21 세기 경제보도기자 오서영 선전 보도 < P > 가 4 차 집중공급지가 열리기 전에 선전은 다종구획을 기획조정했다. < P >' 선전 특구보' 에 따르면 최근 선전시 계획과 천연자원국은 여러 가지 양질의 프로젝트 부지에 대해' 상개화' 계획 조정을 실시하여 후쿠다, 보안, 용강, 광명, 용화 등의 지역을 포함한다. < P > 이를 통해 선전은 공급지 공간 배치를 더욱 최적화하고, 도시 기능센터 입주 균형과 산도시 통합을 촉진하고, 여러 채널을 통해 주택 공급을 보장하고, 지역 공보 * * * 서비스 지원 시설을 보완할 예정이다. < P > 최근 몇 년 동안 선전은 주택 공급을 동시에 보장하고 있으며,' 상개소' 는 중요한 방법 중 하나이다. 올해 5 월 선전 평산 보안도 여러 종의 상업지를 주거지로 조정한 적이 있다. < P >' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 선전은 주택 89 만채 (방) 를 조성할 예정이며, 그 중 공공 * * * 주택 54 만채 (방) 는' 13차 5개년 계획' 기간 동안 공급 방량을 유지한다는 기초 위에서 다시 한 번 크게 상승한다. 이에 힘입어 선전 부동산 시장도 평온하고 건강한 발전을 유지하고 있다. < P > 다시 한 번' 상개화' < P > 선전은 이번에' 상개화' 와 관련된 구획으로, 많은 구위와 배합 등 모두 양질의 구획이 있다. < P > 예를 들어 선전 국제전시도시 KF2-11 구획은 원래 계획용지 성질이 상업용지였다. 조정 후, 이 구획은 용적률 4.6, 부지 면적이 1 만 11m2 인 2 종 주거지, 지역 스포츠 행사장, 변민 휴게소 등을 포함한 2 건으로 나뉜다. 용적률이 4.3 이고 부지 면적이 1 만 4 제곱미터인 2 종 주거지로 유치원 문화활동실을 짓는다. < P > 광명, 용화 등 지역에도 비슷한 계획 조정이 있다. < P > 이 중 광명센터 지역 법정도는 2-49 구획으로, 원래 계획용지 성질은 상업용지로, 선전시당시 시정부의 주거지 공급 증가에 대한 의사결정 배치에 따라 경매양도 추진을 가속화하기 위해 이 구획은 2 종 주거지로 조정되어 건설시 1 개 공공 * * * * * 서비스용실, 1 개 추가 < P > 이를 보면 선전의 이번' 상개소' 계획 조정에서 주거지 공급을 늘리는 것 외에도 집약 토지 이용을 절약하기 위해 많은 공공 * * * * 부대와 시설 배급을 추가해 지역 공공 * * * * 서비스 능력을 최적화하고 보완했다. < P > 실제로 구공 * * * 서비스 능력 향상은' 상개화' 의 고려 사항 중 하나이며, 또 근무균형을 맞추기 위해 교통시설 주변의 주거지 공급도 가속화되고 있다. < P >' 선전 특구보' 에 따르면 선전은 이번에도 궤도교통시설 주변 주거지 공급에 집중했다. < P > 이 가운데 용강구 대운추역과 그 주변 지역 법정도는 2 표준통제단위로 주거 과학연구시설, 총용적 19 만 평방미터, 그 중 주식건설용지 증가 7 만 5 천 평방미터였다. 조정 후, 2 단위의 주도 기능은 주거 공업으로 조정되고, 총 용적은 145 만 96m2 로 조정되며, 그 중 주식건설용지 증가량은 44 만 46m2 로 조정되었다. < P > 심천 중앙구 후쿠다는 선전 시 계획위원회 승인, 선전 시 계획 및 자연자원국 후쿠다 관리국 승인 후 3 곳의 주거지를 새로 추가했다. 그 중 하나는 경전, 나머지 두 건은 멜린에 위치해 있으며, 이 세 건은 모두 공공 * * * 주택 건설에 쓰인다. < P > 다조치 보증 공급 < P > 최근 몇 년 동안 주택지 공급 위에 선전이 빈번히 발력했다.
221 년 7 월 심천시 계획 및 천연자원국은' 주거지 공급을 더욱 확대하기 위한 몇 가지 조치' (구의고) 를 초안했다. 이 중 원래 승인된 용도에 대해 주거용 토지준비용지로 개발 강도를 높일 수 있으며, 초과 승인 규모 부분은 판매가능한 공공 * * * 주택 건설에 사용될 수 있다. 원래 승인 용도가 상업인 토지 정비용 토지의 경우 일부 또는 전체 상업용 건물 면적을 주거용으로 조정하도록 신청할 수 있습니다. < P > 선전이 상업용지를 주거지로 조정하도록 명시적으로 허용한 것은 이번이 처음이다. 선전이 규제 조정을 허용하는 배경은 선전 상업용지가 어느 정도 과잉이 있다는 것이다. < P > 제 1 태평데이비스가 222 년 1 월 19 일 발표한 자료에 따르면 222 년 3 분기에는 선전 시 A 급 오피스텔 부동산 시장의 총 재고가 1.3% 상승해 964 만 평방미터로 상승했다. < P > 1 위 태평데이비스는 222 년 4 분기에 심천에 6 개의 새로운 프로젝트가 출시될 것으로 예상하여 시장에 약 54 만 8 평방미터의 새로운 공급을 가져다 줄 것으로 예상하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 전쟁명언) "새로운 공급이 상당하기 때문에 시장 탈화는 여전히 압력을 받을 것이며, 시 전체의 공실률은 계속 상승할 것으로 예상된다." < P > 이런 맥락에서 상업용지를 주거지로 조정하면 상업용지 과잉문제를 개선할 수 있을 뿐만 아니라 재직 균형의 목적도 할 수 있다. < P > 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가 () 는 상업적 성격의 토지를 주거지로 변경하는 것은 선전 2 차 주택 개조를 위한 보장조치 중 하나로 두 가지 목적을 달성해야 한다고 분석했다. 하나는 주거지의 규모를 3% 안팎으로, 두 번째는 공공 * * * * 주택의 비중을 6%,' 상개소' 로 언급해야 한다고 분석했다. < P > 사실, 이번 주거지 조정 전에 선전은 이미 여러 차례 비슷한 행동을 했다. < P > 는 지난 5 월 17 일 선전시 계획과 자연자원국이 평산, 보안의 여러 지역 토지를 계획 조정하는데, 이 중 보중 3 개 상업사무용지는 1 종 2 종 주거지, 1 종 주거혼합용지로 조정됐다. 평산죽갱의 혼합주거지는 순수 2 종 주거지로 조정되었다. < P > 여러 조치의 보증으로 선전 주거지 공급이 지속적으로 개방되고 있다. < P > 선전시 계획과 천연자원국이 지난 1 월 1 일 발표한 주식주택지 정보에 따르면 선전시 주식주택지 종목 총수 612 개, 주식지 총면적 1159.98 헥타르, 그 중 착공토지면적 334.11 헥타르, 착공토지면적 825.87 헥타르. 이미 착공한 토지 면적 중 미판매 토지 면적은 329.51 헥타르이다.