1. 무자격자가 계약을 체결하여 주택임대차계약이 무효가 되었습니다.
(1) 민사행위무능력자 또는 권한이 없는 대리인이 서명한 주택 임대 계약
(2) 민사행위무능력자가 서명한 주택 임대 계약 또는 주택 임대 계약을 비준하지 않고 자신의 권한을 벗어난 대리인.
2. 임대주택이 법령 또는 계약약관을 준수하지 않아 서비스 임대계약이 무효입니다.
(1) 불법·불법 건축물에 대한 임대차 계약은 무효: 불법·불법 건축물에 대한 임대 계약은 일반적으로 1심 재판이 종결되기 전에 적법한 절차가 이루어진 경우에는 무효로 간주되어야 한다. , 인민법원은 다음의 경우 유효하다고 판단합니다.
1 건설사업 계획 허가 없이 건설한 주택 또는 건설사업 계획 허가서의 규정에 따라 건설한 주택
II 임시 건물 승인을 받지 아니하거나 승인된 내용에 따라 건축한 경우
3임대기간이 임시건물의 사용기간을 초과하여 초과부분이 무효인 경우
4점검을 받아야 하는 주택 공안소방기관이 인정한 주택, 소방검사를 받지 않았거나 화재검사에 불합격한 주택,
(2) 주택 임대기간이 너무 긴 경우: 주택 임대기간이 20년을 초과하는 경우 , 초과 부분은 유효하지 않습니다.
(3) *** 주택을 소유한 경우 무효: ***인 간의 특별한 합의 없이 *** 주택을 임대하는 것은 다른 ***인의 동의를 받아야 함 , 그렇지 않으면 모든 사람이 비준을 거부하면 임대 계약이 무효로 간주됩니다.
(4) 주택 전대 유효하지 않은 상황: 임차인이 임대인의 동의 없이 주택을 전대한다고 누군가 주장했습니다. 임차인과 전대인 사이에 체결된 계약이 무효입니다. 임차인이 임대인의 동의를 받아 임대주택을 제3자에게 전대할 때, 전대기간이 임차인의 남은 임대기간을 초과하는 경우 인민법원은 초과계약이 무효라고 판결한다. 임대인과 임차인 사이에 별도의 합의가 없는 한.