은 가맹상들이 수시로 도산할 수 있으며, 이런 부동산 중개업자를 선택하는 것은 의심할 여지 없이 일종의 위험을 택한 것이다.
전공은 부동산 중개업자를 선택하는 첫 번째 조건이다. 방을 보는 과정에서 집값 시세 판단, 경영 지역 내 부동산 매각, 거래 절차, 대출세, 추천 주택원의 가격 대비 성능, 고객의 주택 구입 방안 최적화 방법 등 전문적인 주제에 대해 더 많이 이야기할 수 있다. 부동산 중개업자가 전공인지, 신뢰할 수 있는지 알 수 있다.
조정 계약이 상공 회의소에 등록되어 있는지 확인하십시오.
중고 주택 거래의 지역적 및 업계 내 많은 전문 용어와 관행으로 인해 국가는 중개 회사가 법률 텍스트를 사용하도록 강요하지 않습니다. 각지의 부동산 중개사와 고객은 관련 위탁협의와 계약을 자유롭게 협상할 수 있으며, 중개사가 자체적으로 형식을 정할 수도 있다. 그러나 형식 계약이 중개사가 일방적으로 제정한 경우 사용지의 상공국에 신고해야 한다. 서류를 제출할 때 상공국은 관련 조항을 심사할 것이며, 이미 제출한 합의와 계약은 기본적으로 소비자의 합법적 권익을 보호할 수 있다. 관련 계약과 계약을 체결할 때는 지불 방법, 지불 채널, 위약 책임, 후속 서비스, 중개 회사의 권리 의무 등 중요한 조항에 각별한 주의를 기울여야 한다. ).
즉, 쌍방이 협상한 계약이 아니라면 부동산 중개업자가 제공하는 형식 계약을 사용하는 경우 계약 전에 상공국에 가서 계약이 이미 문서화되었는지 알아보는 것이 좋다. 수동적이지 않도록 하는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
둘째, 중고 주택 중개인을 찾는 데 어떤 주의사항이 있습니까?
주 1: 영업 허가증, 부동산 중개기관 또는 지사 등록증, 부동산 중개업 종사자 자격증을 보면 사업장에서 공시해야 합니다.
주 2: 건설 (주택 관리), 공상 등의 부서에서 제정한 계약 시범문을 사용할 것을 권장하고, 소지 브로커에게 계약서에 서명할 때 자격증 번호를 서명하고 명시하도록 요청합니다.
주 3: 부동산 중개기관에 임대를 의뢰하거나 부동산 중개기관을 통해 주택을 임대하는 경우 지정은행을 통해 보증금을 위탁하고 주택 임대대행 업무에 종사하는 부동산 중개기관을 통해 은행을 통해 대리 임대료를 내야 한다.
주의사항 4: 주택 매매 업무에 종사하고 부동산 중개기구와 부동산 중개계약을 체결할 때, 집의 거래가격과 커미션 기준을 명확히 해야 한다. 의향을 달성한 후 매매 쌍방은 꾸준히 만나 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
주의 5: 먼저 부동산 중개인의 신용 파일을 확인한 다음 중개업에 연락한다.