최근 빈하이 신지역 주택도농개발위원회 공식 홈페이지에서는 '국유 도시의 기존 주거용 건물 유지 관리 강화에 대한 지도의견 강화에 관한 의견 모집에 관한 고시'를 발표했다. 토지(재판)'.
주거용 건물의 누수, 배수관 막힘 및 누수, 처마(발코니판) 낙하 등 주민들이 집중하고 있는 주거관리 문제를 조속히 해결하기 위해 우리 위원회는 ' 도시지역 국유지 건설 강화에 관한 「기존 주거용 건물의 정비에 관한 의견 지도(심판)」(논평 초안). 국민의 알권리와 참여권을 보호하기 위해 사회 각계각층의 의견을 수렴하기 위해 의견초안을 공표(첨부파일 참조)하였습니다. 관련 부서 및 각계 인사는 2022년 8월 23일 9시 30분부터 2022년 9월 6일 17시 30분까지 bhzjwwygls0@tj.gov.cn으로 이메일을 통해 의견을 보낼 수 있습니다. 이메일 제목에 "도시 국유 도시 국유 토지에 대한 기존 주택의 유지 관리 강화에 관한 지침 피드백"이라는 문구를 표시하십시오.
별첨: "도시 지역 국유지에 대한 기존 주택의 유지 관리 강화에 대한 의견 안내(심판)"(의견 초안)
기존 주택의 유지 관리 강화에 대한 의견 국유 도시 토지에 대한
정비 작업에 대한 의견 지도(시범)
(의견 초안)
핵심 해결을 위한 작업 요구 사항을 추진하기 위해 빈해신지구 주택수리형 민생수요 적시 해결 지붕 및 외벽 누수, 외벽 낙하, 배수관 파손 및 누수, 발코니 난간 낙하 등 주민들이 집중하고 있는 주택 유지관리 문제, "건설 프로젝트 품질 관리 조례", "천진 주택의 안전한 사용에 관한 조례", "천진 시 자산 관리 조례"에 따라 천진 직영 공공 주택 관리 방법, 천진 공공 주택 판매 후 "유지관리자금이 예치된 주택긴급구제 특별자금 관리방법"에 따른 유지관리조치, 천진위험주택 관리방법, 천진상업주택 특별관리자금 사용방법, 천진상업주택 특별관리자금 사용방법, 기타 법률, 규정에 따라 빈하이 신구 시, 진의 국유토지법에 따라 건설된 기존 주택(이하 도시 주택)의 유지 관리를 강화하기 위해 다음 지침을 제시합니다. < /p >
1. 모든 당사자의 유지 관리 책임을 명확히 합니다.
도시 주택의 유지 관리 책임이 품질 보증 기간 내에 있는 경우 건설 단위는 주택 프로젝트 품질 보증에서 약속한 품질 보증 범위를 따라야 합니다. 보증 기간 등은 보증 책임을 집니다. 품질 보증 기간 동안 품질 문제가 발생하여 건설 단위 또는 엔지니어링 건설 단위가 수리를 수행하는 경우 수리가 완료된 후 해당 소유자와 재 보증 계약을 체결하여 재 보증 기간을 명확히하고 보증 책임을 져야합니다. 품질이 보증 기간을 벗어난 경우 해당 레지던스의 다양한 재산권 및 다양한 관리 방법에 따라 결정됩니다.
(1) 부동산 서비스 관리를 구현하는 레지던스. 부동산 서비스 계약 내의 유지 관리 문제는 부동산 서비스 제공자(부동산 서비스 회사 및 기타 관리자 포함)가 부담하는 반면, 부동산 서비스 계약 이외의 유지 관리 문제는 소유자가 개인적으로 부담합니다. 주택 품질 보증 기간 만료 후 최초 사용 부품 및 최초 사용 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조 프로젝트가 주택 유지비 사용 조건을 충족하는 경우 절차에 따라 주택 유지 관리 자금을 신청하십시오. . 주택유지관리자금이 설치되지 않았거나 주택유지관리자금 잔액이 부족한 도시주택사업의 경우 개발구역별, 거리별, 마을별로 소유자위원회가 지도하여야 한다. '커뮤니티가 위치한 위원회는 건축주위원회의 규정에 따라 건축주위원회의 관련 업무를 수행합니다. 총회에서는 건축주를 구성하여 보완 공사 자금을 조달하거나 해당 수혜 소유자와 유지 관리 비용을 직접 분담 및 조달하기로 결정했습니다.
(2) 공공 주택을 직접 관리합니다. 공공 소유 민간 주택이 매각되기 전에, 부동산 소유자는 주택의 자가 사용 부분, 자가 사용 장비 및 관련 공공 부품, 공공 시설 및 장비를 수리하고 개조하는 데 드는 비용을 공유해야 합니다. 주택이 매각된 경우 상기 부품 및 시설, 장비의 유지관리 책임은 해당 소유자가 부담하며, 그 비용은 소유한 주택의 건축면적에 따라 해당 소유자가 분담합니다. 공공 및 민간 주택의 판매 후 유지 관리 자금에서 부족분을 지불해야 하며 소유자는 자신이 소유한 주택의 건축 면적에 따라 지불해야 합니다.
(3) 미판매 공공 소유 주택(직접 관리되는 공공 재산 및 공동 재산 포함)의 경우, 부동산 소유자는 건물 유지 관리 및 갱신에 대한 공동 비용을 부담해야 합니다.
판매 가능한 공공 주택의 건물 전체가 매각되기 전에 건물을 매각하는 단위는 매각 후 공공 부품, 시설 및 장비의 유지 관리 및 업데이트를 조직하고 시행할 책임이 있습니다. 원래 재산권 단위가 "3 공급 1 산업"을 해당 거리에 양도하는 경우 부동산 소유자는 자신이 속한 거리에 유지 관리 신청서를 제출해야 하며 해당 거리는 관련 규정에 따라 수리를 위한 유지 관리 자금을 회수합니다. .
(4) 매매된 공공주택(매매 전 직접 관리하는 공공재산 또는 단위재산)의 소유자가 판매단위와 공공주택 매매계약을 체결한 날로부터 1년 이내에 주택의 원래 자체 사용 부품 및 자체 사용 장비는 판매자가 보증 책임을 지며 관련 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리에 대한 공동 비용은 판매자가 부담합니다.
보증 기간이 만료된 후에는 주택의 자가 사용 부품 및 자가 사용 장비에 대한 수리, 업데이트 및 비용에 대한 책임과 비용은 소유자가 부담해야 합니다. 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리 및 업데이트에 대한 책임은 해당 소유자가 부담하며, 비용은 해당 소유자가 주택 건축 면적에 따라 분담하고 사후에 지불해야 합니다. 공공주택 판매유지비를 제외한 나머지 부분은 주택건설면적 지분분담금에 따라 소유주가 부담한다.
분양 가능한 공공주택 건물 전체가 매각된 후 소유자는 사회화되고 전문적인 유지관리업체 또는 원판매업체(이하 통칭하여 유지관리업체)에 사후 관리를 위탁해야 합니다. - 공공 주택 판매 이용,* **시설 및 장비 수리 및 업데이트. 해당 주택의 판매 불가능한 주택의 소유자는 단독 소유자이며 관련 책임을 집니다.
(5) 마을과 도시의 개인 방갈로. 집주인은 수리 책임이 있습니다. 도시 지역의 "곤란 가구 및 5개 보장 가구"의 주거 유지 관리 작업은 관련 정책에 따라 구 민정 부서의 확인을 받고 유지 관리 비용은 지역 거리와 마을에서 조정 및 결제됩니다.
전문 운영 단위는 관련 국가 및 지방자치단체 규정에 따라 전문적인 파이프라인 및 시설 유지 관리에 대한 책임을 져야 합니다.
주변 공사로 인해 도시 주택 기초가 가라앉고 벽이 갈라지고 변형되는 등의 피해가 발생하는 경우 부동산 소유자 또는 이해관계인은 감정 보고서의 결론에 따라 담당 단위에 감정을 위탁해야 합니다. 손해 발생에 대한 책임은 비용 평가 및 수리 책임을 져야 합니다.
도시 주거 사용자의 부적절한 사용 또는 불법 장식으로 인해 주택 수리가 필요한 경우 또는 사용자가 외부 창문 및 기타 시설을 교체하는 경우 이에 상응하는 유지 관리 책임은 사용자에게 있습니다.
2. 합리적인 사용, 검사 및 유지관리 책임을 이행합니다.
(1) 도시 주택 소유자 및 사용자는 건물을 합리적으로 사용해야 하며 주거지 및 시설을 의도적으로 손상하거나 변경해서는 안 됩니다. 허가 없이 건물 본체, 내력 구조물, 난방, 가스 및 기타 파이프라인을 허가 없이 해체할 수 없으며, 잔해물을 배수관에 넣을 수 없으며, 실내 주방 및 욕실 장식이 손상될 수 없습니다. 방수층, 주택 등을 규정을 위반하여 임대하지 않습니다.
(2) 도시 주거 소유자 및 관리자(부동산 서비스 제공자 및 판매된 공공 주택의 원래 재산권 단위 포함), 난방, 가스 및 기타 전문 운영 단위는 검사 및 유지 관리 책임을 효과적으로 수행해야 하며, 해당하는 경우 집에 손상이 발견된 경우, 안전 문제가 있는 경우 소유자는 건물의 안전을 위협하는 행위를 중지할 권리가 있으며 이를 적시에 현지 마을이나 관련 행정 부서에 신고해야 합니다.
(3) 계획된 유지 관리와 긴급 수리를 결합한 유지 관리 메커니즘을 확립합니다. 다음 측면에 중점을 둡니다.
1. 주택 소유자와 관리자는 주택의 설계 수명과 실제 상태를 바탕으로 전반적인 유지 관리 계획을 세우고 일일 검사 및 특정 검사 결과를 바탕으로 준비해야 합니다. 올해 유지 관리 계획에 따르면 홍수가 발생하기 전에 수리를 완료해야 합니다.
집주인과 관리인은 홍수가 오기 전에 지붕 방수, 외벽, 발코니 패널, 빗물 홈통 등을 점검하여 손상이 발견되면 제때에 수리해야 합니다.
집주인과 관리인은 고압세척 방식을 사용하여 노후화 정도와 주배수관 막힘 등을 고려하여 정기적인 유지관리를 실시해야 합니다. 긴급 상황이 발생하면 제때에 수리를 해야 합니다.
2. 모든 개발 구역과 거리, 마을은 도시 주택 긴급 수리와 관련된 긴급 상황에 잘 대처해야 합니다. 지붕 및 외벽 누수, 외벽 탈락, 배수관 파손 및 누수, 발코니 난간 탈락 등 소유자의 정상적인 이용과 안전에 영향을 미치는 경우 모든 개발구역과 거리, 마을은 소유자 및 관리자에게 촉구해야 한다. 적시에 수리하십시오.
집주인이나 관리인이 제때에 수리하지 못하고, 집의 긴급구호를 위한 특별자금이 있는 경우에는 개발구와 거리, 마을이 주도적으로 관련 부서를 조직해 긴급수리를 실시한다. 프로젝트는 소유자 위원회(주민 위원회), 부동산 서비스 회사 및 건설 단위의 승인을 받게 되며, 검사 및 승인을 통과한 후 긴급 수리 비용은 프로젝트의 특별 주택 긴급 구호 자금에서 지급됩니다. 주택 유지관리 자금이 마련되지 않은 경우 각 개발구, 각 가도, 마을은 관련 행정 부서와 주민위원회를 구성하여 공동으로 상황을 조사하고 조정해야 하며, 가도 및 도시 재산 관리 업무에 관한 합동회의를 개최해야 합니다. , 유지관리 계획을 연구 및 결정하고 관련 구조 작업을 즉시 구성합니다. 긴급 수리 비용은 프로젝트 비용 할당량에 따라 결정되며 발생 비용은 책임자가 부담합니다.
3. 유지 관리 작업에 대한 감독 및 관리를 강화합니다.
(1) 지구 주택 건설 위원회는 도시 주택 유지 관리 작업의 조직 및 조정을 강화하고 포괄적인 조정 작업 메커니즘을 구축합니다. 다양한 개발 구역과 가도, 마을, 다양한 산업 관리 부서를 조직하여 주택 유지 관리 작업을 수행합니다.
(2) 지역 도시 관리 위원회, 지역 수자원 사무국, 지역 산업 정보 기술국, 지역 문화 관광국 및 지역 국유 자산 감독 관리 위원회는 전문 사업 단위에 다음을 촉구해야 합니다. 전문적인 파이프라인 및 시설 유지 관리 감독 책임. 구 국유자산 감독관리위원회, 구 정무관리국, 구 주택건설위원회는 공공주택관리단위가 유지관리 책임을 이행할 것을 촉구한다.
(3) 지구 주택 건설위원회와 각 개발 구역은 건설 프로젝트 품질에 대한 감독 및 관리를 강화하고 건설 단위가 주거용 주택 품질 보증 책임을 이행하도록 촉구하며 법률 위반을 조사하고 처벌해야 합니다. 법률에 따른 규정.
(4) 모든 개발 구역과 거리 및 마을에서는 주택 소유자, 관리자, 사용자 및 전문 사업 단위가 모든 당사자의 책임을 이행하고 주민 위원회와 협력하여 소유자 간의 분쟁을 조정할 것을 촉구합니다. (이용자)간 주거정비 과정에서 갈등이 발생합니다. 모든 거리와 마을에서는 "신고 신고" 메커니즘을 잘 활용하여 도시 주택 유지 관리 작업에서 직면하는 다양한 문제를 신속하게 해결합니다. 주택관리비를 제때에 신청하지 않거나 신청 과정에서 지연되거나 지연되는 소유자 위원회 및 주민 위원회의 경우, 해당 기간 동안 심각하게 직무를 수행하지 못하는 소유자 위원회를 위해 적시에 회의 및 시정 회의를 개최해야 합니다. 주택 유지 관리 작업, 재선거는 법률 및 규정에 따라 조직될 수 있습니다. 지구주택건설위원회는 법령에 따라 주택관리자금의 적용 및 사용에 관한 정책지도를 제공한다.
4. 작업 요구 사항
(1) 주택 유지 관리 메커니즘을 개선합니다. 모든 개발 구역과 거리, 마을에서는 도시 국유지에 있는 기존 주거용 건물의 유지 관리 작업을 지역 사회 거버넌스 시스템에 통합하고 정부 리더십, 주민 자율성, 다당 참여 및 건설 협의 작업 패턴을 준수했습니다. 지역사회 당 조직의 지도 하에 소유자가 일차적으로 책임을 지고 관리자, 사용자, 전문 운영 단위가 각각 책임을 지고 이웃 간의 우호적인 협의와 사회 세력의 참여가 이루어지는 유지 관리 메커니즘을 구축하고 개선하며 이를 달성하기 위해 노력합니다. 법률 및 규정을 준수하여 신속한 유지관리를 수행합니다.
(2) 업무 감독을 강화합니다. 모든 개발구, 거리, 마을, 지구주택건설위원회에서는 민원이 집중된 지역사회 관리자에 대한 감독을 강화하고 주택관리의 주요 책임 이행을 조정해야 합니다. 도시 주택 소유자 또는 관리자가 적시에 긴급 수리를 수행하지 못하고 유지 관리 책임 수행을 거부하여 소유자가 보고한 많은 문제가 발생한 경우 적시에 인터뷰를 실시하여 시정 조치를 취할 것입니다.
(3) 홍보 및 교육을 강화합니다. 개발구, 지구 주택건설위원회, 거리 및 마을에서는 정기적으로 주택의 안전한 사용 및 유지 관리에 대한 홍보 및 교육을 조직하고, 지역 주택 유지 관리의 전형적인 사례를 신중하게 분류하고, 긍정적인 지도를 강화하고, 모든 당사자의 책임을 이행합니다.
(4) 감독 및 평가를 강화합니다. 모든 개발 구역, 거리, 마을 및 관련 담당 부서는 본 지침을 엄격히 이행하고 업무 책임을 효과적으로 수행해야 합니다. 관련 구역 부서는 주택 유지 관리 작업에 대한 감독을 강화해야 하며 이 작업을 지역 사회 거버넌스 평가의 중요한 부분으로 간주해야 합니다. 작업을 수행하고 "3개 시험" "1개" 범위에 포함합니다.
출처: 빈하이 출시?