부동산세는 어떤 주의사항이 있습니까?
1. 부동산은 임대용이므로 부동산의 임대료 수입에 따라 부동산세를 계산해야 하며, 부동산세를 계산할 때는 합영기업에 투자한 부동산을 차별해야 한다. * * * 위험을 감수하면 부동산세는 부동산 잔존가액으로 계산되고, 고정소득의 경우 임대인은 임대료 소득에 따라 부동산세를 납부한다.
2. 금융리스 주택은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수하고, 임대 기간 동안 부동산세를 징수하는 납세자는 현지 세무서에 의해 실제 상황에 따라 결정된다.
3. 새 집이 배달될 때 중앙 에어컨 설비는 이미 부동산의 원래 가치에 포함되었으며, 부동산의 원래 값에는 중앙 에어컨 설비가 포함되어야 하고, 낡은 집에 설치된 에어컨 설비는 단일 고정 자산으로 계산해야 하며, 부동산의 원래 가치에 포함되지 않아야 한다.
요약하면 미국의 개인소득세는 매우 무겁지만, 미국 세법은 개인이 집을 사서 매월 수입을 내고 은행 이자를 지불하면 면세를 받을 수 있다고 규정하고 있으며, 임대는 면세가 아니다. 즉 임대세는 소득세, 거래세, 증여세, 유산세를 납부해야 한다는 것이다.
법적 근거: 부동산세의 세율은 지방정부가 각급 예산에 따라 책정한 것으로, 예산의 부동산세 총액과 주택세 계산 가치는 매년 변하기 때문에 부동산세의 세율은 매년 다르다. 한 지방정부의 연간 지출이 2 억 달러이고 이 지방의 부동산 총액이 6543 억 8+0000 억 달러라면 그 지방의 부동산세 세율은 2% 였다.
만약 1 년 후 지방경제 발전, 집값 상승, 부동산 평가총액이 200 억 달러로 상승했지만 지방정부 지출은 2 억 달러를 그대로 유지한다면 그해 부동산세 세율은 1% 였다. 집값이 오르면서 부동산세가 떨어질 수 있다는 얘기다.
세율을 결정하는 구체적인 절차는 시, 읍위가 예산을 통과하고, 각급 정부는 각 예산소득과 지출 총액에 따라 부동산세 액수를 결정하고, 집의 평가에 따라 재산세 세율을 결정하는 것이다.
세율은 다음과 같이 계산됩니다. 예산 내에서 징수할 부동산세 세액÷ 부동산 과세 총액 = 부동산세 세율.
연방 법률은 재산 (주로 부동산) 에 대한 최대 세액을 규정하고 있기 때문에 세율에는 일정한 제한이 있어야 한다. 부동산 평가는 현지 입법부의 정식 비준을 거쳐 현지 법정 세금 계산의 근거가 되었다. 이에 따라 두 가지 형태의 세율이 형성되었다. 하나는 명목 세율이며 평가에 적용됩니다. 첫 번째는 시장 가격에 적용되는 실제 세율입니다. 각지의 평가 비율이 다르기 때문에 각지의 세율도 크게 다르다.