집을 빌릴 때 임대료를 고려하는 경우가 많다. 사실 집을 빌릴 때는 임대료뿐만 아니라 임대료도 고려해야 한다. 오늘은 개인렌트시 주의사항에 대해 자세히 소개해드리겠습니다.
첫째, 개인 임대소득에 대한 세금은 어떻게 납부하나요?
비주택 개인 임대: 개인 소득세: 부동산 임대 소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 비용 800위안을 공제합니다. 비용의 20%가 공제되며, 잔액은 과세 소득의 경우 인지세 20%입니다. 부동산 임대 계약 금액의 1/1000이 공제됩니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다.
부동산세: 12%, 사업세: 5%, 도시 유지 및 건설세 및 추가 요금: 실제 사업세에 도시 건설 세율을 곱합니다(7%, 5%, 1). 납세자의 소재지) % 3차 세율)과 3%의 추가세율을 계산하여 납부합니다.
주택을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다. 개인소득세: 주택 임대 소득에 대한 개인소득세가 일시적으로 10% 비율로 감면되고, 도시토지사용세 및 인지세가 면제됩니다. .
부동산세는 4%입니다. 사업세는 3% 세율을 기준으로 계산하여 납부하며 도시 유지 및 건설세와 추가 요금은 비개인 임대와 동일합니다. 주택.
둘째, 개인 임대 주의사항:
1. 집을 빌릴 때 집의 재산 소유권 증명서, 소유자의 신분증, 권리가 있는지 확인해야 합니다. 집을 임대하고, 그 집의 이웃이 누구인지, 그리고 이것이 그들의 미래 거주에 영향을 미칠지 여부.
2. 집 관련 지원 비용(수도, 전기, 가스, 재산세, 난방비, 케이블 TV, 광대역, 전화) 등을 누가 부담하는지 명확히 하고 현재 지불액을 확인합니다. 상태. 주택 보증금에 관해서는 어떤 상황에서는 돌려주고, 어떤 상황에서는 돌려주지 않는지 계약서에 명시할 필요가 있습니다.
3. 집 임대 계약서에는 누수, 실내 물품 파손 등의 문제에 대한 책임, 집세, 지불 시간, 임대 기간, 임대 기간 등을 명시합니다. 집을 사용하는 동안 예상할 수 있는 기타 문제는 계약서에 명시되어 있습니다.
4. 전신주에 게시된 작은 광고는 사기일 수 있으므로 믿지 않는 것이 가장 좋습니다. 부동산의 신뢰성이 높아지므로 공식 중개자를 선택하는 것이 좋습니다.