안칭시 부동산 관리 규정 < P > 제 4 장 부동산 관리 서비스 < P > 제 35 조 부동산 관리 기업은 반드시 규정된 자격 조건을 갖추어야' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 관리 기업 자격증' 을 소지해야 부동산 경영 업무에 종사할 수 있다. < P > 부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다. < P > 제 36 조 부동산 관리 기업의 권리: < P > (1) 관련 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 및 환경 및 질서를 관리합니다. < P > (2) 부동산 서비스 계약 및 관련 규정에 따라 서비스 요금을 부과하고 합리적인 이익을 얻습니다.
(3) 재산 관리 규정 위반을 중단한다. < P > (4) 전문 기업을 선발하여 특별 경영 업무를 맡다.
(e) 법률, 규정 또는 소유주 총회에서 부여한 기타 권리. < P > 부동산 관리 기업의 의무: < P > (1) 업주 서비스를 취지로 사회적 경제적 이익에 중점을 둔다. < P > (2) 부동산 서비스 계약을 이행하고 안전 예방, 위생 청소, * * * 부품 및 시설 장비 유지 보수 등의 서비스를 제공합니다. < P > (3) 부동산 관리 서비스 수수료 및 유지 보수 자금의 사용을 정기적으로 발표합니다.
(4) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다. < P > (5) 관련 기관이 지역 사회 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하도록 조직하고 지원한다. < P > (6) 법률, 규정 또는 부동산 서비스 계약에서 규정한 기타 의무. < P > 제 37 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 업무를 담당하고, 해당 자격 조건에 따라 부동산 서비스 계약을 체결해야 하며, 계약은 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다. < P > 부동산 서비스 계약이 형식 조항을 채택한 경우 공급자는 계약 샘플을 제정 후 3 일 이내에 상공행정관리부에 신고해야 합니다. < P > 업주와 부동산 관리업체는 재산권 부위에서 발생하는 인신생명, 재산에 대해 특별한 보호, 보관요구 사항을 가지고 있으며, 별도로 특별보호, 보관계약을 체결했다. < P > 제 38 조 부동산 서비스 계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다. < P > (1) 부동산 관리 지역 범위 및 기본 상황
(b) 재산 관리 문제;
(c) 부동산 서비스 품질 기준;
(d) 부동산 서비스 비용;
(e) 양 당사자의 권리와 의무;
(6) 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용; < P > (7) 부동산 관리용 주택의 배치, 사용, 수리 및 관리
(8) 부동산 서비스 계약 기간;
(9) 계약 위반에 대한 책임;
(1) 부동산 서비스 계약 해지, 해지 조건;
(11) 기타 합의 사항. < P > 제 39 조 부동산 서비스 계약이 체결되기 전에 소유주위원회는 체결할 부동산 서비스 계약을 부동산 관리 지역 내에 15 일 이상 공시해 소유주의 의견을 충분히 듣고 업주대회에 회부해 통과시켜야 한다. 부동산 서비스 계약 내용을 변경해야 할 경우 업주위원회는 변경된 내용을 부동산 관리 구역 내에 공시하고 업주대회에서 규정한 절차에 따라 변경 계약을 확인해야 한다. < P > 제 4 조 부동산 서비스 계약 기간이 만료되기 3 개월 전에 부동산 관리 기업은 업주위원회와 재계약을 협의해야 한다. 쌍방이 재계약한 사람은 부동산 서비스 계약을 다시 체결해야 한다. 더 이상 재계약하지 않는 경우, 업주 대회는 제때에 다른 부동산 관리 기업을 선임해야 한다. < P > 부동산 서비스 계약이 만료되면 더 이상 부동산 서비스 계약을 갱신하거나 해지하지 않는 경우, 원물관리기업은 계약 종료일로부터 1 일 이내에 업주위원회에 다음과 같은 자료와 재산을 양도해야 한다. < P > (1) 국무원' 재산관리조례' 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료; < P > (2) 부동산 관리용 주택과 부동산 * * * 사용부위, * * * 시설설비 < P > (3) 호스팅된 부동산 관리에 관한 금액 및 기타 양도해야 할 어음과 장부. < P > 업주대회가 부동산관리기업을 재선한 후 업주위원회는 전액에 열거된 자료와 재물을 재선된 부동산관리업체에 양도해야 하고, 원물관리기업은 새로 선임된 부동산관리업체와 부동산 관리 인계를 잘 해야 한다. < P > 제 41 조 부동산 관리 기업과 소유주 또는 건설기관은 도급제 또는 보수제 등을 통해 부동산 서비스 비용을 약속할 수 있다. < P > 부동산이 업주에게 배달되기 전에 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 부동산이 업주에게 전달된 후 업주가 부담하고, 부동산 봉사료는 부동산 인도일로부터 납부한다. < P > 재산관리기업이 업주에게 계약계약 이외의 유상 서비스를 제공하는 경우 업주의 동의를 받아야 한다. < P > 제 42 조 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구별하여 각각 정부 지도가격과 시장조정가격을 실시해야 하며 구체적인 방법은 별도로 제정해야 한다. < P > 부동산별 유료기준은 업주대회나 업주위원회와 부동산 관리업체가 서비스 등급과 해당 기준가격 및 변동폭에 따라 부동산 계약에서 합의한다. < P > 물가부문은 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금을 감독하고 관리한다. < P > 제 43 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업은 관련 비용을 받고, 업주가 사용하는 것은 업주에게 청구한다. 부동산 관리 기업이 사용하는 것은 부동산 관리 기업에 청구됩니다. < P > 부동산 관리업체는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 공공기업의 위탁 유상 대행 전액비용을 받을 수 있지만 업주에게 추가 비용을 부과해서는 안 된다. < P > 공공기업은 부동산 관리업체에 업주가 부담해야 할 관련 비용을 공제해서는 안 된다. < P > 제 44 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 관리 위탁 및 그에 따라 서비스 요금을 부과했으며, 다른 부서와 단위는 더 이상 소유주나 부동산 이용자에게 성격과 내용이 같은 비용을 다시 청구할 수 없습니다. < P > 제 45 조 부동산 관리 구역 내 다음 시설은 전체 소유주가 소유한다. < P > (1) 부동산 관리용 주택
(b) 쓰레기 분산실, 공중 화장실; < P > (3) 부동산 관리 구역 내 공공 * * * 녹지 공간, 도로, 담장, 운동장 및 기타 공공 * * * 장소, 유틸리티 < P > (4) 계획에 따라 배정된 비자동차 주차 공간, 차고 < P > (5) 건설비용은 이미 주택 판매가격에 들어가는 공공설비 * * * 를 분담했다. < P > 이상 주택, 시설 설비 및 장소는 담보와 매매를 할 수 없으며 사용 용도를 바꿀 수 없습니다. < P > 제 46 조 시 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 불만 접수 제도를 수립해야 하며, 소유주, 업주위원회, 부동산 이용인 및 부동산 관리 기업에 대한 부동산 관리 활동에 대한 불만은 접수일로부터 15 일 이내에 조사, 처리 및 조사 또는 처리 결과를 고소인에게 답변해야 한다. < P > 제 5 장 부동산의 사용 및 유지 보수 < P > 제 47 조 부동산 관리 기업은 업주 장식 주택을 지도하고 감독해야 한다. < P > 소유주 또는 부동산 이용자가 집을 장식하는 경우, 부동산 관리 기업에 미리 알려야 합니다. 부동산 관리 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 소유주나 부동산 이용자에게 알려야 한다. < P > 업주나 부동산 이용자가 집을 꾸미는 사람은 관련 법규 규정을 준수해야 한다. < P > 제 48 조 부동산을 임대한 경우, 소유주는 부동산 임대 계약서에 서명한 후 부동산 임차인, 임대 기한, 임차인 부동산 사용 성격, 부동산 서비스 비용 납부 약속 등을 서면으로 소유주위원회와 부동산 관리 기업에 알려야 한다. < P > 제 49 조 부동산 사용에서는 < P > (1) 주택 내력 구조 철거 금지
(b) 점유, 재산 손상 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 및 장비;
(3) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다. < P > (4) 제멋대로 집의 용도나 외모를 바꿔 타인의 생활, 직장 또는 도시 환경에 영향을 미치는 < P > (5) 규정 위반, 노점, 점도경영
(6) 규정을 위반하여 쓰레기, 하수 및 잡동사니를 버리다. < P > (7) 건물, 구조에 글을 쓰거나, 묘사하거나, 규정을 위반하고, 홍보물을 게시한다.
(8) 규정을 위반하여 자전거와 자동차를 주차하다. < P > (9) 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 함유한 물품을 쌓아 독성, 유해 물질을 배출하거나 규정 기준을 초과하는 소음을 낸다.
(1) 법률, 규정 및 규정에서 금지하는 기타 행위. < P > 전항의 규정을 위반하면 소유주, 업주위원회, 재산관리기업이 제지할 권리가 있다. < P > 제 5 조 재산 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비로 경영활동을 하는 사람은 해당 소유주, 소유주대회, 재산관리기업의 서면 동의를 얻은 후 재산관리기업이 법에 따라 관련 부서에 승인 또는 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리업체 대행 비용을 공제한 후 업주 소득의 3% 를 부동산 관리공 * * * 서비스료 보조금에 사용하고, 7% 를 부동산 특별 수리자금에 포함시켜야 한다. 단, 업주 총회가 별도로 결정한 경우는 제외한다. < P > 제 51 조 건축 구역 내에서 차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고는 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다. < P > 차량이 * * * 용부위의 주차와 관리 등에 관한 사항은 업주 총회에서 결정한다. 업주들은 차량 주차에 대한 특별한 보관 요구 사항을 가지고 있으며, 업주와 부동산 관리업체가 별도로 보관계약을 체결한다. < P > 제 52 조 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 공공기업은 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 수리 및 정비에 대한 책임을 져야 한다. < P > 앞의 단락에 명시된 단위는 수리, 유지 보수 등의 요구로 인해 도로, 장소를 임시로 점유, 발굴하는 경우 제때에 원상태로 복원해야 합니다. < P > 제 53 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 단일 주택 구조에 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 부동산 특별 수리자금을 납부해야 한다. < P > 부동산 특별 유지 보수 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 사용 부품, * * * 시설 설비의 수리 및 갱신, 개조를 위해 특별히 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. < P > 부동산 특별 유지 보수 자금 관리, 전가구 저장, 통일관리, 당좌, 채산, 가계 회계 원칙 시행, 구체적인 사용 및 재개 방안은 업주 총회가 국가 관련 규정에 따라 결정한다. 업주 위원회는 6 개월마다 업주에게 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용을 공시하고 시 부동산 행정 주관부의 감독을 받아야 한다. < P > 제 54 조 부동산 수리, 갱신, 개조 비용은 다음과 같은 규정에 따라 부담한다. < P > (1) 보증 기간이 만료된 후 부동산 자체 부품 및 자체 장비의 수리, 업데이트, 개조 비용은 소유주가 부담한다. < P > (2) 보증 기간이 만료된 후 부동산 * * * 사용 부품 및 * * * 사용 시설 장비의 일상적인 운영 및 유지 보수 비용은 소유자가 납부한 부동산 서비스 요금에 지출됩니다. 유지 보수, 업데이트, 개조 비용, 특별 유지 보수 자금에 지출, 수혜자 대상에 따라 본 당, 본 단위 부동산 소유주 또는 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 자신이 소유한 부동산 건축 면적의 비율에 따라 부담합니다. < P > (3) 재산 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비는 인위적으로 파손되며 수리, 갱신 비용은 소유자가 부담한다. < P > 부동산 관리업체가 부동산 * * * 사용 부위, 시설 설비를 관리, 수리할 때 관련 소유주와 부동산 이용자가 협조해야 한다. < P > 제 6 장 법률책임 < P > 제 55 조는 다음 행위 중 하나로 국무원' 재산관리조례' 규정에 따라 처벌한다. < P > (1 < P > (2) 소유주에 속하는 재산 * * * 사용 부위, * * * 사용 시설 장비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분합니다.
(3) 관련 정보를 이전하지 않는다. < P > (4) 재산 관리에 종사하는 자격증을 취득하지 않은 경우 < P > (5) 건설 단위는 부동산 관리 구역 내에서 규정에 따라 부동산 관리 주택을 배치하지 않는다. < P > (6) 부동산 관리 기업은 부동산 관리 직업 자격증을 취득하지 않은 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사한다.
(7) 부동산 특별 유지 보수 자금의 부당 이용; < P > (8) 업주 대회의 동의 없이, 부동산 관리업체는 제멋대로 부동산 관리용 주택의 용도를 바꾸었다. < P > 제 56 조 업주위원회는 법률, 법규를 위반하거나 업주대회의 권한을 초과하거나 업주의 합법적 권익을 침해하여 손해를 입히는 경우 그에 상응하는 법적 책임을 져야 한다. < P > 제 57 조 업주, 부동산 이용자가 업주 협약을 위반한 경우 업주 위원회는 제때에 제지하고 업주 공약에 따라 처리해야 한다. < P > 제 58 조 계획 행정 주관부의 승인 없이 부동산 구역 내에 건물과 구조물을 건설하는 것은 도시관리행정법 집행부서가' 중화인민공화국 * * * 과 국도시계획법' 등 관련 법규에 따라 처벌한다. < P > 제 59 조 부동산 서비스 계약 위반, 업주가 기한이 지나도 부동산 서비스 비용을 납부하지 않는 경우, 업주위원회는 기한 납부를 독촉해야 하며, 기한이 지나도 납부하지 않는 경우, 부동산 관리기업은 인민법원에 기소할 수 있다. < P > 부동산 이용자가 부동산 관리 서비스료를 내지 않는 경우, 업주는 연대 납부 책임을 져야 한다. < P > 제 6 조 부동산 관리 기업은 이 방법을 위반하고, 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시 부동산 행정 주관부 및 관련 행정 주관부는 법에 따라 기한 내에 시정하고 처벌할 것을 명령한다. 줄거리가 심하면 시 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 자격증이 취소될 때까지 자질 등급을 낮출 수 있다. < P > (1) 부동산 서비스 계약을 이행하지 않는다. < P > (2) 제멋대로 유료 범위를 확대하고 유료 기준을 높인다. < P > (3) 관리제도가 건전하지 않고 관리가 혼란스럽다. < P > 제 61 조 부동산 서비스 계약 형식 조항은 서류를 제출하지 않고 상공행정관리부에서 기한 내에 시정하도록 명령해야 한다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 5 원 이상 2 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. < P > 제 62 조 부동산 행정 주관부 및 기타 관련 부서 및 기관의 직원은 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 부동산 관리 규정을 위반한 행위에 대해 법에 따라 조사하여 범죄를 구성하지 않고 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.
제 63 조