주택 임대란 주택 소유자 또는 권한 있는 관리자가 임차인으로 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
주택 전세는 임차인이 임대주택의 일부 또는 전부를 이전하는 행위를 가리킨다. 제 3 조 본 시의 도시 계획 구역 내에서 주택 임대 활동에 종사하는 단위와 개인은 반드시 이 방법을 준수해야 한다.
주택 관리 부서는 공공 주택과 염세 주택 임대를 직접 관리하고, 국가기관, 기업사업단위 직공은 스스로 임대한다. 이러한 조치는 적용되지 않습니다. 제 4 조 다음 상황 중 하나가 주택 임대로 간주된다.
(a) 합작 투자, 계약 등의 이름으로. , 다른 사람이 사용할 수 있도록 집을 제공하고, 경영 위험을 감당하지 않고 수익을 얻는다.
(2) 기획 관리 부서에서 임대를 위해 승인한 임시 건물
(3) 집 안의 장소를 다른 사람에게 임대하여 생산 경영 활동에 종사하는 사람;
(4) 차입금이라는 이름으로 집을 다른 사람에게 생산, 경영, 주거용 주택으로 제공하고 수익을 얻는다. 제 5 조 주택 임대는 주택 임대증 제도, 임대 계약 등록 서류제도, 연간 검사제도를 실시한다. 제 6 조 쿤밍시의 부동산 관리 부서는 우리 시의 도시 계획구 내 주택 임대 관리의 행정 주관 부문으로, 특히 오화, 반룡, 관도, 서산 4 구 범위 내 주택 임대 관리 업무를 담당하고 있다. 각 현 (시), 동천구 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 주택 임대 관리를 담당한다.
상공업 공안 세무 가격 국토자원 등 행정관리부는 각자의 직책에 따라 이 방법을 공동으로 실시해야 한다. 제 7 조 주택 임대는 토지 사용권 임대와 관련이 있으며, 관련 규정에 따라 토지 유상 사용 수속을 밟아야 한다. 제 8 조 임대주택, 임대인은 먼저 부동산관리부에 주택임대증을 신청한 다음, 주택지 공안부에 치안허가증을 신청한 후에야 임대할 수 있다. 제 9 조 주택 임대증을 신청할 때, 임대인은 시 부동산 관리 부서에 다음과 같은 서류를 제출해야 한다.
(a) 임대 신청서;
(2) "주택 소유권 증명서" 또는 주택 소유권을 증명하는 유효한 증명서;
(3) 임대인이 합법적으로 유효한 신분증.
담보주택을 임대할 때 담보권자가 임대에 동의한 증명서를 제출해야 한다. 임대자는 다른 사람이 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 가옥 임대를 위탁한 사람은 의뢰인이 임대를 허가하는 증명서를 제출해야 한다. 제 10 조 임대인이' 임대주택 치안허가증' 을 신청할 때, 주택지 공안부에 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) "임대 주택 신청서";
(2) 주택 임대 증명서;
(3) 임대인이 합법적으로 유효한 신분증. 제 11 조 시 부동산 관리 부서는 주택 임대 신청을 받은 날로부터 10 영업일 이내에 답변을 해야 한다. 허가증을 발급하기로 동의한 사람은 "주택 임대증" 을 발급한다. 증명서를 발급하는 것에 동의하지 않는 사람은 법에 따라 이유를 설명해야 한다. 제 12 조 다음 상황 중 하나인 집은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권증을 취득하지 않았거나 재산권 출처가 합법적으로 유효하다는 것을 증명할 수 없다.
(2) 소유권은 논란의 여지가 있거나 재산권이 제한되어 있다.
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 불법 건물에 속한다.
(5) 안전 기준을 충족하지 못한다.
(6) 부동산권은 저당권자의 동의 없이 저당잡혔다.
(7) 법령은 임대를 금지한다. 제 13 조' 주택임대증' 은 임대 행위의 합법적인 유효 증빙이므로 위조, 변경, 대출해서는 안 된다. 주택 임대증을 분실하거나 파손한 경우, 주택 임대인은 원발증 기관에 재발급을 신청해야 한다.
"주택 임대증" 은 연간 검사 제도를 실시하며, 구체적인 연간 검사 방법은 시 부동산 관리 부서에서 제정하여 실시한다. 제 14 조 주택 임대 계약은 등록 제도를 시행한다.
임대 쌍방은 임대 계약 체결, 변경, 종료일로부터 30 일 이내에 시 부동산 관리 부서에 가서 등록 수속을 처리하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 주택 임대 증명서;
(2) 주택 임대 계약;
(c) 임차인의 유효한 신분증. 제 15 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우 임대 계약은 등록하지 않습니다.
(1) 관련 부서의 승인 없이 주택 용도를 무단으로 바꾸는 것.
(b) 20 년 이상의 임대 계약;
(c) 임대 계약의 내용이 관련 법률 및 규정을 위반합니다. 제 16 조 시 부동산관리부는 등록신고신청서를 접수한 날로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 본 방법 규정에 부합하는 등록신고를 해야 하며, 임대인은 규정에 따라 임대비를 납부해야 한다. 본 방법의 규정에 부합되지 않으면 신청인에게 회답해야 한다. 제 17 조 임대인은 계약등록신고수속을 처리한 날로부터 30 일 이내에 주택임대증과 주택임대계약을 가지고 세무서에 가서 법에 따라 세무등록 수속을 밟아야 한다. 임대인은 반드시 전용 인보이스를 사용하여 임대료를 받고 법에 따라 세금을 납부해야 한다.